Официальный сайт Варнавинского муниципального района
Нижегородской области

Администрация Варнавинского муниципального района: Адрес: 606760 р.п.Варна- вино, пл.Советская, д.1
Тел.: 8 (831-58) 3-55-55
Земское собрание – тел.: 8 (831 58) 3-52-35
Факс: 8 (831-58) 3-53-55
E-mail: official@adm.var.nnov.ru

Информационные сообщения и объявления от Управления Росреестра и Кадастровой палаты Нижегородской области

13.08.2020г.
На основе ЕГРН будет составлен перечень домов, расположенных в границах зон чрезвычайных ситуаций

Вступает в силу постановление Правительства Российской Федерации, утверждающее особый, упрощенный порядок проведения оценки и обследования домов при ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций (ЧС). Согласно постановлению, на основе сведений Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) уполномоченным органом власти будет составлен список домов, расположенных в границах зон чрезвычайных ситуаций. Этот шаг позволит пострадавшим жителям, дома которых были разрушены при ЧС, быстрее и проще получить новое жилье. Эксперты Федеральной кадастровой палаты прокомментировали нововведение.

Правительство Российской Федерации упростило порядок проведения оценки и обследования жилых помещений при ликвидации последствий ЧС. Теперь пострадавшие жители разрушенных при ЧС домов смогут быстрее получить новое жилье.


Для определения границ зон чрезвычайных ситуаций используются различные источники информации: обследования по выявлению паводкоопасных территорий, сведения, содержащиеся в правилах использования водохранилищ. Границы зон могут меняться в случае возникновения аварий и других чрезвычайных ситуаций. Так, например, границами зон ЧС, как правило, признаются соответствующие границы зон подтоплений и затоплений, учтенных в сведениях ЕГРН в качестве зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

При чрезвычайных ситуациях местные власти запрашивают сведения госреестра недвижимости об объектах, пострадавших от затопления, что необходимо для установления права на получение государственного жилищного сертификата. В том числе – при утрате правоудостоверяющих документов на недвижимость в результате ЧС. Филиалы Федеральной кадастровой палаты, в свою очередь, организуют оперативный прием и обработку таких запросов, в том числе в бумажном виде, и в сокращенные сроки направляют необходимую информацию на выдачу. Кроме того, специалисты региональных Кадастровых палат оказывают консультационную поддержку пострадавшим по всем вопросам, связанным с государственным кадастровым учетом и регистрацией права и получению сведений ЕГРН.

Так, например, в 2019 году Кадастровой палате была объявлена благодарность за работу в мероприятиях по ликвидации паводка в Иркутске. В оперативном режиме было выдано более ста тысяч выписок из ЕГРН для пострадавших от наводнения. Поступающие запросы обрабатывались в кратчайшие сроки. Данные сведения позволили установить право собственников на получение государственного жилищного сертификата, в том числе, если правоудостоверяющие документы на недвижимость были утрачены.

Теперь, согласно постановлению, порядок работы межведомственных комиссий, которые признают дома пригодными или непригодными для проживания, изменится. Пострадавшим не нужно будет подавать в комиссию документы о праве собственности и заявление о проведении обследования их дома. Перечень домов, расположенных в границах зон чрезвычайных ситуаций, будет составлен на основе данных из ЕГРН. Эти дома будут обследованы в кратчайшие сроки и оперативно признаны непригодными для проживания.

«Наличие в ЕГРН актуальной информации об установленных границах зон подтоплений и затоплений способствовал и будет продолжать способствовать защите имущественных прав владельцев разрушенного жилья. Только теперь процесс станет еще более оперативным, – прокомментировал глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков. – Отмечу также, что Кадастровая палата непрерывно пополняет госреестр сведениями о границах зон затоплений и подтоплений – количество новых сведений растет в геометрической прогрессии».

Так, за 2019 год Федеральная кадастровая палата внесла в ЕГРН сведения о границах более 1500 зон затопления и 1100 зон подтопления. На начало 2020 года в госреестре содержались сведения о почти 2300 зонах затопления и чуть более 1500 зон подтопления. По данным на 1 июля 2020 года в ЕГРН внесены данные о 4542 зонах затопления и 2530 зонах подтопления.

В свою очередь, если жилое помещение не будет включено в сводный перечень, собственник по-прежнему сможет подать заявление в комиссию о проведении обследования жилья.


Пресс-служба Кадастровой палаты по Нижегородской области

06.08.2020г.
8 вопросов об уточнении границ земельного участка

Как и зачем уточнять границы земельного участка? Какие документы пригодятся при уточнении границ старого участка? Как провести согласование результатов в сложной эпидемиологической обстановке? На эти и другие вопросы ответили эксперты Федеральной кадастровой палаты.

1. Что такое граница участка?
Описание местоположения границ земельного участка является одним из основных сведений, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи. Местоположение границ земельного участка отображается в графической части межевого плана. Кроме того, границы земельного участка могут быть установлены на местности. Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ.


2. Что такое межевание?
Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

3. Зачем уточнять границы земельного участка?
Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с соседями по границам земельного участка, а также самовольному строительству объектов недвижимости на таком земельном участке. Также наличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки, например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ.
Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.
Если вы решили разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка.

4. Как узнать, какие сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости?
Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Если реестр не содержит необходимых сведений о границах, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Площадь такого участка будет указана целым числом – тем же, что и в правоустанавливающем документе.
В случае если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью не ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, уточнение местоположения границ земельного участка не требуется, за исключением случая, если в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка.
Можно воспользоваться и справочным сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный земельный участок на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, требуется уточнение местоположения границ.
Важно! При обращении к кадастровой карте будьте внимательными: у сервиса есть сайты-двойники, которые могут представлять информацию, не соответствующую действительности. Публичная кадастровая карта размещена по адресу.
Подать запрос в бумажном виде на получение выписки можно лично, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ) или Кадастровую палату. Чтобы получить сведения ЕГРН дистанционно, можно воспользоваться сервисом Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить выписку в течение нескольких минут, либо официальным порталом Росреестра. Электронная выписка заверяется усиленной электронной подписью.

5. Как уточнить границы участка?
Уточнение местоположения границ – это целый комплекс работ, которые может провести только специалист, обладающий правом на осуществление кадастровой деятельности (кадастровый инженер). Поэтому в первую очередь собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров». При выборе кадастрового инженера стоит обратить внимание на его опыт, качество и сроки выполнения кадастровых работ.
Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап – ознакомление с результатами замеров. Далее – процесс согласования границ с владельцами смежных участков. После этого кадастровый инженер подает пакет документов в орган регистрации прав.
При формировании границы он должен соблюдать ряд правил: например, граница земельного участка не должна пересекать границы населенных пунктов или муниципальных образований; граница не должна пересекать границу смежных участков.
Результатом становится подготовка межевого плана, содержащего сведения о координатах границ земельного участка.

6. Какие нужны документы?
Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка просто так, как хочется собственнику. Для проведения работ, в числе прочего, ему потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.
Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем 'документе на земельный участок.
Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.
Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.
Дополнительные разъяснения даны Департаментом недвижимости Минэкономразвития. Документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть:
• Ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ).
• Материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти.
• Документы по территориальному планированию муниципальных образований.
• Проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.
Важно: документы должны соответствовать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания документа и в момент издания.

7. Как согласовать границы участка с соседями?
Мало уточнить местоположение границ участка – необходимо согласовать его с правообладателями смежных, то есть соседских участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.
Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. В случае непреодолимых разногласий нужно подать кадастровому инженеру письменное возражение. Оно должно быть зафиксировано в акте согласования, а также приложено к межевому плану.
При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.
Урегулирование земельного спора на стадии согласования границ избавит от необходимости обращаться в суд. Судебные разбирательства по вопросам установления границ участков – одни из самых сложных и длительных.

8. Можно ли проводить согласование границ земельных участков в период сложной эпидемиологической обстановки?
Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо особенностей процедуры согласования границ. Кадастровый инженер по своему выбору может проводить согласование как индивидуально с каждым соседом, так и проведя собрание с их участием. При этом если провести согласование в индивидуальном порядке по каким-то причинам невозможно, кадастровый инженер может в извещении о проведении собрания назначить определенное время для каждого заинтересованного лица.
Во время процедуры согласования в период сложной эпидемиологической обстановки необходимо соблюдать социальную дистанцию и пользоваться средствами индивидуальной защиты.
Документы для внесения изменений в сведения госреестра недвижимости можно подать через МФЦ, с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, направить почтой в адрес регионального управления органа регистрации прав или воспользоваться выездным обслуживанием Кадастровой палаты.


Пресс-служба Кадастровой палаты по Нижегородской области

04.08.2020г. РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ

Земельный налог и налог на имущество зависят от налоговой базы и налоговой ставки. Налоговая база это кадастровая стоимость объекта недвижимости или земельного участка приравненная к рыночной стоимости, утверждается приказом Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области. Налоговая ставка это процент от утверждённой кадастровой стоимости. Налоговая ставка налога на имущество ежегодно устанавливается по решению депутатов Законодательного Собрания НО. А налоговая ставка земельного налога ежегодно устанавливается решением депутатов муниципального образования.

Сегодня мы разговариваем о налоговой базе, то есть о кадастровой стоимости с заместителем министра имущественных и земельных отношений Нижегородской области Александром Борисовичем Леонтьевым и директором государственного бюджетного учреждения Нижегородской области «Кадастровая оценка» Михаилом Витальевичем Румянцевым.

Александр Борисович, многие уже слышали, что с 2018 года в Нижегородской области проводится государственная кадастровая оценка недвижимости для реализации нового закона о кадастровой оценке. Как она проходит и чем отличается от предыдущей?


- Главное отличие заключается в том, что новая кадастровая оценка является максимально открытой. В настоящее время каждый собственник объекта недвижимости может лично принять участие в кадастровой оценке своего объекта недвижимости, тем самым сделав сведения о своем объекте максимально достоверными. Это может произойти как на подготовительном этапе проведения кадастровой оценки, путем подачи деклараций о характеристиках своих объектов, так и в дальнейшем, на протяжении всего срока действия утверждённой кадастровой оценки.

На Ваш взгляд, каковы были предпосылки появления нового закона о кадастровой оценке?
- До вступления в силу нового закона о государственной кадастровой оценке определение кадастровой стоимости осуществляли рыночные оценщики, которые при проведении работ самостоятельно выбирали и обосновывали подходы и методы, используемые для получения результата. Систему контроля качества полученных результатов нельзя было назвать совершенной, она попросту отсутствовала. Было очень много нареканий на результаты государственной кадастровой оценки и сложность процесса исправления допущенных ошибок.
Новая система государственной кадастровой оценки предусматривает передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут заниматься этой деятельностью на постоянной основе, принимать замечания, исправлять допущенные ошибки, а также нести ответственность за деятельность, связанную с определением кадастровой стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации. С этой целью создано государственное бюджетное учреждение Нижегородской области «Кадастровая оценка».

Михаил Витальевич, кадастровая оценка каких объектов недвижимости проводится в этом году?
- В 2020 году Учреждением проводится кадастровая оценка всех объектов капитального строительства: зданий, помещений, единых недвижимых комплексов, машина-мест, предприятий как имущественных комплексов, а также всех земель: земель сельскохозяйственного назначения, земель населенных пунктов, земель промышленности и иного специального назначения, земель лесного фонда, земель запаса.

Когда будут утверждены результаты новой кадастровой оценки? С какого момента она будет применяться для целей налогообложения?
- Новая кадастровая оценка объектов капитального строительства и земельных участков будет утверждена в ноябре 2020 года и будет применяется с 01 января 2021 года.

Когда собственникам недвижимости придут квитанции для оплаты имущественных и земельных налогов по новой кадастровой оценке?
- Юридические лица в Нижегородской области начнут уплачивать налог от новой кадастровой стоимости с января 2021 года, а физические лица — осенью 2022 года по квитанциям налоговой инспекции.

Есть ли предварительные результаты проведения кадастровой оценки недвижимости 2020 года?
- Да. В настоящее время в фонде данных Росреестра и на сайте ГБУ НО «Кадастровая оценка» опубликованы промежуточные результаты кадастровой оценки объектов недвижимости Нижегородской области 2020 года.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости из промежуточного отчета?
- Получить сведения о предварительной кадастровой стоимости можно из фонда данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра по кадастровому номеру объекта.

Что делать, если собственник не согласен с кадастровой стоимостью?
-Прежде всего, рекомендуем уточнить информацию о количественных и качественных характеристиках своих объектов недвижимости, которые легли в основу определения кадастровой стоимости. Узнать это совершенно бесплатно и максимально оперативно можно на том же сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», а также на публичной кадастровой карте. В случае если характеристики объекта не совпадают с действительными, собственнику необходимо обратиться в Росреестр с целью их уточнения, путем внесения изменений в Единый государственные реестр недвижимости.

Каким образом можно представить замечания к предварительным результатам кадастровой стоимости объектов недвижимости?
- Замечания к промежуточным результатам могут быть представлены при личном обращении в Учреждение, либо почтовым отправлением или в форме электронного документа.
В случае несогласия с промежуточными результатами кадастровой оценки, собственники и заинтересованные лица могут подать аргументированное замечание в ГБУ НО «Кадастровая оценка». К замечанию может быть приложена декларация о характеристиках объектов недвижимости и иные документы, подтверждающие изменения характеристик объекта. По итогам рассмотрения замечаний будет сделан пересчет кадастровой стоимости и подготовлен итоговый отчет о проведении государственной кадастровой оценки. Результаты определения кадастровой стоимости будут утверждены Приказом министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области не позднее 30 ноября 2020 г., опубликованы в СМИ и внесены в фонд данных Росреестра.

Где можно ознакомиться с правилами и порядком подачи замечаний к промежуточным отчетам?
- Вся подробная информация размещена на сайте Учреждения, а также на сайте Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области. Специалисты учреждения готовы ответить на все возникающие вопросы по указанным на сайте телефонам (8 (831) 281-61-90, 281-62-02). Также вопросы можно задавать путем обращения на электронный адрес ГБУ «Кадастровая оценка» (info@gbunoko.ru).

После утверждения результатов кадастровой оценки собственник сможет ее уточнить или придется дожидаться следующего тура кадастровой оценки?
- Подавать замечания о кадастровой оценке можно будет и после утверждения итогового отчета. Это является основополагающим принципом кадастровой оценки в рамках введения нового законодательства: непрерывность и актуализация процесса кадастровой оценки на территории Российской Федерации.

Зачастую собственник узнает о величине кадастровой стоимости своего объекта только после получения налогового уведомления, в котором отражена сумма имущественного налога, рассчитанного от нее. Далеко не все собственники обладают необходимым уровнем информированности и юридической подкованности, позволяющим оперативно следить за изменением законодательства. Каким образом будет происходить диалог Учреждения по определению кадастровой стоимости и собственников в дальнейшем, после утверждения кадастровой оценки?
-Именно для соблюдения прав и интересов абсолютно всех категорий собственников и была реализована новая концепция проведения кадастровой оценки на территории Российской Федерации.
В случае если после утверждения государственной кадастровой оценки собственник обнаружил какие-либо несоответствия в результатах кадастровой стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости, он имеет право обратиться в ГБУНО «Кадастровая оценка» с заявлением о разъяснении и исправлении ошибки.
Таким образом, собственнику предоставляется возможность быстро и совершенно бесплатно вносить свои аргументы в процесс формирования справедливой кадастровой стоимости на любом этапе ее проведения. Для определения справедливой кадастровой оценки дорогостоящие услуги рыночных оценщиков и других посредников теперь не требуются. Они попросту не нужны, так как штат Учреждения составляет 160 человек. Большинство специалистов имеет большой опыт и высшее образование в юридической, оценочной и кадастровой сферах. Специалисты являются членами соответствующих СРО, их деятельность застрахована. Ежедневно работают окна приёма по адресу: Нижний Новгород, ул. Максима Горького, дом 151А, 2 этаж. Кроме того, для удобства жителей Нижегородской области в районах открываются отделения Учреждения. На сегодняшний день уже работают отделения по адресам:
- город Дзержинск, ул. Будённого, дом 7б, офис 25;
- город Лысково, ул. Мичурина, дом 40, 2 этаж офис 12а;
- город Арзамас, ул. Калинина, дом 30а, 2 этаж.
Кроме кадастровой оценки в Учреждении можно проконсультироваться по любым вопросам относительно земли и недвижимости. А так же получить услуги по межеванию, подготовке технических планов и технических паспортов зданий, помещений, сооружений, заказать справку о технических характеристиках объекта. Перед заключением сделки проверить юридическую «чистоту» объекта, подготовить документы для совершения сделки.


Пресс-служба Управления Росреестра по Нижегородской области

03.08.2020г. Управление Росреестра по Нижегородской области в августе 2020 года проведет тематические "горячие" телефонные линии

Управление Росреестра по Нижегородской области в августе 2020 года проведет тематические "горячие" телефонные линии. Специалисты Управления ответят на вопросы жителей города и области по предлагаемым темам.

3 августа с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: "Порядок и необходимость уточнения местоположения границ земельного участка" ответит начальник Межмуниципального отдела по Городецкому, Сокольскому и Ковернинскому районам Ларин Андрей Анатольевич.
Телефон «горячей» линии 8 (83161) 9-70-31.

3 августа с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Штрафы, предусмотренные при нарушении земельного законодательства» ответит специалист-эксперт Межмуниципального отдела по Кстовскому и Дальнеконстантиновскому районам Коваленко Татьяна Геннадьевна.
Телефон «горячей» линии 8 (83145) 4-30-89.

3 августа с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Государственная регистрация на объекты недвижимости нежилого назначения» ответит специалист-эксперт Межмуниципального Шахунского отдела Лундовских Елена Петровна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 51-2-21-31.

4 августа с 09.00 до 11.00 на вопросы граждан по теме: «Актуальность сведений о правах на объекты недвижимости при получении и налоговых уведомлений об уплате налога на имущество физических и юридических лиц» ответит заместитель начальник отдела повышения качества данных ЕГРН Постникова Мария Владимировна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 430-56-15.

7 августа с 15.00 до 17.00 на вопросы граждан по теме: «Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости. Проводимые оценочные мероприятия. Использование результатов» ответит главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Лобанов Михаил Геннадьевич.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 430-56-15.

10 августа с 9.00 до 11.00 на вопросы граждан по теме: «Особенности государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество» ответит заместитель начальника Межмуниципального Дивеевского отдела Пахунов Антон Владимирович.
Телефон «горячей» линии 8 (83178) 6-27-18.

10 августа с 09.00 до 11.00 на вопросы граждан по теме: «Ответственность за незаконное или нецелевое использование земель. Случаи принудительного изъятия земельных участков» ответит нначальник Межмуниципального Княгиниского отдела Сергеева Лариса Викторовна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 66-4-04-52.

10 августа с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Перераспределение земель, находящейся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, при отсутствии в населенном пункте утвержденных правил землепользования и застройки» ответит заместитель начальника Межмуниципального Лукояновского отдела Парфенов Владимир Дмитриевич.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 95-2-11-30.

11 августа с 9.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Особенности регистрации ипотеки» ответит начальник Межмуниципального отдела по Павловскому, Вачскому и Сосновскому районам Сорокина Оксана Викторовна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 71-3-26-74.

11 августа с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Меры административного воздействия в случае нарушения обязательных требований земельного законодательства» ответит начальник Межмуниципального Сергачского отдела Осьминушкин Андрей Викторович.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 93-5-30-13.

12 августа с 15.00 до 17.00 на вопросы граждан по теме: «Особенности государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество» ответит начальник Саровского отдела Баженова Елена Леонидовна.
Телефон «горячей» линии 8 831 (30) 33596.

13 августа с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости. Проводимые оценочные мероприятия. Использование результатов» ответит отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Волковой Наталья Александровна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 411-85-73.

14 августа с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Государственная регистрация договоров аренды земельных участков» ответит начальник Межмуниципального отдела по Лысковскому, Воротынскому и Спасскому районам Зорков Андрей Владимирович.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 49-5-12-41.

17 августа с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Случаи составления государственным инспектором по использованию и охране земель протокола об административном правонарушении» ответит заместитель начальника Межмуниципального отдела по Балахнинскому и Чкаловскому районам Васильева Юлия Владимировна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 44-6-65-84.

17 августа с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» ответит отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Волковой Наталья Александровна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 411-85-73.

17 августа с 09.00 до 11.00 на вопросы граждан по теме: «Перепланировка, переустройство объекта капитального строительства, перевод из жилого помещения в нежилое» ответит заместитель начальника Межмуниципального Семеновского отдела Напылова Наталья Борисовна.
Телефон «горячей» линии 8 (831-62) 5-09-54.

19 августа с 11.00 до 13.00 на вопросы граждан по теме: «Как поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости» ответит заместитель начальника Межмуниципального отдела по Кулебакскому, Навашинскому районам и Выксунскому районам Таиркин Роман Романович.
Телефон «горячей» линии 8 (83176) 5-16-32.

20 августа с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Государственная регистрация прав на жилые помещения, приобретаемые за счет средств материнского (семейного) капитала» ответит начальник отдела государственной регистрации № 2 Борисова Алена Юрьевна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 241-09-22.

25 августа с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Государственная регистрация на объекты недвижимости нежилого назначения» ответит заместитель начальника отдела государственной регистрации № 3 Санникова Елена Ивановна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 298-58-02.

Пресс-служба Управления Росреестра по Нижегородской области

31.07.2020г. РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ

В августе 2020 г. в Общественной приемной Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, расположенной по адресу: г. Нижний Новгород, ул. М.Ямская, 78 (каб. 411) продолжится бесплатное проведение консультаций для граждан.

Личный прием осуществляется по предварительной записи.

График проведения консультаций.

Пресс-служба Управления Росреестра по Нижегородской области

30.07.2020г.
В августе 2020 года продолжится проведение видео-приемов руководством Управления Росреестра по Нижегородской области.

Видео-прием - это современный формат работы Управления с населением. Это тот же «личный прием» руководителя и его заместителей. Только, чтобы попасть на этот прием, ехать или идти никуда не надо, достаточно иметь под рукой доступ в Интернет.

4 августа с 10.00 до 11.00 видео-прием проведет заместитель руководителя Управления Игорь Александрович Хохряков.

13 августа с 10.00 до 11.00 видео-прием проведет заместитель руководителя Управления Светлана Борисовна Балескова.

18 августа с 10.00 до 11.00 видео-прием проведет руководитель Управления Наталья Евгеньевна Корионова.

На видео-приеме граждане могут не только задать интересующий вопрос, но и обратиться к руководству с предложениями по улучшению качества, доступности работы Управления.

Напоминаем, каждому участнику видео-приема необходимо предварительно подать заявку по телефону 430-16-08. В заявке должно быть указано: ФИО, паспортные данные, контактный номер телефона и вопрос, который Вы хотите задать.

Время приема заявок: с понедельника по четверг с 9:00 до 17:00, в пятницу – с 9:00 до 16:00.

Чтобы связаться с руководством Управления Росреестра по Нижегородской области, используя видеосвязь, необходимо:

1. установить программу «Skype» и зарегистрироваться в сети «Skype». Ваш компьютер должен быть оснащен микрофоном и веб-камерой;

2. после запуска программы «Skype» в верхней строке меню выберите «Контакты» в открывшемся списке «Новый контакт»;

3. введите «rosreestrnn» и нажмите кнопку «Найти»;

4. на экране появится список совпадений, выберите «rosreestrnn» и нажмите кнопку «Добавить». Управление Росреестра по Нижегородской области появится у Вас в списке контактов в левой части окна «Skype»;

5. чтобы позвонить, выберите «rosreestrnn» в списке и нажмите кнопку «Видеозвонок».

Пресс-служба Управления Росреестра по Нижегородской области

03.07.2020г. Почему сведения о местоположении объекта недвижимости не отображаются на публичной кадастровой карте?

Кадастровые карты представляют собой составленные на картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

Таким образом, сведения об описании местоположения соответствующего объекта капитального строительства или земельного участка будут отображаться на публичной кадастровой карте только в случае, если соответствующие сведения о координатах границ участка или координатах точек контура объекта капитального строительства будут внесены в ЕГРН.

Необходимым для внесения в ЕГРН сведений об уточненной площади и местоположении границ ранее учтенного земельного участка, является межевой план, который подготавливается кадастровым инженером на основании договора подряда по итогам проведения соответствующих кадастровых работ.

В свою очередь, необходимым для внесения в ЕГРН сведений о местоположении соответствующего объекта капитального строительства на земельном участке, является технический план, также представляющий собой результат кадастровых работ, выполняемых кадастровым инженером.

С заявлением о государственном кадастровом учете изменений в связи с уточнением местоположения объекта недвижимого имущества (с приложением межевого или технического плана) можно обратиться в любой удобный многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - МФЦ).

Пресс-служба Управления Росреестра по Нижегородской области

02.07.2020г. РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ

Управление Росреестра по Нижегородской области со 2 июля 2020 возобновляет личный прием граждан.

Личный прием будет осуществляться по предварительной записи.

- к руководителю Управления Н.Е. Корионовой,
- заместителю руководителя С.Б. Балесковой,
- заместителю руководителя И.А. Хохрякову,
- помощнику руководителя Н.А. Кузахметовой
запись осуществляется по номеру телефона 430-16-08.

- к начальникам отделов государственной регистрации недвижимости №№1,2,3,
- начальнику отдела правового обеспечения,
- начальнику отдела организации, мониторинга и контроля,
-начальнику отдела повышения качества данных ЕГРН
запись осуществляется по номеру телефона 439-75-16.

Прием будет осуществляться при предъявлении гражданами документа, удостоверяющего личность, и наличии защитной маски и перчаток.

График личного приема граждан размещен на информационном стенде, а также на официальном портале Росреестра.

Пресс-служба Управления Росреестра по Нижегородской области

02.07.2020г. РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ

В Управлении Росреестра по Нижегородской области 13 июля 2020 года с 10.00 до 12.00 в рамках Единого консультационного дня специалисты Управления, проведут консультации граждан, обратившихся по телефону.

Граждане смогут получить ответы на все вопросы, относящиеся к полномочиям Управления, а именно: регистрация прав на недвижимое имущество, кадастровый учет объектов недвижимости, оспаривание кадастровой стоимости, проверка соблюдения требований земельного законодательства и др.

Телефон для справок 8 (831) 430-16-12.

Пресс-служба Управления Росреестра по Нижегородской области

01.07.2020г. О законопроекте о государственном кадастровом учете

19 июня 2020 года в Государственную Думу внесен законопроект, направленный на повышение качества и доступности государственной услуги по осуществлению кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на них. Законопроект в числе прочего предусматривает право ФГБУ «ФКП Росреестра» в случаях, установленных Правительством Российской Федерации, выполнять кадастровые работы.

В настоящий момент в России работают 25 109 кадастровых инженеров (состоят в саморегулируемых организациях). Они получат новые возможности для осуществления своей деятельности, будут созданы дополнительные рабочие места, а для клиентов услуги будут оказываться более качественно.


Что предлагается изменить.
Данный законопроект закрепляет ряд полномочий органа регистрации прав за ФГБУ «ФКП Росреестра» и полномочия по выполнению кадастровых работ в качестве «государственного кадастрового инженера» в установленных Правительством РФ случаях. Предлагаемые изменения не содержат положений, предусматривающих какую-либо монополию государственного учреждения на осуществление кадастровой деятельности и деятельности по подготовке документов для внесения сведений в реестр границ.
После принятия законопроекта все кадастровые инженеры будут так же работать в рамках единого правового поля на условиях, предусмотренных законодательством о конкуренции. Более того, у них появится дополнительная возможность трудоустроиться в Федеральную кадастровую палату и гарантированно принимать участие в государственных проектах.

Поддержка реализации масштабных государственных задач.
Предлагаемый подход направлен на решение задач по завершению кадастрового учета государственного имущества, определение границ лесничеств, особо охраняемых природных территорий федерального значения, границ между субъектами Российской Федерации и других объектов публичного характера.
Важнейшей задачей для выполнения национальных проектов является обеспечение высоких темпов строительства новых объектов. Принятие данного законопроекта способствует этому и позволит повысить качество предоставления услуг по кадастровому учету и оформлению прав для государственных и муниципальных объектов, сократить сроки и затраты для людей.

Приоритет – клиент.
В результате проведения кадастровых работ ненадлежащего качества возникают риски внесения недостоверных сведений в один из важнейших государственных информационных ресурсов страны – Единый государственный реестр недвижимости. Сведения о характеристиках объектов недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, являются гарантией права собственности, а также определяющими при установлении размера кадастровой стоимости, которая, в свою очередь, необходима для исчисления имущественных налогов и сборов. Ошибки в этих данных могут привести к существенным рискам для правообладателей и налогоплательщиков.
Больше всего рисков возникает при реализации масштабных проектов в силу их сложности и необходимости применения комплексного подхода в условиях ограниченных сроков. Например, такие риски проявились при выполнении кадастровых работ в отношении объектов Минобороны России, спортивных объектов, возведенных для проведения чемпионата мира по футболу в 2018 году, и других объектов федерального значения.

Будет развиваться сервис «Личный кабинет кадастрового инженера».
Закрепление новых полномочий за Федеральной кадастровой палатой позволит повысить эффективность системы государственного кадастрового учета и регистрации прав в целом. Прежде всего в части минимизации количества приостановок и отказов, сокращения сроков и издержек заявителей.
Законопроектом также предусмотрено развитие электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», что позволит вывести процесс информационного взаимодействия кадастрового инженера и органа регистрации на новый уровень и сделать его более прозрачным, доступным и эффективным.

Лучшие международные практики.
Модель «государственного» кадастрового инженера в качестве основной применяется в развитых странах, в том числе с совмещением с частным рынком кадастровых работ. Например, в Швеции и Финляндии процесс кадастрового учета и регистрации прав является государственной функцией. Аналогичная ситуация в Норвегии, где функции кадастровых инженеров выполняют сотрудники муниципалитетов.
В Белоруссии государственные кадастровые инженеры составляют 90%. В Литве и Нидерландах государственные и частные кадастровые инженеры работают в партнёрстве.


Пресс-служба Управления Росреестра по Нижегородской области

01.07.2020г. Управление Росреестра по Нижегородской области в июле 2020 года проведет тематические "горячие" телефонные линии

Управление Росреестра по Нижегородской области в июне 2020 года проведет тематические "горячие" телефонные линии. Специалисты Управления ответят на вопросы жителей города и области по предлагаемым темам.

6 июля с 9.00 до 11.00 на вопросы граждан по теме: "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, приобретенное за счет средств материнского капитала" ответит начальник Межмуниципального Княгининского отдела Сергеева Лариса Викторовна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 66-4-04-52.

13 июля с 9.00 до 11.00 на вопросы граждан по теме: «Предоставление государственной услуги в сфере государственной регистрации в электронном виде» ответит начальник Межмуниципального Дивеевского отдела Поначугина Людмила Евгеньевна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 34-4-22-32.

13 июля с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Административное обследование объектов земельных отношений, как основание для внеплановой проверки» ответит заместитель начальника Межмуниципального по г. Дзержинск и Володарскому району Глазков Александр Борисович.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 34-06-60.

14 июля с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Особенности подачи заявления о разрешении регистрации перехода права собственности на основании электронных документов» ответит заместитель начальника Межмуниципального по г. Дзержинск и Володарскому району Глазков Александр Борисович.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 34-06-60.

14 июля с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Особенности подачи заявления о разрешении регистрации перехода права собственности на основании электронных документов» ответит главный специалист-эксперт Межмуниципального Шахунского отдела Рыбаков Леонид Борисович.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 54-2-99-80.

15 июля с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Размеры штрафов, предусмотренных КоАП РФ за неисполнение предписания об устранении нарушения земельного законодательства» ответит заместитель начальника Межмуниципального отдела по Балахнинскому и Чкаловскому районам Васильева Юлия Владимировна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 44-6-65-84.

15 июля с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Особенности регистрации права совместной собственности и определение долей в праве совместной собственности супругов» ответит начальник Межмуниципального отдела по Лысковскому, Воротынскому и Спасскому районам Зорков Андрей Владимирович.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 49-5-12-41.

16 июля с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Одновременное осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества» ответит заместитель начальника Межмуниципального отдела по Лысковскому, Воротынскому и Спасскому районам Чиркова Татьяна Михайловна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 64-2-12-49.

16 июля с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Основания для проведения внеплановой проверки по государственному земельному надзору» ответит ведущий специалист-эксперт Межмуниципального Сергачского отдела Климентьева Надежда Николаевна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 93-5-11-82.

20 июля с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Вопросы государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества» ответит начальник Борского отдела Матвеева Мирослава Петровна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 592-20-82.

20 июля с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства» ответит главный специалист-эксперт Межмуниципального Лукояновского отдела Дряглова Елена Ивановна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 38-2-26-85.

22 июля с 9.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Электронные сервисы Росреестра» ответит начальник Межмуниципального отдела по Павловскому, Вачскому и Сосновскому районам Сорокина Оксана Викторовна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 71-3-26-74.

22 июля с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Права юридических лиц и ИП при осуществлении государственного земельного надзора и защита их прав» ответит заместитель начальника Межмуниципального Шахунского отдела Смирнов Виктор Леонидович.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 54-2-99-80.

Пресс-служба Управления Росреестра по Нижегородской области

30.06.2020г. РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ

В июле 2020 г. в Общественной приемной Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, расположенной по адресу: г. Нижний Новгород, ул. М.Ямская, 78 (каб. 411) продолжится бесплатное проведение консультаций для граждан.

Личный прием осуществляется по предварительной записи.

График проведения консультаций.

Пресс-служба Управления Росреестра по Нижегородской области

29.06.2020г. "Горячая линия"

30 июня Кадастровая палата Нижегородской области проведет «горячую» линию по вопросам порядка оказания консультационных услуг.

Какие консультации можно получить в Кадастровой палате Нижегородской области? Какой порядок оказания консультационных услуг заявителю? Где можно получить информацию о стоимости консультационных услуг?

Со своими вопросами заявители смогут обратиться в Кадастровую палату Нижегородской области 30 июня 2020 г.с 10:00 до 12:00 (мск.) по телефонам: 8 (831) 422-17-72, 8-903-606-53-53.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Нижегородской области

05.06.2020г.
Поправки в законодательство помогут сократить срок регистрации договоров участия в долевом строительстве

Правительство России внесло поправки в закон о регистрации недвижимости, в числе которых сокращение сроков государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. Согласно законопроекту, после регистрации договора с первым участником долевого строительства регистрация последующих проводится в течение пяти рабочих дней, при подаче электронных документов – в течение трех рабочих дней. Федеральная кадастровая палата разъяснила проект поправок, а также напомнила, как госрегистрация договора участия в долевом строительстве защищает интересы будущего владельца недвижимости.

Новый законопроект вносит изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно предложенным поправкам, после регистрации договора, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, регистрация последующих договоров проводится органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня поступления документов, регистрация электронных договоров – в течение трех рабочих дней, следующих за днем поступления документов. При этом в случае обращения в МФЦ срок регистрации составит семь рабочих дней с даты приема документов.


В настоящее время регистрация договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) занимает до семи рабочих дней со дня поступления документов в орган регистрации прав – как для первого участника долевого строительства, так и для последующих. При обращении в МФЦ регистрация ДДУ проводится в срок до 10 рабочих дней. Предполагается, что после вступления закона в силу сроки регистрации первого ДДУ останутся прежними, а для последующих – сократятся. Таким образом, регистрация договора с первым дольщиком требует больше времени, поскольку на данном этапе происходит правовая экспертиза представленных документов, в том числе касающихся строительства многоквартирного дома, проверка информации о застройщике и внесение соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации. В противном случае ДДУ не имеет правовой силы, даже если подписан обеими сторонами сделки. Только зарегистрированный договор наделяет покупателя официальным статусом дольщика и способен защитить его права и интересы в случае недобросовестного строительства или банкротства застройщика.

Документы для регистрации ДДУ заявитель может подать в орган регистрации прав через МФЦ. При этом если регистратору станет известно о финансовой несостоятельности застройщика, подделке представленных им документов или будут выявлены другие причины, препятствующие проведению регистрации договора, заявитель получит официальный отказ в регистрации договора с обоснованием. Таким образом, при помощи регистрационной процедуры будущий дольщик может обезопасить себя от мошенников еще на предварительном этапе заключения сделки. Подтверждением того, что государственная регистрация проведена, служит штамп регистрационной надписи на обратной стороне договора с указанием даты и номера регистрации.

Также сведения о зарегистрированных договорах долевого участия заинтересованные лица могут получить, запросив выписку из ЕГРН. Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве содержит сведения о земельном участке, на котором ведется строительство. При этом застройщик обозначается в ней как правообладатель участка, а зарегистрированные ДДУ – в качестве обременений прав на участок. Дольщики указываются как лица, в пользу которых установлены данные обременения. При наличии большого числа участников долевого строительства выписка о зарегистрированных ДДУ может оказаться очень объемной. Поэтому заказывать ее удобнее в электронном формате. К тому же это быстрее и дешевле. А с помощью онлайн-сервиса Кадастровой палаты такую выписку можно получить самостоятельно всего за несколько минут.

Как ранее отметила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко, положения нового законопроекта сформированы исключительно по результатам анализа правоприменительной практики, и его реализация окажет положительное влияние на весь рынок недвижимости.


Пресс-служба Кадастровой палаты по Нижегородской области

02.06.2020г.
Управление Росреестра по Нижегородской области о необходимости соблюдения требований земельного законодательства

Управление Росреестра по Нижегородской области (далее - Управление) напоминает о необходимости соблюдения требований земельного законодательства.

К нарушениям земельного законодательства относятся, в том числе: самовольное занятие земельного участка;
неиспользование земельного участка в течение установленного законодательством срока или;
использование участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.

За такие виды нарушений предусмотрен административный штраф, размер которого установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП).

Управление осуществляет государственный земельный надзор с целью защиты прав и законных интересов правообладателей земельных участков от действий нарушителей земельного законодательства, а также устранения выявленных нарушений. Соблюдение законодательства при использовании земель способствует их вовлечению в экономический оборот.

С целью выявления нарушений инспекторы по использованию и охране земель Управления проводят проверки соблюдения земельного законодательства юридическими, физическими или должностными лицами. Также для выявления признаков нарушения земельного законодательства инспекторами проводятся административные обследования земельных участков, в ходе которых контроль осуществляется дистанционными способами, без непосредственного участия собственников.

В случае обнаружения нарушений возбуждается дело об административном нарушении, на основании которого устанавливаются его обстоятельства и выносится решение о назначении административного наказания в виде штрафа.

Размер административного штрафа определяется в зависимости от вида нарушения и категории нарушителя. Он определяется в рублях в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, на котором допущено нарушение. Если кадастровая стоимость такого земельного участка не установлена, КоАП установлены минимальный и максимальный размеры штрафа по видам нарушений и категориям нарушителей.

Пресс-служба Управления Росреестра по Нижегородской области

01.06.2020г.
Кадастровая палата рассказала о дистанционной подаче документов в российские вузы

Для создания сертификата электронной подписи понадобятся паспорт, СНИЛС, ИНН.

Применение электронной подписи существенно увеличивает возможности при выборе вуза у поступающих – абитуриенты могут подать документы сразу в несколько понравившихся вузов – и упрощает их взаимодействие с приемной комиссией. Так, например, абитуриент из Ставрополя может подать документы в московский вуз, не выезжая из родного региона. Таким образом, экономится не только время – документы попадают в приемную комиссию мгновенно, – но и деньги, которые поступающие тратят на дорогу до выбранного учебного заведения.

Для дистанционной подачи собранного пакета документов по списку вуза необходимо наличие квалифицированной электронной подписи для физического лица. Получить ее может любой гражданин старше 14 лет. Сделать это можно в удостоверяющем центре, аккредитованном Минкомсвязи России. В перечень аккредитованных центров с гарантией государственного учреждения входит удостоверяющий центр Кадастровой палаты Нижегородской области.


Чтобы получить сертификат электронной подписи в удостоверяющем центре Кадастровой палаты, нужно зарегистрироваться на сайте uc.kadastr.ru, подать запрос в личном кабинете и оплатить услугу. Для создания сертификата электронной подписи понадобятся паспорт, СНИЛС, ИНН (оригиналы документов). Далее необходимо пройти процедуру идентификации личности, посетив офис Кадастровой палаты по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Адмирала Васюнина, д. 2. Для уточнения возможной даты и времени приема с заявителем связывается сотрудник удостоверяющего центра. В текущей эпидемиологической обстановке при проведении процедуры сотрудники соблюдают все меры предупредительного характера, в том числе они обеспечиваются средствами индивидуальной защиты. Для удобства и безопасности граждан Кадастровая палата региона также ввела предварительную запись на процедуру в офис ведомства. Обращаем ваше внимание, квалифицированный сертификат ЭП физического лица нельзя получить на имя другого человека по доверенности или на основании иного документа, подтверждающего подобные полномочия.

«Мы живем в век технологий, и сертификат электронной подписи уже не вызывает удивления. Наоборот, он стал необходимостью, с помощью которого в считанные минуты можно зарегистрировать права собственности на объект недвижимости, поставить машину на учет в ГИБДД и даже подать документы в университет. Каждый год больше число нижегородских школьников поступает в российские университеты за пределами региона, а электронный способ подачи документов в вузы позволяет сэкономить время и деньги абитуриентов, которые они могли бы потратить на дорогу», - пояснила директор Кадастровой палаты Нижегородской области Оксана Штейн.

Отличие процесса получения сертификата электронной подписи в Кадастровой палате от других удостоверяющих центров заключается в том, что после удостоверения личности готовый сертификат можно получить только в личном кабинете на официальном сайте удостоверяющего центра Кадастровой палаты. Таким образом, никто, кроме законного владельца, не получит доступа к созданному сертификату. Срок действия сертификата электронной подписи, выданного удостоверяющим центром Кадастровой палаты, составляет 15 месяцев.

Стоит оговориться, что не все учебные заведения принимают документы в электронном виде. У каждого учебного заведения собственные требования, следует обязательно проконсультироваться с приемной комиссией.

Подробнее об Удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты можно узнать на сайте ведомства.


Пресс-служба Кадастровой палаты по Нижегородской области

29.05.2020г.
Как происходит выделение долей в квартире, приобретенной за счет средств материнского капитала несовершеннолетним детям?

В соответствии с п. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ* жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В целях наделения детей долей в праве на жилое помещение, приобретенное за счет средств материнского капитала, на государственную регистрацию перехода прав может быть представлен любой безвозмездный гражданско-правовой договор, в том числе договор дарения, на основании которого определенные доли будут переданы (отчуждены) от родителей детям. При этом при совершении такой сделки от имени малолетних детей будут выступать их законные представители (родители).

Следует отметить, что статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) предусматривает возможность изменения законного режима имущества супругов путем его раздела. В силу положений пункта 1 названной статьи раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 38 СК РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

В этой связи, необходимо рассмотреть два различных варианта отчуждения долей в праве на квартиру детям.

1. Отчуждение долей детям происходит одновременно с разделом совместно нажитого имущества между супругами, в результате чего каждый из членов семьи становится правообладателем доли в праве общей собственности.

На государственную регистрацию права общей долевой собственности родителей и детей может быть представлен договор, содержащий элемент соглашения о разделе совместно нажитого имущества, а также элемент безвозмездной гражданско-правовой сделки, на основании которой доли будут отчуждены от родителей детям. Договор подобного рода должен быть нотариально удостоверен.

2. Отчуждение долей детям происходит с сохранением оставшейся доли в общей совместной собственности супругов.

Обращаем Ваше внимание, что действующее законодательство не содержит запрета на распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности супругов, путем отчуждения ими определенной доли в пользу третьих лиц.

Требование о необходимости соблюдения нотариальной формы сделки для указанных случаев не установлено. Указанная сделка может быть совершена в нотариальной форме по соглашению ее сторон (пункт 2 части 2 статьи 163 ГК РФ).

Пресс-служба Управления Росреестра по Нижегородской области

28.05.2020г.
Управление Росреестра по Нижегородской области в июне 2020 года проведет тематические "горячие" телефонные линии

Управление Росреестра по Нижегородской области в июне 2020 года проведет тематические "горячие" телефонные линии. Специалисты Управления ответят на вопросы жителей города и области по предлагаемым темам.

2 июня с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет земельных участков» ответит заместитель начальника отдела государственной регистрации № 3 Куликова Елена Андреевна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 298-58-02.

8 июня с 9.00 до 11.00 на вопросы граждан по теме: «Особенности государственной регистрации аренды на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения» ответит начальник Межмуниципального Княгининского отдела Сергеева Лариса Викторовна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 66-40-45.

8 июня с 9.00 до 11.00 на вопросы граждан по теме: «Порядок оспаривания кадастровой стоимости» ответит главный специалист-эксперт Межмуниципального Лукояновского отдела Трусова Наталия Витальевна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 96-4-25-88.

8 июня с 9.00 до 11.00 на вопросы граждан по теме: «Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав» ответит заместитель начальника Межмуниципального Семеновского отдела Бегова Алена Александровна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 56-2-27-41.

10 июня с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Как исправить реестровую ошибку?» ответит начальник отдела организации, мониторинга и контроля Горелова Татьяна Александровна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 430-56-15.

10 июня с 9.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Лесная амнистия» ответит начальник Межмуниципального отдела по Павловскому, Вачскому и Сосновскому районам Сорокина Оксана Викторовна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 71-3-26-74.

10 июня с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Особенности «дачной амнистии» ответит главный специалист-эксперт Межмуниципального Сергачского отдела Кузянина Эльвира Александровна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 93-5-11-82.

15 июня с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Порядок и процедура проведения комплексных кадастровых работ на территории населенных пунктов» ответит заместитель начальника Межмуниципального отдела по Арзамасскому и Вадскому районам Молодцова Татьяна Александровна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 47-7-16-62.

15 июня с 9.00 до 11.00 на вопросы граждан по теме: «Выдача информации из государственного фонда данных, полученной в результате проведения землеустройства» ответит начальник Межмуниципального Дивеевского отдела Поначугина Людмила Евгеньевна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 34-4-22-32.

15 июня с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Исполнение функций по государственному земельному надзору» ответит специалист-эксперт Межмуниципального отдела по Лысковскому, Воротынскому Якимова Ольга Эдуардовна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 64-2-12-49.

16 июня с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Порядок оспаривания кадастровой стоимости» ответит начальник Межмуниципального отдела по Балахнинскому и Чкаловскому районам Мушак Ирина Вячеславовна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 44-6-65-84.

16 июня с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Порядок постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на индивидуальные жилые дома и садовые домики» ответит заместитель начальника Межмуниципального отдела по Кулебакскому, Навашинскому районам и Выксунскому районам Мартынова Мария Леонтьевна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 75-5-53-10.

17 июня с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «О вопросах, связанных с государственной регистрацией, осуществляемой в рамках Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» ответит начальник Межмуниципального Сергачского отдела Осьминушкин Андрей Викторович.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 91-5-30-13.

19 июня с 15.00 до 17.00 на вопросы граждан по теме: «Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» ответит главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Патенкова Екатерина Николаевна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 430-56-15.

22 июня с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Изменения в действующем законодательстве в части совместной собственности супругов» ответит заместитель начальника Межмуниципального Шахунского отдела Рябков Сергей Николаевич.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 52-2-17-07.

23 июня с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Кадастровый учет земельных участков при уточнении границ земельных участков» ответит заместитель начальника Межмуниципального Шахунского отдела Рябков Сергей Николаевич.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 52-2-17-07.

24 июня с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Что необходимо знать землепользователям. Как избежать земельных споров» ответит начальник Межмуниципального отдела по Лысковскому, Воротынскому и Спасскому районам Зорков Андрей Владимирович.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 49-5-12-41.

25 июня с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Вопросы государственного кадастрового учета и государственной регистрации права объектов недвижимого имущества в рамках Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"» ответит начальник отдела государственной регистрации № 2 Борисова Алена Юрьевна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 241-09-22.

Пресс-служба Управления Росреестра по Нижегородской области

28.05.2020г.
В июне 2020 года продолжится проведение видео-приемов руководством Управления Росреестра по Нижегородской области.

Видео-прием - это современный формат работы Управления с населением. Это тот же «личный прием» руководителя и его заместителей. Только, чтобы попасть на этот прием, ехать или идти никуда не надо, достаточно иметь под рукой доступ в Интернет.

3 июня с 10.00 до 11.00 видео-прием проведет руководитель Управления Наталья Евгеньевна Корионова.

8 июня с 10.00 до 11.00 видео-прием проведет заместитель руководителя Управления Светлана Борисовна Балескова.

23 июня с 10.00 до 11.00 видео-прием проведет заместитель руководителя Управления Игорь Александрович Хохряков.

На видео-приеме граждане могут не только задать интересующий вопрос, но и обратиться к руководству с предложениями по улучшению качества, доступности работы Управления.

Напоминаем, каждому участнику видео-приема необходимо предварительно подать заявку по телефону 430-16-08. В заявке должно быть указано: ФИО, паспортные данные, контактный номер телефона и вопрос, который Вы хотите задать.

Время приема заявок: с понедельника по четверг с 9:00 до 17:00, в пятницу – с 9:00 до 16:00.

Чтобы связаться с руководством Управления Росреестра по Нижегородской области, используя видеосвязь, необходимо:

1. установить программу «Skype» и зарегистрироваться в сети «Skype». Ваш компьютер должен быть оснащен микрофоном и веб-камерой;

2. после запуска программы «Skype» в верхней строке меню выберите «Контакты» в открывшемся списке «Новый контакт»;

3. введите «rosreestrnn» и нажмите кнопку «Найти»;

4. на экране появится список совпадений, выберите «rosreestrnn» и нажмите кнопку «Добавить». Управление Росреестра по Нижегородской области появится у Вас в списке контактов в левой части окна «Skype»;

5. чтобы позвонить, выберите «rosreestrnn» в списке и нажмите кнопку «Видеозвонок».

Пресс-служба Управления Росреестра по Нижегородской области

22.05.2020г.
Нижегородская область вошла в топ-5 регионов, жители которых предпочитают оформлять недвижимость экстерриториально

Почти 9,5 тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество Кадастровая палата Нижегородской области приняла по экстерриториальному принципу в первые месяцы 2020 года. В топ-5 регионов также вошли Москва, Московская и Самарская области, а также Краснодарский край.

По сравнению с прошлым годом экстерриториальный принцип оформления недвижимости становится все популярнее среди россиян. За первые пять месяцев 2020 года Кадастровая палата Нижегородской области приняла по экстерриториальному принципу 9,5 тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество. Таким образом, по сравнению с первым кварталом прошлого года нижегородцы стали подавать заявления по экстерриториальному принципу чаще (тогда было принято 9 тыс. заявлений).


Экстерриториальный принцип подачи и приема документов позволяет оформлять недвижимость в любом регионе, независимо от места жительства. Такая возможность появилась у россиян в 2017 году с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости». По экстерриториальному принципу можно обратиться за проведением кадастрового учета, регистрации прав собственности, сделок, ограничений и обременений по месту нахождения объекта недвижимости – на основании электронных документов, созданных по месту подачи бумажных документов.

Так, жителю Нижегородской области необязательно ехать в Краснодарский край для оформления полученных в наследство дома и участка. Можно подать необходимые документы в офисе Кадастровой палаты, расположенном в регионе постоянного проживания, и уже через несколько дней получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах.

«Экстерриториальный принцип оформления недвижимости становится все популярнее среди россиян, потому как сокращает временные и финансовые затраты заявителя. Благодаря действующему законодательству провести учетно-регистрационные действия с недвижимостью, независимо от ее местоположения, можно не покидая свой регион. Достаточно записаться на прием в офис Кадастровой палаты и представить необходимый пакет документов», – говорит директор Кадастровой палаты Нижегородской области Оксана Штейн.

В Нижегородской области работает 19 офисов, принимающих документы по экстерриториальному принципу:
• г. Н. Новгород, ул. Адмирала Васюнина, д. 2.
• Нижегородская обл., г. Арзамас, ул. Станционная, д. 28а.
• Нижегородская обл., р. п. Большое Мурашкино, ул. Красная Горка, д. 3.
• Нижегородская обл., р. п. Бутурлино, ул. Спортивная, д. 1.
• Нижегородская обл., г. Кстово, пл. Ленина, д. 1.
• Нижегородская обл., р. п. Воскресенское, ул. Пушкина, д. 65.
• Нижегородская обл., г. Семенов, ул. Володарского, д. 23.
• Нижегородская обл., р. п. Красные Баки, ул. Чкалова, д. 2.
• Нижегородская обл., г. Урень, ул. Ленина, д. 65.
• Нижегородская обл., г. Шахунья, ул. Советская, д. 13.
• Нижегородская обл., г. Городец, ул. Новая, д. 117а.
• Нижегородская обл., г. Дзержинск, бульвар Правды, д. 2.
• Нижегородская обл., г. Лукоянов, пл. Мира, д. 15.
• Нижегородская обл., г. Первомайск, ул. Юбилейная, д. 6.
• Нижегородская обл., р. п. Шатки, ул. 1 Мая, д. 152.
• Нижегородская обл., г. Лысково, ул. 1-я Заводская, д. 13.
• Нижегородская обл., р. п. Воротынец, ул. Механизаторов, д. 13 а.
• Нижегородская обл., г. Кулебаки, ул. Воровского, д. 22.
• Нижегородская обл., г. Навашино, ул. Ленина, д. 28.

Операции по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и при обычном способе подачи заявления: пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь – для регистрации права собственности. Единая процедура учета и регистрации занимает всего десять рабочих дней.

Подать документы по экстерриториальному принципу в офисах Кадастровой палаты можно по предварительной записи. Запись на прием открыта в личном кабинете на портале Росреестра. Для авторизации используется учетная запись единого портала государственных услуг.


Пресс-служба Кадастровой палаты по Нижегородской области

12.05.2020г.
Управление Росреестра по Нижегородской области проводит Единый консультационный день

В Управлении Росреестра по Нижегородской области 18 мая 2020 года с 10.00 до 12.00 в рамках Единого консультационного дня специалисты Управления, проведут консультации граждан, обратившихся по телефону.

Граждане смогут получить ответы на все вопросы, относящиеся к полномочиям Управления, а именно: регистрация прав на недвижимое имущество, кадастровый учет объектов недвижимости, оспаривание кадастровой стоимости, проверка соблюдения требований земельного законодательства и др.

Телефон для справок 8 (831) 430-16-12.

Пресс-служба Управления Росреестра по Нижегородской области

08.05.2020г.
Возможно ли осуществить раздел индивидуального жилого дома на помещения?

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Таким образом, постановка на кадастровый учет и регистрация прав на отдельные помещения в составе жилого дома не представляются возможным.

Вместе с тем, действующее законодательство в сфере градостроительной деятельности оперирует понятием «жилой дом блокированной застройки».

Жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В этой связи в настоящее время правоприменительная практика следует по пути раздела жилого дома в натуре путем образования жилого дома блокированной застройки, каждый блок которого будет фактически соответствовать помещению, выделяемую в индивидуальную собственность.

Вместе с тем, раздел жилого дома по общему правилу подпадает под признаки реконструкции, предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее – ГрК РФ), осуществление которой должно производиться в соответствии с градостроительными нормами и правилами с получением соответствующих подтверждающих их соблюдение документов, предусмотренных ГрК РФ.

При этом в случаях, когда раздел жилого дома осуществляется в судебном порядке, в качестве документа, подтверждающего законность подобного преобразования объекта, выступает соответствующий судебный акт, в связи с чем не требуется предоставление в орган регистрации прав какой-либо дополнительной документации, предусмотренной ГрК РФ.

Пресс-служба Управления Росреестра по Нижегородской области

14.04.2020г.
Управление Росреестра по Нижегородской области: в режим карантина количество заявлений в электронном виде выросло в 10 раз.

Количество заявлений на учетно-регистрационные действия в электронном виде, поступивших в Управление Росреестра по Нижегородской области (далее – Управление) за неделю с 6 по 10 апреля увеличилось в 10 раз за аналогичный период.

«Несмотря на сложный период, специалисты Управления продолжают работать, а электронные сервисы Росреестра доступны для Вас ежедневно 24 часа в сутки. Основные государственные услуги Росреестра можно получить одним из удобных и современных способов на сайте Росреестра в электронном виде» - отметила руководитель Управления Наталья Корионова.

Напоминаем, что на портале электронных услуг Росреестра доступна подача документов на кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав и получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Пресс-служба Управления Росреестра по Нижегородской области

14.04.2020г.
Кадастровая палата Нижегородской области временно меняет формат работы

Учитывая особенности эпидемиологической обстановки в Нижегородской области, в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», а также в целях обеспечения исполнения Указа Президента Российской Федерации от 2 апреля 2020 года № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» и Указа Губернатора Нижегородской области № 27 от 13.03.2020 (с последующими изменениями) временно приостановлен личный приём граждан и юридических лиц руководством Кадастровой палаты региона.

Оказание консультационных услуг специалистами ведомства осуществляется посредством телефонной связи в обозначенное вами время. Запись по телефону: 8 (903) 606-53-53 или электронной почте: fkp52@bk.ru.


Также напоминаем вам, что любую операцию с недвижимым имуществом можно провести в электронном виде не выходя из дома:
• Получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.
• Получить общедоступные сведения из ЕГРН посредством Публичной кадастровой карты.
• Уточнить основные характеристики объекта недвижимости.

Кроме того, на официальном сайте Кадастровой палаты в разделе «Журнал» можно найти ответы на самые распространенные вопросы: зачем нужна выписка из ЕГРН, как перевести садовый дом в жилой, как провести межевание земельного участка, как обезопасить себя от мошенников при покупке квартиры и многое другое.

Все обращения граждан и юридических лиц в адрес Кадастровой палаты Нижегородской области принимаются в удобных форматах:
• в электронном виде на адрес электронной почты: filial@52.kadastr.ru;
• почтовым отправлением на адрес: 603106, г. Нижний Новгород, ул. Адмирала Васюнина, д. 2;
• по круглосуточной горячей линии: 8 (800) 100-34-34.

Подать или получить документы на недвижимость, расположенную в других регионах России (экстерриториально), можно в межрайонном отделе Кадастровой палаты Нижегородской области только по предварительной записи по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Адмирала Васюнина, д. 2. Предварительная запись доступна в личном кабинете на сайте Росреестра.

Также сообщаем, что во избежание лишних поездок в МФЦ граждане могут в электронном виде подать заявку на портале государственных услуг.



Мы работаем ради вас, оставайтесь дома ради нас!

Пресс-служба Кадастровой палаты по Нижегородской области

14.04.2020г.
Как нижегородцам воспользоваться услугами Кадастровой палаты во время самоизоляции – горячая линия

16 апреля 2020 года состоится телефонная горячая линия по вопросам предоставления услуг Кадастровой палаты во время самоизоляции:
• Как подать заявление о постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет или государственную регистрацию права в электронном виде?
• Как получить квалифицированную электронную подпись и какие операции с ее помощью можно осуществить?
• Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
• Как получить выписку из ЕГРН?
• Как записаться на консультацию к специалисту?

С вопросами заявители смогут обратиться в Кадастровую палату Нижегородской области 16 апреля 2020 г. с 10:00 до 12:00 (мск) по телефону: 8 (831) 422-17-57.

СПРАВОЧНО

Горячая линия – еще один способ оперативного ответа на вопросы граждан в сфере недвижимости. Подобная практика положительно влияет на работу Кадастровой палаты, и позволяет гражданам в режиме личной беседы узнать всю интересующую информацию в доступной форме.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Нижегородской области

13.04.2020г.
Кадастровая палата открыла предварительную запись для подачи документов по экстерриториальному принципу

Доступна предварительная запись для подачи документов в Федеральную кадастровую палату по экстерриториальному принципу.

В связи с ограничением приема документов в Многофункциональных центрах (МФЦ) Федеральная кадастровая палата сообщает, что для удобства граждан в ведомстве открыта специальная линия для предварительной записи на подачу документов. Так, по предварительной записи в офисах ведомства можно подать документы для учетно-регистрационных операций по экстерриториальному принципу.

Предварительная запись в офисы ФКП доступна в личном кабинете на сайте Росреестра. Чтобы записаться на прием, вам достаточно авторизоваться, используя учетную запись единого портала государственных услуг РФ, и выбрать подходящий вам по всем параметрам офис Кадастровой палаты.


«В текущей непростой ситуации наша главная задача – чтобы граждане не просто продолжали получать учетно-регистрационные услуги, но и получали их в удобном для себя формате. Мы так организовали работу, что большинство вопросов, связанных с оборотом недвижимости, граждане и вовсе могут решить не выходя из дома. Дистанционное обращение экономит время заявителей и минимизирует контакты с посторонними людьми. Сегодня Кадастровая палата принимает все необходимые меры для исправного получения заявителями учетно-регистрационных услуг», – заявил глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.

Так, выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно получить в течение нескольких минут благодаря онлайн-сервису Федеральной кадастровой палаты или через официальный сайт Росреестра, а общедоступные сведения об объектах недвижимости можно посмотреть на обновленном сервисе «Публичная кадастровая карта».

Направить в Кадастровую палату обращение по вопросам, находящимся в компетенции учреждения, можно посредством электронной формы «Обращения онлайн», размещенной на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты.

Информацию, связанную с порядком подачи документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, составом пакета документов, а также о готовности документов можно получить круглосуточно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО): 8 (800) 100-34-34.

Также на официальном сайте Кадастровой палаты в разделе «Сервисы и услуги» можно заказать электронную подпись, заказать консультацию и удаленно провести операции с недвижимостью.

Почтовые и электронные адреса, а также телефоны Кадастровой палаты можно посмотреть на официальном сайте ведомства в разделе «Обратная связь».

«Предварительная запись для подачи документов в Кадастровую палату Нижегородской области по экстерриториальному принципу – отличная возможность осуществить учетно-регистрационные действия с недвижимостью и свести к минимуму общение с посторонними людьми, учитывая сложившуюся эпидемиологическую ситуацию в стране. Так же мы рекомендуем получать государственные услуги Кадастровой палаты в дистанционном формате. Цифровые технологии развиваются быстрыми темпами. Максимально оптимизировать процесс получения полной и достоверной информации об операциях с недвижимостью в рамках ведомства, не выходя из дома, при этом дать возможность заявителю сэкономить время и нервы – наша главная задача на сегодняшний день», - пояснила директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн.



Пресс-служба Кадастровой палаты по Нижегородской области

09.04.2020г.
НЕХОРОШАЯ КВАРТИРА: КАК ОБНАРУЖИТЬ ОБРЕМЕНЕНИЯ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

В Кадастровой палате пояснили, какие бывают виды обременений на квартиры и как их обнаружить.

Большинство квартир имеют свою особую «историю». У кого-то она чистая, но есть «истории» с «отягчающими обстоятельствами» – обременениями. С таким понятием в равной степени можно столкнуться как при покупке квартиры в новостройке, так и на вторичном рынке. Что такое обременение? И стоит ли покупать квартиру с «грузом»? Рассказали эксперты Кадастровой палаты.

Обременение – это вид ограничений прав собственности на объект недвижимости. Иными словами, хозяин квартиры не может продать его без согласования с третьими лицами или государством.

Наличие обременений на недвижимость может обернуться проблемами как для покупателя, так и для продавца. Покупая квартиру, важно понимать: если есть какие-то запреты – обременения – на неё могут предъявить права иные лица, не являющиеся по документам собственниками недвижимости.


Какие бывают виды обременений?

Сегодня самое популярное обременение – ипотека. Владелец недвижимости не может выставить квартиру на продажу и реализовать сделку без разрешения банка. Фактически, до окончания выплаты ипотеки имущество находится в залоге у банка. Иными словами, банк является собственником недвижимости.

Второе по популярности обременение – зарегистрированные несовершеннолетние дети. Если в квартире зарегистрированы граждане до 18 лет, на момент покупки следует проверить: а не нарушает ли сделка купли-продажи жилья права ребенка. Особенно, если квартира была приобретена под материнский капитал.

При использовании государственной субсидии на покупку недвижимости каждый член семьи получает долю имущества, в том числе дети. При неправильно оформленной сделке впоследствии уже совершеннолетние граждане имеют право претендовать на долю в квартире.

Арест не менее распространенное обременение. Причин для ареста недвижимости много: долговые обязательства перед банком или частным кредитором, раздел имущества при разводе, просрочки по услугам ЖКХ. В этих случаях на квартиру может быть наложен арест судебным приставом по решению суда.

Нечастое для нашей страны обременение – аренда. Случались ситуации продажи квартиры, когда в ней проживали арендаторы, официально заключившие договор с собственником имущества. В основном, это распространенная практика европейских стран, когда человек покупает жилье в инвестиционных целях. Кроме квартиры, новому собственнику достаются квартиранты, которые продолжают платить за жилье, только уже новому хозяину.

Еще один редкий вид обременений на российском рынке недвижимости – рента. Зачастую пожилые люди продают свои квартиры с условием пожизненного проживания в них. Если право собственности переходит новому владельцу жилья, получателя ренты выселить невозможно.

Одна из критических ситуаций, которая может возникнуть при покупке квартиры – обнаружить в ней жильцов с правом безвозмездного пользования. Большинство недвижимости, построенной в 90-е годы, было в государственной или муниципальной собственности. В процессе продажи-передачи недвижимости в частные руки гражданин мог отказаться от приватизации в пользу другого человека, тем самым сохраняя за собой право бессрочного пользования жилплощадью. Проблема в том, что такого жильца невозможно выселить из квартиры и лишить его права проживания в ней.

Завещательный отказ – последняя воля умершего – тоже может стать камнем преткновения при купле-продаже квартиры. По завещанию собственника жилья, выраженном в нотариальной форме, гражданин получает право на проживание в квартире. Даже при смене собственника недвижимого имущества, человек не теряет своего права (ст. 1137 ГК РФ).

Как узнать об обременениях на квартиру?

Главное – тщательно проверить все документы на недвижимость. Приложенные справки или нотариальные свидетельства станут первым «звоночком». Не лишним будет спросить продавца «историю» квартиры: купил он ее, взял в ипотеку или получил по наследству. Из рассказа легко понять, правильно ли сформирован пакет документов для сделки, и запросить недостающие бумаги, если это необходимо.

Не все продавцы квартир добропорядочные граждане. От действий злоумышленников покупатель может обезопасить себя сам, заказав выписку из ЕГРН на официальном сайте Кадастровой палаты. В выписке, получить которую может любой гражданин, нужно обратить внимание на пункт №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости», в котором указано, есть ли у третьих лиц какие-то права на приобретаемое жильё. Если нет, то в этом разделе выписки будет указано «не зарегистрировано».

«Обременения на недвижимое имущество встречаются нечасто, но могут послужить причиной отказа от сделки купли-продажи, долгих судебных тяжб или, в худшем случае, потери жилья и денег покупателя. Поэтому любой приобретаемый объект необходимо проверять на юридическую чистоту. Сегодня выписка из ЕГРН является единственным правоудостоверяющим документом, с помощью которого можно понять, что явилось основанием для возникновения права собственности, действительно ли продавец является законным владельцем недвижимости и, конечно, узнать о наличии обременений на приобретаемую квартиру», – отметила директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн.

Рынок недвижимости всегда полон красочных предложений о продаже жилплощади. Кому-то удается поймать чистую квартиру, но зачастую приходится выбирать из квартир с «историей». Обременение не порок, если учитывать, что некоторые виды обременений имеют временный характер и снимаются сразу же после устранения причины наложения. Цена обузы, и правда, очень привлекательна для покупателей, и продавцы таких квартир весьма уступчивы ради сделки.

Главное, при купле-продаже квартиры внимательно изучить все документы. А в целях экономии времени и нервов, покупателю следует самому позаботиться о безопасности проведения сделки и заранее заказать выписку из ЕГРН. Рекомендуем заказывать выписку как можно ближе к планируемой дате, так как данные, содержащиеся в ЕГРН, постоянно актуализируются.



Пресс-служба Кадастровой палаты по Нижегородской области

02.04.2020г.
Нижегородцы смогут сами заказывать выполнение комплексных кадастровых работ своих объектов недвижимости.

Физические и юридические лица смогут сами заказывать выполнение комплексных кадастровых работ своих объектов недвижимости. Это позволит им не только существенно сэкономить, но также устранить ошибки в местоположении границ земельных участков и сократить земельные споры. В целом законопроект поможет существенно увеличить количество участков с точными границами.

Комплексные кадастровые работы - кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного или нескольких смежных кадастровых кварталов.

Законопроект по совершенствованию выполнения комплексных кадастровых работ одобрен Правительством РФ. Он был подготовлен Росреестром после многочисленных просьб землевладельцев. Сегодня возможность проводить комплексные кадастровые работы предусмотрена только для публичных образований, при этом граждане не могут выступать заказчиками таких работ.

К тому же комплексные кадастровые работы это экономически выгодно. Заказав кадастровые работы для своего участка, зачастую, выясняется, что ошибки есть и в описании границ смежных земельных участков. Таким образом, чтобы уточнить расположение границ своего земельного участка, зачастую, необходимо оплатить кадастровые работы за соседей.

Законопроект позволит проводить комплексные кадастровые работы на территории садоводческих некоммерческих товариществ (далее - СНТ) или коттеджного поселка сразу для всех объектов. Для этого понадобится только общее решение проживающих там граждан.

Комплексные кадастровые работы предусматривают процедуру согласования границ и разрешения земельных споров. В итоге в Единый государственный реестр недвижимости включаются достоверные сведения в целом по кварталу застройки или территории СНТ.

Пресс-служба Управления Росреестра по Нижегородской области

26.03.2020г.
Советы для дачников: переводим садовый дом в жилой и оформляем земельный участок без документов

Эксперты Кадастровой палаты в рамках ежемесячной горячей линии ответили на вопросы владельцев дачных участков. Особенно популярными в период старта дачного сезона стали запросы в отношении «дачной амнистии» и перевод садового дома в жилую постройку.

В преддверии дачного сезона Кадастровая палата по Нижегородской области провела горячую линию по вопросам владельцев загородной недвижимости. Наибольшее количество вопросов касались порядка перевода садового дома в жилой (около 31% от общего количества).


Чтобы садовый дом поставить на учет как жилой дом, собственнику необходимо предоставить непосредственно в уполномоченный орган местного самоуправления либо через многофункциональный центр (МФЦ) следующие документы:
- заявление о признании садового дома жилым домом, с указанием кадастрового номер садового дома и земельного участка, на котором расположен садовый дом;
- выписку из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости», содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом, либо правоустанавливающий документ на садовый дом, в случае если право собственности заявителя не зарегистрировано в ЕГРН, или нотариально заверенную копию такого документа;
- заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности.

Процедура признания садового дома жилым составляет не более 45 календарных дней с момента подачи заявления.

На втором месте по популярности у граждан оказался вопрос о прописке в жилом доме на садовом участке (около 22% от всего количества обращений). Весомую долю заняли вопросы о необходимости оформления хозяйственных построек: сараев, теплиц и пр. (около 19% вопросов).

Также нижегородцы интересовались, как оформить земельный участок без документов. Эксперт Кадастровой палаты по Нижегородской области Наталья Павлова пояснила, что случаи отсутствия на руках правоустанавливающих документов на земельный участок бывают разные: «Если земельный участок используется давно и на нем имеется объект капитального строительства, то стоит обратиться в архив администрации и запросить документы о выделении земельного участка. При наличии таких документов земельный участок может быть внесен в ЕГРН как ранее учтенный объект без межевого плана».

Если земля только планируется к использованию, то будущий собственник должен пройти процедуру формирования земельного участка в соответствии с утвержденной схемой либо проектом планировки и межевания территории и предоставить права на эту землю в рамках действующего законодательства.

Как отметила директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн, владельцы загородной недвижимости круглый год приходят на консультации в ведомство, но раннее начало весны в этом году породило большой спрос на консультации по «дачным» вопросам со стороны граждан.

«Горячую линию для садоводов целесообразно было провести именно в этом месяце. В наших силах дать нижегородцам квалифицированную помощь в учетно-регистрационных вопросах с недвижимостью, чтобы снизить количество решений о приостановлении или отказе в постановке объектов недвижимости на кадастровый учет и обезопасить граждан от проведения непрозрачных сделок», – сказала Оксана Штейн.

Напоминаем, что тематические горячие линии проводятся Кадастровой палатой по Нижегородской области на регулярной основе, что помогает повышать качество и доступность услуг в сфере кадастрового учета.



Пресс-служба Кадастровой палаты по Нижегородской области

20.03.2020г.
Около 4 млн объектов недвижимости будет «оценено» в 2020 году

Кадастровая палата прокомментировала порядок действий при подаче декларации на кадастровую оценку объектов капитального строительства и земель целевого назначения в 2020 году.

В соответствии с Распоряжениями Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, в 2020 году проводится массовая государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства и земель целевого назначения. В 2019 году всего 95 тысяч объектов недвижимого имущества подверглось кадастровой оценке. В этом году предстоит оценить около 4 млн объектов, среди них: здания, помещения, машино-места, единые недвижимые комплексы, земли сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов, земли промышленности и иного специального назначения, земли лесного фонда и земли запаса.


В настоящее время кадастровая оценка проводится специально созданным Государственным бюджетным учреждением «Кадастровая оценка». Ранее эта процедура выполнялась независимыми оценщиками, которые отбирались по итогам аукционов и конкурсов.

Процедура оценки проходит в несколько этапов. Первый - подготовка к проведению государственной кадастровой оценки. Введение нового понятия стало одним из ключевых изменений в порядке проведения процедуры. В указанный период бюджетное учреждение осуществляет прием деклараций о характеристиках объектов недвижимости.

Сбор деклараций заканчивается 1 апреля 2020 г., после ГБУ «Кадастровая оценка» приступит ко второму этапу оценки - формированию отчетной документации. Промежуточные результаты кадастровой оценки объектов недвижимости Нижегородской области будут размещены на сайте Учреждения в середине июня.

В случае несогласия с оценкой, собственники и заинтересованные лица могут в течение 50 дней с момента размещения промежуточных отчетных документов подать аргументированное замечание в ГБУ НО «Кадастровая оценка». Так же, к нему должны быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости и сама декларация о характеристиках объекта недвижимости.

Узнать актуальную информацию о характеристиках своего объекта, которые ложатся в основу расчетов кадастровой оценки, можно заказав выписку из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

По итогам рассмотрения замечаний к промежуточным результатам состоится перерасчет кадастровой стоимости, в случае если будет выявлена необходимость такого пересчета, и подготовлен итоговый отчет о проделанной работе.

Заключительный этап проведения государственной кадастровой оценки – публикация отчетной документации об определении кадастровой стоимости. Официальные данные об оценке своей недвижимости нижегородцы смогут узнать к концу 2020 года.

Стоит отметить, в рамках проведенных подготовительных работ в 2019 году на территории Нижнего Новгорода и Нижегородской области выявлены объекты недвижимости, в том числе земельные участки, права на которые не зарегистрированы в установленном законом порядке.

Кадастровая палата по Нижегородской области рекомендует нижегородцам оформить свои права на объекты недвижимого имущества, в том числе на земельные участки в кратчайшие сроки. В случае, если жилое помещение или земельный участок не имеет собственника, или собственник неизвестен либо собственник от права собственности отказался, указанные объекты переходят в муниципальную собственность или собственность Нижегородской области. Узнать правовой статус объектов недвижимости можно, заказав Выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Напомним, процедура государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства и земель целевого назначения проводится только Государственным бюджетным учреждением «Кадастровая оценка». Официальные отчеты после проведения процедуры оценивания будут опубликованы на официальном сайте учреждения.



Пресс-служба Кадастровой палаты по Нижегородской области

20.03.2020г.
В апреле 2020 года продолжится проведение видео-приемов руководством Управления Росреестра по Нижегородской области.

Видео-прием - это современный формат работы Управления с населением. Это тот же «личный прием» руководителя и его заместителей. Только, чтобы попасть на этот прием, ехать или идти никуда не надо, достаточно иметь под рукой доступ в Интернет.

25 марта с 10.00 до 11.00 видео-прием проведет заместитель руководителя Управления Светлана Борисовна Балескова.

1 апреля с 10.00 до 11.00 видео-прием проведет руководитель Управления Наталья Евгеньевна Корионова.

13 апреля с 10.00 до 11.00 видео-прием проведет заместитель руководителя Управления Светлана Борисовна Балескова.

27 апреля с 10.00 до 11.00 видео-прием проведет заместитель руководителя Управления Игорь Александрович Хохряков.

На видео-приеме граждане могут не только задать интересующий вопрос, но и обратиться к руководству с предложениями по улучшению качества, доступности работы Управления.

Напоминаем, каждому участнику видео-приема необходимо предварительно подать заявку по телефону 430-16-08. В заявке должно быть указано: ФИО, паспортные данные, контактный номер телефона и вопрос, который Вы хотите задать.

Время приема заявок: с понедельника по четверг с 9:00 до 17:00, в пятницу – с 9:00 до 16:00.

Чтобы связаться с руководством Управления Росреестра по Нижегородской области, используя видеосвязь, необходимо:

1. установить программу «Skype» и зарегистрироваться в сети «Skype». Ваш компьютер должен быть оснащен микрофоном и веб-камерой;

2. после запуска программы «Skype» в верхней строке меню выберите «Контакты» в открывшемся списке «Новый контакт»;

3. введите «rosreestrnn» и нажмите кнопку «Найти»;

4. на экране появится список совпадений, выберите «rosreestrnn» и нажмите кнопку «Добавить». Управление Росреестра по Нижегородской области появится у Вас в списке контактов в левой части окна «Skype»;

5. чтобы позвонить, выберите «rosreestrnn» в списке и нажмите кнопку «Видеозвонок».

Пресс-служба Управления Росреестра по Нижегородской области

19.03.2020г.

Кадастровая палата по Нижегородской области временно приостанавливает личный приём граждан руководством, оказание услуг по выездному обслуживанию и доставке готовых документов с 19 марта по 10 апреля 2020 г.

В целях предотвращения распространения коронавирусной инфекции (COVID-19) личный приём граждан директором, заместителями директора и начальниками территориальных отделов Кадастровой палаты временно проводиться не будет.

Так же приостанавливается оказание консультационных услуг и выездного обслуживания в межрайонном и территориальных отделах Кадастровой палаты по Нижегородской области.

Все обращения граждан и юридических лиц в адрес Кадастровой палаты будут приниматься:
• в электронном виде на адрес электронной почты: filial@52.kadastr.ru;
• почтовым отправлением на адрес: 603106, г. Нижний Новгород, ул. Адмирала Васюнина, д. 2.

Подать или получить документы на недвижимость, расположенную в других регионах России, можно в соответствии с установленным графиком работы территориальных отделов Кадастровой палаты.

Справки по телефону: 8 (831) 422-17-77.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Нижегородской области

19.03.2020г.
Кадастровая палата подвела итоги выездного приема в 2019 году

Эксперты Кадастровой палаты подвели итоги выездного обслуживания граждан в 2019 году. Более 1300 пакетов различных документов было принято и доставлено в рамках выездного приема Кадастровой палатой в 2019 году, что на 13% больше, чем в 2018-м (около тысячи пакетов документов).

В 2019 году специалисты Кадастровой палаты приняли более 1,3 тысячи запросов на предоставление сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в рамках выездного приема и доставили заявителям 1,2 тысяч выписок из ЕГРН. Для сравнения, в 2018 году принята тысяча запросов на выдачу сведений госреестра недвижимости и доставлено более 600 сведений. Таким образом, рост числа выписок из ЕГРН, доставленных курьерами Кадастровой палаты напрямую заявителям, по сравнению с прошлым годом составил 12,4 %.


С апреля 2019 года выезд сотрудника Кадастровой палаты также можно заказать для приема заявления и пакета документов, необходимых для проведения учетно-регистрационных процедур. Всего в минувшем периоде в рамках выездного приема и курьерской доставки Кадастровая палата приняла почти 500 таких пакетов документов.

Эксперты Кадастровой палаты отмечают, что основными получателями услуги выступили физические лица – на их долю приходится около 90% совершенных выездов. Довольно высокий интерес к выездному формату приема-доставки документов связан с желанием граждан экономить время на поездках в государственные учреждения.

«Самое ценное и дорогое в условиях современного мира – это время! И прежде всего, мы ориентируемся на нашего заявителя. Нам важно, чтобы нижегородцы получали услуги Кадастровой палаты быстро, качественно, а главное – безопасно», - отметила директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн.

Чтобы подать документы для проведения кадастрового учета и регистрации права собственности или получить сведения госреестра недвижимости не выходя из дома, гражданам достаточно любым удобным способом (по телефону, электронной почте, на сайте или лично в офисе) обратиться в Кадастровую палату и оставить заявку. Она будет рассмотрена в кратчайшие сроки и специалисты учреждения свяжутся с заявителем для уточнения деталей, согласуют дату и время выезда. Все необходимое для приема-выдачи документов оборудование сотрудник Кадастровой палаты привезет с собой. Воспользоваться таким форматом получения государственной услуги могут не только физические, но и юридические лица.

Бесплатно заказать выездной прием документов для оформления недвижимости могут ветераны Великой Отечественной войны и инвалиды I и II групп, если они являются собственниками объектов, в отношении которых предоставляется услуга.

Выездной формат приема документов для проведения учетно-регистрационных процедур и возможность получения выписок из госреестра недвижимости курьерской доставкой помогают экономить время, а также обеспечивают возможность получить популярные государственные услуги в максимально комфортных для всех граждан условиях.



Пресс-служба Кадастровой палаты по Нижегородской области

19.03.2020г.
Мероприятия по обследованию геодезических пунктов на территории Нижегородской области продолжатся в 2020 году

Необходимость обеспечения сохранности геодезических пунктов по-прежнему остается одной из важнейших задач для осуществления геодезической, кадастровой, градостроительной и других видов деятельности. Особенно учитывая, что на территории Российской Федерации за прошедшие 10 лет в результате противоправных действий, воздействия окружающей среды и времени уничтожено около четырех с половиной тысяч геодезических пунктов, при этом о восстановлении и возмещении ущерба государству можно говорить только в отношении нескольких десятков случаев.

В рамках осуществления полномочий по обеспечению сохранности геодезических пунктов Управлением Росреестра по Нижегородской области продолжается работа по их обследованию.


За прошедший 2019 год в соответствии с ежеквартальными планами-графиками, а также при проведении иных контрольно-надзорных мероприятий, было обследовано 206 пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и 93 пункта сетей специального назначения на территории Нижнего Новгорода и области.

Кроме того, сведения о состоянии геодезических пунктов поступают от лиц, выполняющих геодезические работы с их использованием. За указанный период поступили и актуализированы сведения о 77 пунктах.

Всего с 2017 года обследовано 569 пунктов государственной геодезической сети. Однако доля количества обследованных от общего числа более 4800 пунктов ГГС на территории области остается по-прежнему незначительной и составляет около 12%.

На первый квартал 2020 года был разработан план-график обследования пунктов, в который включены 55 пунктов ГГС, расположенных в Канавинском районе г. Нижнего Новгорода, в Павловском и Сосновском районах Нижегородской области. Данный показатель сопоставим с аналогичным показателем за 1 квартал 2019 года, в соответствии с которым было запланировано и обследовано 66 геодезических пунктов.

В ходе проведения обследования сотрудниками геодезического надзора даются разъяснения заинтересованным лицам, не являющимся субъектами геодезической деятельности, собственникам земельных участков и зданий, на которых расположены пункты, об условиях и ограничениях использования земельных участков в пределах охранных зон таких пунктов, а также об обязанности уведомления Управления о случаях уничтожения и повреждения пунктов, установленной приказом Минэкономразвития России от 29.03.2017 № 135 «Об утверждении Порядка уведомления правообладателями объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, а также лицами, выполняющими геодезические и картографические работы, федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии, о случаях повреждения или уничтожения пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети».

При обнаружении случаев повреждения или уничтожения пункта, закрытия доступа, а также не уведомления собственником или пользователем объекта недвижимости, на котором расположен такой пункт, о случаях его уничтожения или повреждения, виновные лица будут привлечены к административной ответственности по ч. 3, 4 ст. 7.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.



Пресс-служба Управления Росреестра по Нижегородской области

18.03.2020г.

Что можно строить на садовых участках?

Как прописаться на даче?

Как перевести садовый дом в жилой и наоборот?

На эти и другие вопросы дачников ответят специалисты Кадастровой палаты по Нижегородской области в рамках «горячей линии»

19 марта 10:00 – 12:00 по тел: 8 (831) 422-17-77.

Дачная амнистия – это упрощенная система оформления прав собственности на ряд земельных участков и загородное имущество, которые были предоставлены гражданам до 30 октября 2001 года для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, а также для ИЖС.

Упрощенный порядок регистрации прав будет действовать до 1 марта 2021 года. До этого времени граждане смогут в упрощенном порядке провести оформление в собственность загородной недвижимости.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Нижегородской области

17.03.2020г.
Запущена новая Публичная кадастровая карта

Федеральная кадастровая палата совместно с Росреестром запустила обновленный онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта». С помощью интерактивной кадастровой карты России можно получать общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для комфортного использования сервиса был создан новый интерфейс.

«Наша задача – создавать доступные технологичные сервисы, которые помогут гражданам всей страны при любых сделках с недвижимостью. Новая Публичная кадастровая карта ориентирована на функциональные потребности пользователей – интуитивно-понятный интерфейс, гибкость карт и максимальное количество информации о территории и объектах, – рассказывает директор Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков. – Благодаря сервису можно в режиме онлайн узнать кадастровый номер объекта, получить сведения о кадастровой стоимости, форме собственности, назначении и многое другое».


Режим обучения сервиса представляет собой пошаговый инструктаж, который демонстрирует возможности и инструменты сервиса. Кроме этого, в меню появились новые элементы, расширяющие возможности работы с картой. Например, теперь можно получить общедоступные сведения о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), территориях опережающего социально-экономического развития, зонах территориального развития, игорных зонах, лесничествах и лесопарках, охотничьих угодьях, водных объектах, особо охраняемых природных территориях. Стал доступен поиск и просмотр информации о результатах государственного мониторинга земель. В информационную карточку объекта недвижимости добавлены сведения о датах определения, внесения, утверждения и применения кадастровой стоимости. Публичная кадастровая карта дополнена слоем «Единая электронная картографическая основа», подготовленным по данным цифровых топографических карт и цифровых навигационных планов городов открытого пользования Федерального фонда пространственных данных (ФФПД). Картографическая основы теперь содержит цифровые ортофотопланы ФФПД.

При отсутствии результатов поиска в обновленной версии сервиса пользователь получает ссылку с предложением продолжить поиск объекта недвижимости в соответствующем кадастровом округе, кадастровом районе, кадастровом квартале.

Широкий выбор различных инструментов, настраиваемые слои и ссылки на взаимосвязанные ресурсы позволяют в интерактивном режиме не только получать общедоступные сведения об объектах из ЕГРН, но и работать с пространственными данными, измерять расстояния между объектами, определять координаты точки на местности. Пользователь может распечатать нужный фрагмент с комментариями, а также поделиться ссылкой на него в социальных сетях.

Пользователи сервиса «Публичная кадастровая карта» могут узнавать кадастровую стоимость, кадастровые номера объектов недвижимости, получать сведения о форме собственности, виде разрешенного использования, назначении, площади объектов недвижимости. На публичной кадастровой карте можно увидеть государственные границы, границы между субъектами РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, а также границы зон с особыми условиями использования территории, территориальных и других зон, земельных участков, а также различные виды объектов недвижимости (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы), контуры зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства.

Сегодня сервис содержит сведения более чем о 60 млн земельных участков, а также около 44 млн зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. В 2019 году публичной кадастровой картой воспользовалось около 8 млн человек, сгенерировавших почти 60 млн сеансов работы с сервисом. С начала 2020 года сервис посетили уже 2 млн человек, создавшие около 11 млн сеансов. Ежедневно сервисом пользуется около 150 тыс. человек.

Сведения ЕГРН, представленные на сервисе «Публичная кадастровая карта», ежедневно обновляются. Сведения являются общедоступными и могут использоваться в качестве справочной информации об объектах недвижимости. Для работы с сервисом регистрация не требуется.

Семантика адреса сервиса ориентирована на усиление визуального отличия официального адреса сервиса от адресов сайтов-двойников.



Пресс-служба Кадастровой палаты по Нижегородской области

05.03.2020г.
Директором Федеральной кадастровой палаты назначен Вячеслав Спиренков

Вячеслав Спиренков в соответствии с решением руководителя Росреестра назначен директором Федеральной кадастровой палаты Росреестра. В сфере недвижимости он работает более 20 лет, занимал различные должности в БТИ, Роснедвижимости, Департаменте недвижимости Минэкономразвития России. С 2017 года занимал должность заместителя главы Росреестра, курировавшего работу IT-блока ведомства, а также направления кадастровых работ и землеустройства, геодезии и картографии.

«Основная задача – это трансформация ФКП в одну из ведущих сервисных компаний по обслуживанию IT-инфраструктуры в государственном секторе. Мы должны вывести это направление на новый этап развития - завершить внедрение ЕГРН в оставшихся 34 регионах России, сделать электронные услуги Росреестра еще более доступными и комфортными для наших граждан», - сказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский.


В Федеральной кадастровой палате Вячеслав Спиренков продолжит цифровизацию учреждения. Основным направлением работы станет продолжение реинжиниринга действующих сервисов Кадастровой палаты и Росреестра.

«Наша основная задача – продолжить развитие Кадастровой палаты как передовой сервисной IT-компании в госсекторе. В наших планах как совершенствование действующих сервисов по предоставлению услуг в электронном виде, так и разработка новых, отвечающих потребностям граждан современных цифровых продуктов, – заявил Вячеслав Спиренков. – Это позволит продолжить планомерное повышение скорости и качества оказания госуслуг и в учетно-регистрационной сфере».

По поручению Правительства России, в текущем году необходимо завершить переход всех регионов на ФГИС ЕГРН.

«Первыми в этом году к ФГИС ЕГРН будут подключены Москва и Московская область, – уточнил глава Кадастровой палаты. – Мы предполагаем, что во втором квартале эти регионы уже будут работать в новой системе».

Внедрение единой информационной системы позволит оптимизировать внутренние процессы, что должно упростить и ускорить процесс получения государственных услуг Росреестра потребителями.

Развитие IT-инфраструктуры ведомства уже позволило существенно сократить сроки оказания госуслуг учетно-регистрационной сферы на 35%. Теперь зарегистрировать право собственности или поставить объект на кадастровый учет можно в среднем за 3–4 дня. Благодаря внедрению Кадастровой палатой нового spv-сервиса получать сведения из ЕГРН можно практически в режиме реального времени.

СПРАВОЧНО
Спиренков Вячеслав Александрович.
Родился 3 мая 1976 года в г. Саратове.
В 1998 году с отличием окончил механико-математический факультет Саратовского государственного университета им. Н.Г. Чернышевского, в 2007 г. – Государственный университет управления. Кандидат экономических наук.
Работает в сфере недвижимости с 1998 г.
В 2006–2009 гг. работал заместителем начальника управления, начальником Управления технического учета и инвентаризации объектов капитального строительства Роснедвижимости, в том числе занимался разработкой нормативных правовых актов и реализацией пилотных проектов по ведению кадастрового учета объектов капитального строительства.
В 2009–2013 г. – начальник отдела кадастрового учета и кадастровой деятельности Департамента недвижимости Минэкономразвития России, в том числе отвечал за реализацию Закона о кадастре, переход от земельного кадастра к кадастру недвижимости, создание института кадастровых инженеров.
С июля 2013 г. – заместитель директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России. Реализованы проекты по повышению качества и созданию механизмов контроля кадастровой деятельности, повышению эффективности государственного земельного надзора. Принимал активное участие в реализации дорожных карт предпринимательской инициативы.
С ноября 2016 г. по сентябрь 2017 г. – исполнял обязанности директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России. В рамках реализации приоритетного проекта Минэкономразвития России участвовал в принятии актов Правительства России по материальному стимулированию сотрудников территориальных органов Росреестра, по внедрению риск-ориентированного подхода в государственном земельном надзоре.
С ноября 2017 г. по февраль 2020 г. – заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Курировал работу управления кадастровых работ и землеустройства, управления геодезии и картографии, управления информационных технологий.



Пресс-служба Кадастровой палаты по Нижегородской области

02.03.2020г.
В марте 2020 года продолжится проведение видео-приемов руководством Управления Росреестра по Нижегородской области.

Видео-прием - это современный формат работы Управления с населением. Это тот же «личный прием» руководителя и его заместителей. Только, чтобы попасть на этот прием, ехать или идти никуда не надо, достаточно иметь под рукой доступ в Интернет.

11 марта с 10.00 до 11.00 видео-прием проведет заместитель руководителя Управления Игорь Александрович Хохряков.

17 марта с 10.00 до 11.00 видео-прием проведет руководител Управления Наталья Евгеньевна Корионова.

25 марта с 10.00 до 11.00 видео-прием проведет заместитель руководителя Управления Светлана Борисовна Балескова.

На видео-приеме граждане могут не только задать интересующий вопрос, но и обратиться к руководству с предложениями по улучшению качества, доступности работы Управления.

Напоминаем, каждому участнику видео-приема необходимо предварительно подать заявку по телефону 430-16-08. В заявке должно быть указано: ФИО, паспортные данные, контактный номер телефона и вопрос, который Вы хотите задать.

Время приема заявок: с понедельника по четверг с 9:00 до 17:00, в пятницу – с 9:00 до 16:00.

Чтобы связаться с руководством Управления Росреестра по Нижегородской области, используя видеосвязь, необходимо:

1. установить программу «Skype» и зарегистрироваться в сети «Skype». Ваш компьютер должен быть оснащен микрофоном и веб-камерой;

2. после запуска программы «Skype» в верхней строке меню выберите «Контакты» в открывшемся списке «Новый контакт»;

3. введите «rosreestrnn» и нажмите кнопку «Найти»;

4. на экране появится список совпадений, выберите «rosreestrnn» и нажмите кнопку «Добавить». Управление Росреестра по Нижегородской области появится у Вас в списке контактов в левой части окна «Skype»;

5. чтобы позвонить, выберите «rosreestrnn» в списке и нажмите кнопку «Видеозвонок».

Пресс-служба Управления Росреестра по Нижегородской области

02.03.2020г.
РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ

В марте 2020 г. в Общественной приемной Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, расположенной по адресу: г. Нижний Новгород, ул. М.Ямская, 78 (каб. 411) продолжится бесплатное проведение консультаций для граждан.

График проведения консультаций.

26.02.2020г.
Управление Росреестра по Нижегородской области подвело итоги деятельности комиссии по приему экзамена на соответствие требованиям, предъявляемым к государственным регистраторам прав, в Приволжском Федеральном округе в 2019 году

На базе Управления Росреестра по Нижегородской области (далее – Управление) комиссия по приему экзамена на соответствие требованиям, предъявляемым к государственным регистраторам прав, в Приволжском федеральном округе (далее – Комиссия), осуществляет свою деятельность с 2018 года.

«Оценивать знания специалистов, претендующих на статус государственного регистратора прав, безусловно, огромный индекс доверия для Управления, и в то же время очень ответственный момент.» - подчеркнула Наталья Корионова руководитель Управления.

Деятельность комиссии регламентируется приказом Минэкономразвития России от 23.11.2015 № 867 (в редакции приказа Минэкономразвития России от 23.06.2018 № 332) «Об утверждении порядка формирования экзаменационной комиссии по приему экзамена на соответствие требованиям, предъявляемым к государственным регистраторам прав, полномочий экзаменационной комиссии по приему экзамена на соответствие требованиям, предъявляемым к государственным регистраторам прав, и процедуры принятия экзамена на соответствие требованиям, предъявляемым к государственным регистраторам прав».


Экзамен проводится в форме собеседования на основании экзаменационных билетов, каждый из которых содержит 4 вопроса, при этом экзамен считается сданным в случае, если претендент удовлетворительно ответил не менее чем на три вопроса экзаменационного билета.

Вопросы для сдачи экзамена разрабатываются и актуализируются Росреестром, они находятся в общем доступе для подготовки к экзамену. Из указанных вопросов формируются билеты, которые применяются при сдаче экзамена.

На подготовку ответов на вопросы экзаменационного билета претендентам отводится один академический час. При подготовке ответов претендент вправе использовать материалы, содержащие тексты нормативных правовых актов Российской Федерации, в том числе ведомственных правовых актов.

Всего в 2019 году в Комиссию поступило 213 заявлений о допуске к экзамену на соответствие требованиям, предъявляемым к государственным регистраторам прав, что на 45% меньше, чем в 2018 году.

«Сегодня ответственность государственного регистратора четко определена законодательством Российской Федерации, что придает особую значимость данному направлению деятельности. Государственный регистратор должен не только обладать обширными теоретическими знаниями законодательства, но и уметь применять их на практике.» - отметила Наталья Корионова руководитель Управления.



Пресс-служба Управления Росреестра по Нижегородской области

14.02.2020г.
Правообладатели недвижимости, расположенной на территории Нижегородской области, смогли изменить величину кадастровой стоимости объектов суммарно на 11 135 719,53 тыс.руб в свою пользу.

Кадастровая стоимость – это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Кадастровая стоимость рассчитывается методами массовой оценки, то есть задается массив объектов, имеющих схожие характеристики, и производится математическое моделирование стоимости на основе подходов к оценке каждого участка. В теории кадастровая стоимость должна быть близка к рыночной, однако на практике не учитываются индивидуальные особенности объектов, а используются укрупненные факторы стоимости, характерные для определенных групп объектов или земельных участков, что приводит к искажению конечных результатов.

Оспаривание кадастровой стоимости.


Законодательством установлено, что действующие результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или (и) Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия).

Оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке можно, обратившись в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Такие комиссии создаются уполномоченным органом субъекта РФ (ч. 1, 2 ст. 22 Закона о кадастровой оценке). Порядок их работы определен Приказом Минэкономразвития России от 17.11.2017 N 620.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

В Комиссию за 2019 год поступило - 1291 заявление, было рассмотрено – 1129 заявлений.

Исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, осуществляется по результатам рассмотрения обращений граждан и организаций.

Заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может подаваться в уполномоченный орган субъекта РФ (т.е. исполнительный орган государственной власти субъекта РФ, по решению которого проводится государственная кадастровая оценка) или МФЦ как лично, так и почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в т.ч. сети Интернет, включая портал государственных и муниципальных услуг.

К данному заявлению необходимо приложить следующие документы:

1. выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

2. копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

3. отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

Если к заявлению не приложены перечисленные документы, то его не примут к рассмотрению.



Пресс-служба Управления Росреестра по Нижегородской области

14.02.2020г.
В феврале 2020 года продолжится проведение видео-приемов руководством Управления Росреестра по Нижегородской области.

Видео-прием - это современный формат работы Управления с населением. Это тот же «личный прием» руководителя и его заместителей. Только, чтобы попасть на этот прием, ехать или идти никуда не надо, достаточно иметь под рукой доступ в Интернет.

3 февраля с 10.00 до 11.00 видео-прием проведет заместитель руководителя Управления Светлана Борисовна Балескова.

17 февраля с 10.00 до 11.00 видео-прием проведет заместитель руководителя Управления Игорь Александрович Хохряков.

26 февраля с 10.00 до 11.00 видео-прием проведет руководитель Управления Наталья Евгеньевна Корионова.

На видео-приеме граждане могут не только задать интересующий вопрос, но и обратиться к руководству с предложениями по улучшению качества, доступности работы Управления.

Напоминаем, каждому участнику видео-приема необходимо предварительно подать заявку по телефону 430-16-08. В заявке должно быть указано: ФИО, паспортные данные, контактный номер телефона и вопрос, который Вы хотите задать.

Время приема заявок: с понедельника по четверг с 9:00 до 17:00, в пятницу – с 9:00 до 16:00.

Чтобы связаться с руководством Управления Росреестра по Нижегородской области, используя видеосвязь, необходимо:

1. установить программу «Skype» и зарегистрироваться в сети «Skype». Ваш компьютер должен быть оснащен микрофоном и веб-камерой;

2. после запуска программы «Skype» в верхней строке меню выберите «Контакты» в открывшемся списке «Новый контакт»;

3. введите «rosreestrnn» и нажмите кнопку «Найти»;

4. на экране появится список совпадений, выберите «rosreestrnn» и нажмите кнопку «Добавить». Управление Росреестра по Нижегородской области появится у Вас в списке контактов в левой части окна «Skype»;

5. чтобы позвонить, выберите «rosreestrnn» в списке и нажмите кнопку «Видеозвонок».

Пресс-служба Управления Росреестра по Нижегородской области

05.02.2020г.
Кадастровая палата запустила сайт для заявителей и владельцев недвижимости

Теперь все услуги и сервисы ФКП доступны в режиме «одного онлайн-окна».

Федеральная кадастровая палата запустила единый сервисный сайт для получения услуг в сфере недвижимости физическими лицами и отраслевым сообществом. Новый веб-сайт – собственная разработка специалистов Кадастровой палаты, которая нацелена на объединение сервисов и услуг рынка недвижимости на едином ресурсе с простым и удобным интерфейсом.


На сайте Федеральной кадастровой палаты в режиме единого окна теперь можно получить полную информацию о госуслугах, заказать изготовление электронной подписи, получить выписку из ЕГРН, проверить статус подготовки документов по итогам оказания услуг, заказать документы на дом, записаться на консультацию для решения индивидуальных вопросов и оформления договоров о сделках с недвижимостью, а также сформировать правильный пакет документов для любой операции с недвижимым имуществом.

«Росреестр и Федеральная кадастровая палата оказывают более двух десятков различных услуг, которые могут понадобиться гражданам в любой момент. Особенно важно не тратить время заявителя на поиск информации на всех сервисных порталах, поэтому мы сосредоточили весь массив данных буквально в одной точке», - говорит глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.

На сайте ФКП представлены главные направления – сервис по заказу выписок из ЕГРН в режиме онлайн, выход на Публичную кадастровую карту и Удостоверяющий центр. Кроме того, на сайте реализован «Сервис жизненных ситуаций», который позволяет сформировать точный список документов под личный запрос пользователя – например, для решения всевозможных задач, связанных с кадастровым учетом, регистрацией права собственности, ипотекой, арендой, внесением сведений и предоставлением выписок из ЕГРН, исправлением технических и реестровых ошибок в госреестре. Для работы с сервисом достаточно выбрать объект, операцию, указать важные нюансы. Кроме формирования пакета документов сервис определит точные сроки и стоимость госпошлины выбранной госуслуги.

«С запуском нового сайта Кадастровая палата максимально оптимизирует процесс получения государственных услуг в рамках своего ведомства. Теперь в одном месте можно узнать новости законодательства, получить выписку из Единого реестра недвижимости или заказать выездное обслуживание. Кроме того, заявителю в любое время доступна полная и достоверная информация о государственной регистрации прав и кадастровом учете», - пояснила директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн.

Для профессиональных участников рынка недвижимости также создана обучающая онлайн-платформа – Корпоративный университет Кадастровой палаты. Здесь можно записаться на курсы повышения квалификации и принять участие в обучающих вебинарах.

Также экспертами добавлена база самых популярных вопросов, связанных с проведением сделок с недвижимостью. Это позволит самостоятельно разобраться во множестве вопросов сферы недвижимости.



Пресс-служба Федеральной кадастровой палаты

31.01.2020г.
Управление Росреестра по Нижегородской области о применении норм земельного законодательства при размещении нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Розничная торговля и торговое предпринимательство всех форматов, особенно малых, имеют неоспоримое значение для экономики России. Особенно это актуально в связи с задачей обеспечения экономического роста в целом и роста производственных секторов экономики в частности.

Однако есть ряд особенностей, о которых необходимо помнить владельцам малого бизнеса, в частности при размещении нестационарных торговых объектах. К нестационарным торговым объектам относят павильоны, киоски, палатки, торговые автоматы и иные временные торговые объекты.

Согласно пункту 1 статьи 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28.12.2009 № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 381-ФЗ).

Схема размещения нестационарных торговых объектов на территории того или иного субъекта как правило утверждается органом местного самоуправления, определенным в соответствии с уставом муниципального образования, в порядке, установленном уполномоченным органом.

Таким образом, на основании изложенного, размещение лицом временного сооружения, нестационарного торгового объекта на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при отсутствии таких объектов в соответствующей схеме размещения и без наличия договора на размещения (установку) указанных объектов будет являться основанием для составления протокола об административном правонарушении и привлечения данного лица к административной ответственности предусмотренной статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Пресс-служба Управления Росреестра по Нижегородской области

31.01.2020г.
Управление Росреестра по Нижегородской области разъясняет: может ли вновь образованный земельный участок располагаться в нескольких территориальных зонах?

В соответствии с пунктом 8 статьи 1, пунктом 2 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации правила землепользования и застройки (далее - ПЗЗ) являются документом градостроительного зонирования и включает в себя карту градостроительного зонирования, градостроительные регламенты, а также порядок применения таких ПЗЗ и внесения изменений в них.

Общие правила установления границ территориальных зон предусмотрены частью 4 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 85 Земельного кодекса Российской Федерации. Так, предусмотрено, что границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.

Пунктами 21, 28 и 32 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается в случаях, если: границы образуемого земельного участка, в том числе являющегося лесным участком, пересекают границы территориальных зон за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ таких территориальных зон, лесничеств, лесопарков в документе, на основании которого внесены сведения в ЕГРН, или случая образования земельного участка, в том числе являющегося лесным участком, для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также для размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов и иных случаев, установленных федеральным законом (пункт 21).

Учитывая вышеизложенное, действующим законодательством установлен запрет на расположение земельного участка в нескольких территориальных зонах.

Пресс-служба Управления Росреестра по Нижегородской области

29.01.2020г.
Завышенная кадастровая стоимость объектов недвижимости в Нижегородской области – «горячая» линия

В связи с увеличением количества запросов от граждан по теме кадастровой стоимости, Кадастровая палата по Нижегородской области проведет «горячую линию» для владельцев объектов недвижимости. Эксперты учреждения расскажут о формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания.

В налоговом уведомлении неожиданно большая цифра за объект недвижимости? Произошли технические ошибки при пересчете кадастровой стоимости? Такие ситуации не редкость, поэтому требуют разъяснения от экспертов Кадастровой палаты.


Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость недвижимости – это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки.

Стоит отметить, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не является постоянной: она может изменяться, так как ее расчет зависит т многих факторов и характеристик объекта недвижимости – это его технические параметры, местоположение, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций и так далее. Соответственно, изменение каких-либо характеристик объекта влияет на его кадастровую стоимость.

30 января 2020 года состоится «горячая» линия по вопросам кадастровой стоимости объектов капитального строительства, расположенных на территории Нижегородской области.

• Каким образом определена кадастровая стоимость дома или квартиры?
• Как изменить кадастровую стоимость квартиры при технической ошибке?
• Как оспорить кадастровую стоимость?

Со своими вопросами заявители смогут обратиться в Кадастровую палату по Нижегородской области 30.01.2020 г. с 11:00 до 12:00 (мск.) по телефону 8 (831) 422-17-77.

Узнать кадастровую стоимость объекта капитального строительства можно на официальном сайте Кадастровой палаты или запросив в МФЦ выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Кадастровая палата по Нижегородской области не утверждает результаты определения кадастровой стоимости, не уполномочена делать выводы о качестве проведенной оценки, правильности выбранной методологии и обоснованности сделанных оценщиком выводов.



Пресс-служба Федеральной кадастровой палаты

28.01.2020г.
В Кадастровой палате рассказали, какие документы «забывали» нижегородцы в 2019 году

В 2019 году нижегородцы «забыли» забрать 17 тыс. документов на недвижимость. Всего по итогам ведения архива в Кадастровой палате по Нижегородской области сегодня хранится почти 46 тыс. невостребованных документов на недвижимость.

Прием документов для проведения кадастрового учета и регистрации права собственности, а также выдача подтверждающих документов по итогам оказания учетно-регистрационных услуг проводятся через МФЦ. Готовые к выдаче документы на недвижимость хранятся в офисе Многофункционального центра не более трех месяцев, по истечении которых «забытые» документы будут переданы в архив Кадастровой палаты региона.


Всего на конец 2019 года только через МФЦ подано более 245 тысяч заявлений о проведении учетно-регистрационных действий, а также о выдаче сведений об объектах недвижимого имущества. По итогам оказания услуг около 17 тысяч «забытых» в МФЦ документов на недвижимость переданы в архив Кадастровой палаты по Нижегородской области в 2019 году.

В настоящее время на архивном хранении в Кадастровой палате находится более 46 тысяч «забытых» комплектов документов. В основном это правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества, которые были подготовлены по итогам оказания государственных услуг, но так и остались не востребованы заявителями.

«Граждане по различным причинам не успевают вовремя забрать документы на объекты недвижимого имущества. Срок их ранения в офисах МФЦ ограничен, а в Кадастровую палату документы поступают на бессрочное хранение. Поэтому волноваться не стоит. Запросить документы из архива Кадастровой палаты региона можно в любое время. Процедура получения «забытых» бумаг очень простая: достаточно написать заявление на выдачу «невостребованных» документов», – пояснила директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн.

Самыми «непопулярными» у получателей оказались документы для сделок с недвижимостью: договоры купли-продажи, дарения, мены, аренды, акты передачи, согласия, платежные документы. Большинство из них – экземпляры продавцов недвижимости.

Кроме того, граждане часто «забывают» получить уведомления об отказе или приостановке кадастрового учета и других учетно-регистрационных действиях.

Закон устанавливает четкие сроки для проведения учетно-регистрационных действий с недвижимостью, благодаря чему можно заранее знать время получения определенной госуслуги. Так, выписку сведений из ЕГРН можно получить в офисе МФЦ через пять рабочих дней после подачи запроса. Подтверждающие документы о кадастровом учете будут готовы через семь рабочих дней, срок регистрации права собственности занимает не более девяти рабочих дней, а для единой процедуры учета и регистрации требуется не более 12 рабочих дней. Кроме того, многие отделения МФЦ отправляют заявителям смс-оповещения о том, что документы готовы к выдаче.

Напомним, запросить документы из архива Кадастровой палаты по Нижегородской области можно в офисах территориального (г. Кстово, пл. Ленина, д. 1) и межрайонного (г. Нижний Новгород, ул. Адмирала Васюнина, д. 2) отделов учреждения, написав заявление на выдачу «невостребованных» документов. В целях экономии своего времени рекомендуем предварительно узнать об их наличии в архиве Кадастровой палаты по телефонам: 8 (831) 422-17-65 и 8 (831) 422-17-77 (доб. 4255).



Пресс-служба Федеральной кадастровой палаты

13.12.2019г.
Около 700 тысяч сведений о недвижимости получили нижегородцы за 11 месяцев этого года

Кадастровая палата по Нижегородской области подвела итоги предоставления сведений госреестра недвижимости за 11 месяцев 2019 года. Всего за этот период было выдано более 689 тысяч выписок.

Самой популярной остается выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: за 11 месяцев было выдано 313,3 тыс. таких выписок. Также сохраняется стабильная заинтересованность в получении сведений о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости: выдано почти 170 тысяч сведений за указанный период. За аналогичный период прошлого года было выдано немногим более 130 тыс. выписок. Таким образом, рост спроса на получение этой выписки составил 21 %.

Кроме того, за 11 месяцев 2019 года Кадастровая палата по Нижегородской области выдала 71 тыс. кадастровых планов территорий, что на 42% больше показателей 2018 года.


Одним из лидеров прошлого года была выписка об объекте недвижимости. В 2019 году их выдали на 20 тысяч меньше. Более востребованными стали выписки о переходе прав на объект недвижимого имущества. Количество выданных сведений составило около 68 тысяч, тем самым увеличив их выдачу на 30%.

«Самой востребованной формой выдачи сведений является электронный вид документа. Из всего объема выписок более 560 тысяч сведений из ЕГРН было предоставлено заявителям в электронном формате. Это отличный показатель! Можно с уверенностью сказать, что дальнейшее развитие электронных сервисов Кадастровой палаты будет направленно на повышение скорости выдачи сведений из ЕГРН и, как следствие, повышение качества оказываемых услуг», – отметила директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн.

С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости. Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, касающихся объектов недвижимого имущества.

Закон предусматривает возможность получения общедоступной информации об объектах недвижимости по запросам любых лиц. Так, к общедоступной информации относятся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости — это закреплено Законом «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, любой человек может запросить из ЕГРН информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта, есть ли обременения. Важно отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.

В соответствии с законодательством, сведения из ЕГРН Кадастровая палата по Нижегородской области предоставляет в течение трех суток. Граждане могут получить выписку из ЕГРН посредством электронных сервисов, почтовых отправлений, а также через запрос в МФЦ.



Пресс-служба Федеральной кадастровой палаты

04.12.2019г.
Кадастровая палата примет участие в Общероссийском дне приёма граждан

Бесплатные консультации специалистов по вопросам учетно-регистрационных действий с недвижимостью проведут по всей стране.

В день Конституции РФ, 12 декабря 2019 года, в рамках Общероссийского дня приема граждан Кадастровая палата региона проведет для нижегородцев консультации по вопросам недвижимости.

В общероссийский день приема граждан специалисты Кадастровой палаты ответят на вопросы, касающиеся учетно-регистрационной сферы и сделок с недвижимостью. Граждане смогут получить подробные разъяснения порядка кадастрового учета и регистрации права собственности, получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости, проведения государственной кадастровой оценки, уточнения границ земельных участков, исправления реестровых и технических ошибок, оформления сертификата электронной подписи. Сотрудники Кадастровой палаты помогут разобраться в вопросах купли-продажи, аренды, наследования недвижимости, а также сформировать необходимый пакет документов для проведения сделки.


«Формат личного приема позволяет реализовать конституционное право гражданина на личное обращение и получение оперативной информации по интересующему спектру вопросов. Консультации помогают гражданам быстро найти решения насущных проблем и получить официальные разъяснения. В ходе консультирования зачастую выясняется, что вопросы, которые казались посетителям чрезвычайно трудными, на самом деле легко разрешимы», - говорит директор Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.

Эксперты Кадастровой палаты по Нижегородской области совместно с региональным Управлением Росреестра 12 декабря так же примут участие во всероссийской акции (Общероссийский день приёма граждан*), приуроченной ко Дню Конституции Российской Федерации, и проведут для граждан бесплатные консультации по вопросам работы ведомств.

Прием граждан будет проводиться в общественной приемной областного Управления Росреестра с 12:00 до 20:00 без предварительной записи по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Малая Ямская, д. 78, 4 этаж.

*Справки по телефону: 8 (831) 430-16-08.

Приём граждан и представителей организаций проводится с 2013 года в соответствии с поручением Президента Российской Федерации. В ходе приёма специалисты Кадастровой палаты по Нижегородской области и областного Управления Росреестра дадут разъяснения гражданам по вопросам государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, государственного земельного надзора, земельных и кадастровых работ, споров о результатах определения кадастровой стоимости.

«Общероссийский день приёма граждан – это действенный способ разрешения запросов заявителей, касающихся сразу двух ведомств. Зачастую граждане приходят с непростыми вопросами. Объединяя усилия, мы оказываем профессиональную помощь и повышаем качество предоставляемых услуг в рамках работы учреждений», – отмечает директор Кадастровой палаты Оксана Штейн.

Помимо оказания консультационной помощи будут разъяснены вопросы получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости, последние нововведения в законодательстве и возможности электронных сервисов Кадастровой палаты и Управления Росреестра.

* В соответствии с поручением Президента Российской Федерации от 26 апреля 2013 г. № Пр-936 ежегодно, начиная с 12 декабря 2013 года, в День Конституции Российской Федерации проводится общероссийский день приема граждан с 12:00 до 20:00 по местному времени в Приемной Президента Российской Федерации по приему граждан в Москве, федеральных округах и административных центрах субъектов Российской Федерации, федеральных органах исполнительной власти, федеральных государственных органах и соответствующих территориальных органах, в исполнительных органах государственной власти субъектов Российской Федерации и в органах местного самоуправления.



Пресс-служба Федеральной кадастровой палаты

11.11.2019г.
Нижегородцы забыли забрать 40 тысяч документов на недвижимость

Более 40 тысяч документов поступило в архив Кадастровой палаты региона за последние два года. При совершении сделок с недвижимостью, подается пакет документов для регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости. Бывают случаи, когда заявитель, в силу непредвиденных обстоятельств (командировка, болезнь, семейные вопросы) не может забрать в срок готовые документы. А через полгода, по приходу в региональные ведомства, получает отказ в выдаче.

Только с начала 2019 года в архив Кадастровой палаты по Нижегородской области поступила 21 тыс. комплектов «невостребованных» документов, из них большая часть по кадастровому учету. На сегодняшний день 1650 заявителей обратилось в офисы приема граждан с просьбой выдать забытые документы.


«Такие случаи не редкость. Многие заявители, в силу своих обстоятельств не приходили за готовыми документами. По истечению срока хранения, все положенные заявителю бумаги, передаются в архив Кадастровой палаты. Процедура получения невостребованных документов очень простая и не потребует много времени» - пояснила директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн.

Где забрать документы?!

Если заявитель обращался в МФЦ г. Нижнего Новгорода или МФЦ г. Кстово после 01.01 2017г., то документы, подлежащие выдаче, будут храниться там сроком 3 месяца, после чего их направят в архив Кадастровой палаты по Нижегородской области.

Если заявитель подавал документы по экстерриториальному признаку через офис приема Кадастровой палаты, то «невостребованные» документы можно забрать в любой день работы Кадастровой палаты по Нижегородской области в соответствии с графиком приема граждан.

«Невостребованные» до 01.01.2017 г. документы хранятся только в Управлении Росреестра по Нижегородской области, а получить их можно в МФЦ по письменному обращению.

Большую часть от всего количества документов составили договоры купли-продажи, акты передачи, согласия и платежные документы – экземпляры продавцов недвижимости. Также популярными «невостребованными» документами стали уведомления о погашении обременения, об отказе или приостановке кадастрового учета или других учетно-регистрационных действий.

Как получить «невостребованные» документы из архива?

Запросить документы из архива Кадастровой палаты по Нижегородской области можно в офисах территориального (г. Кстово, пл. Ленина, д. 1) и межрайонного (г. Нижний Новгород, ул. Адмирала Васюнина, д. 2) отделов учреждения, написав заявление на выдачу «невостребованных» документов. В целях экономии своего времени, рекомендуем предварительно узнать об их наличии в архиве Кадастровой палаты по телефону: 8 (831) 422-17-65 и 8 (831) 422-17-77 (доб. 4255).

Если ранее Вы сдавали документы в других регионах нашей страны, но в настоящее время проживаете в Нижегородской области, Вы также можете обратиться в межрайонный отдел Кадастровой палаты с письменным заявлением об их получении. После поступления документов в учреждение, получить их можете в зале приема заявителей.

Контакты Кадастровой палаты по Нижегородской области размещены на официальном сайте учреждения в разделе «Обратная связь». Узнать наличие забытых документов и получить инструкцию по их выдаче можно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) 8 800-100-34-34 (звонок по России бесплатный) и по телефону справочной службы учреждения 8(831) 422-17-65.



Пресс-служба Федеральной кадастровой палаты

01.11.2019г.
Собственников недвижимости уведомят о поступлении документов, заверенных электронной подписью

В России вступает в силу правило уведомления владельцев недвижимости, сведения о которой содержатся в ЕГРН, о поступлении документов, заверенных электронной подписью, для регистрации перехода или прекращения права собственности. Эксперты Кадастровой палаты рассказали, как последние поправки в законе о регистрации помогут защитить права и интересы граждан от мошенничества с электронными подписями на рынке недвижимости.

1 ноября вступает в силу нововведение ФЗ № 286 от 02.08.2019 о внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», обязывающий орган регистрации прав уведомлять собственников объектов недвижимости о сделках с недвижимостью, совершаемых при помощи электронной подписи (далее – ЭП).


Летом этого года ужесточили проведение операций с недвижимым имуществом посредством электронной подписи. Все объекты, сведения о которых внесены в ЕГРН, по умолчанию защищены от любых действий, совершаемых в цифровом пространстве рынка недвижимости. Сегодня для проведения дистанционных сделок собственник должен выразить свое согласие, предоставив заявление в бумажном виде для внесения в ЕГРН соответствующей записи. Отозвать такое согласие можно с помощью аналогичного бумажного заявления через МФЦ или почтовое отправление.

В связи с поправками в ФЗ, с 1 ноября 2019 года собственникам объектов недвижимости направят уведомление в случае совершения сделок с их недвижимым имуществом, влекущих отчуждение прав на собственность. Таким образом, раньше собственник не мог своевременно знать об операциях с недвижимостью. Благодаря нововведениям, его будут предупреждать в день поступления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости.

«Запрет на заключение электронных сделок без специальной отметки в ЕГРН позволяет автоматически отклонить любые электронные документы на отчуждение права, даже если документы подало доверенное лицо владельца недвижимости», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.

Принятие поправок в закон о регистрации стало ответной реакцией на выявление нескольких фактов мошенничества в цифровой сфере рынка недвижимости, совершённых с применением электронных подписей.

Технически невозможно подделать электронную подпись, но злоумышленники могут завладеть персональной информацией, которая позволит подписать электронный документ от имени конкретного человека.

«Электронная подпись помогает получить различные госуслуги, не выходя из дома. Кроме этого, обладатель ЭП может более оперативно, а главное, безопасно совершать сделки с недвижимостью. Поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него или получить выписку из ЕГРН можно в «цифровом поле» с помощью электронной подписи. Важно отметить, получать такую подпись необходимо в специализированном центре. Удостоверяющий центр Кадастровой палаты по Нижегородской области предоставляет сертификаты, которые подходят к большинству государственных площадок и ресурсов. Кроме этого, завладеть информацией с ЭП, выданной в государственном учреждении, невозможно», – прокомментировала директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн.

Федеральная кадастровая палата считает также необходимым усилить контроль над деятельностью аккредитованных УЦ. Сейчас разрабатываются предложения по доработке дополнительных механизмов аутентификации заявителей при получении электронных госуслуг. В частности, речь идет о биометрической идентификации граждан по лицу и голосу. Такие инструменты обеспечат дополнительную защиту от потенциальных рисков мошенничества.

«Внедрение новых информационных технологий и гарантия конфиденциальности персональных данных – обязательное условие успешного предоставления качественных государственных услуг. Поэтому даже единичные случаи мошенничества с цифровыми подписями побуждают принимать срочные меры по защите граждан в информационном и правовом поле», – отметила Оксана Штейн.



Пресс-служба Федеральной кадастровой палаты

28.10.2019г.
Специалисты Кадастровой палаты по Нижегородской области дали развернутые ответы на самые часто задаваемые вопросы в рамках Всероссийской недели консультаций

8 и 9 октября в Нижегородской области состоялась «сезонная» горячая линия по вопросам купли-продажи жилья. Личный прием осуществляли специалисты Кадастровой палаты по Нижегородской области совместно с директором учреждения Оксаной Штейн и заместителем директора Андреем Талановым.

Большая часть вопросов были посвящены порядку оформления сделок и необходимому комплекту документов. В частности, граждан интересовали вопросы получения развернутой информации по объекту недвижимости при запросе выписки из ЕГРН.


Как пояснили эксперты, существует две группы выписок из ЕГРН: общедоступные и сведения ограниченного доступа. Документы второй группы по закону могут получить только собственники недвижимости, их доверенные лица или органы исполнительной власти по запросу. Например, это могут быть сведения о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты.

Общедоступные сведения из ЕГРН может получить любой гражданин. К ним относят: выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выписки об объекте недвижимости, и о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Стоит отметить безопасность выдачи общедоступной информации. Если выписку запрашивают третьи лица, персональные данные собственников не разглашаются.

Четверть вопросов касалась защиты имущества от противоправных действий. В связи с участившимися случаями мошенничества на рынке недвижимости, нижегородцев интересует, как при покупке недвижимого имущества обезопасить себя от действий злоумышленников.

«Перед совершением сделки покупателю объекта недвижимости стоит обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) и запросить выписку из ЕГРН «Об объекте недвижимости». Каждый владелец недвижимости подает документы в Росреестр, тем самым подтверждает свое право на владение объектом. В свою очередь, государственная система регистрации становится гарантом конституционных прав гражданина на владение, пользование и дальнейшее распоряжение своим имуществом» - пояснил заместитель директора Кадастровой палаты по Нижегородской области Андрей Таланов.

Так же он отметил, что собственник недвижимости может подать заявление в Росреестр о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения имущества без его личного участия. Такое заявление является основанием проведения сделки только в присутствии владельца недвижимости.

Информация такого рода зафиксирована в Едином реестре недвижимости, и узнать ее можно получив выписку из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Выписку можно заказать через Многофункциональный центр (МФЦ), где заверяют каждый лист документа, или в электронном виде, не выходя из дома. Чтобы обезопасить себя от действий злоумышленников, выписки электронного формата необходимо заказывать только на официальном сайте Росреестра.

Несколько вопросов были посвящены процедуре дарения. Это особая категория сделок с недвижимостью, которая не предусматривает платы за объект недвижимости. Сделка является безвозмездной, и даритель не может устанавливать условия получения и пользования его имуществом. Исключение составляют те ситуации, в которых договор дарения предусматривает право дарителя жить в подаренном им кому-то жилье.

Фиксирует сделку по переходу права в отношении недвижимости договор дарения, составленный в письменной или нотариальной форме. В связи с изменениями в Гражданском кодексе Российской федерации (ФЗ от 30.12.2012 № 302-ФЗ) с 1 марта 2013 года договоры дарения не подлежат государственной регистрации, но переход права собственности на недвижимость должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Кроме того, жители Нижегородской области интересовались возможностью отказа от части земельного участка, приостановке регистрации права собственности на земельный участок, как узаконить перепланировку и как поставить объект на кадастровый учет. Всего было проведено около полусотни консультаций.



Пресс-служба Федеральной кадастровой палаты

16.10.2019г.
С какими вопросами чаще всего обращаются жители региона в Кадастровую палату по Нижегородской области

Кадастровая палата по Нижегородской области подвела итоги «сезонной» горячей линии по вопросам оборота жилья в рамках Всероссийской недели консультаций.

В ходе осенней Всероссийской недели консультаций ответы на вопросы получили более 3,5 тысяч собственников недвижимости со всей страны. Консультации по вопросам проведения сделок с недвижимостью проводились экспертами Федеральной кадастровой палаты в ходе телефонных горячих линий и прямых включений, в офисах филиалов и на площадках региональных МФЦ. Эксперты подвели итоги Недели консультаций и назвали самые популярные вопросы владельцев жилья.


Кроме того, жители ряда регионов задавали и нетрадиционные для подобных горячих линий вопросы, связанные, например, с оборотом комнат в коммунальных квартирах, возможностью отказаться от земельного участка, а также о том, как узаконить перепланировку.

Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, существующие требования и правила или изменения законодательства в сфере недвижимости зачастую требуют информационного сопровождения и серьезной разъяснительной работы со стороны экспертов. «Порядок проведения сделок с недвижимостью, список необходимых документов, существующие инструменты проверки обременений или рисков потенциальной собственности, изменения законодательства – все это необходимо объяснять в комфортном и доступном для заявителя формате. Именно профильные специалисты помогут разобраться в недавно вступивших нововведениях о применении электронной подписи, необходимости заверять сделки с долевой собственностью или о продлении так называемой «дачной амнистии», – сказал Парвиз Тухтасунов.

Он подчеркнул, что регулярная информационная работа и консультирование способствуют росту правовой грамотности населения. А использование разных форматов коммуникации позволяет получить ответы на конкретные «личные» вопросы на любой платформе. Так, в ходе таких ежегодных сезонных Недель консультаций жители со всей страны могут выбрать для себя удобный способ получения информации, будь то телефонная горячая линия, личный прием экспертов в МФЦ, Дни открытых дверей в филиалах или даже прямые эфиры и чаты в социальных сетях.

8 и 9 октября в Нижегородской области состоялась «сезонная» горячая линия по вопросам купли-продажи жилья. В первый день специалисты Кадастровой палаты по Нижегородской области совместно с директором учреждения Оксаной Штейн и заместителем директора Андреем Талановым осуществляли личный прием в семи офисах многофункциональных центров (МФЦ).

Второй день прием граждан осуществлялся через общественную приемную Кадастровой палаты по Нижегородской области, «горячую линию» и мобильные мессенджеры. Большая часть вопросов была посвящена получению развернутой информации по объекту недвижимости при запросе выписки из ЕГРН. В связи с участившимися случаями мошенничества на рынке недвижимости, жителей Нижнего Новгорода так же интересовал вопрос, как обезопасить недвижимое имущество от действий злоумышленников. Всего было проведено около полусотни консультаций.

«Законодательная часть, регулирующая сферу недвижимости, довольно часто подвергается изменениям и для того, чтобы гражданину разобраться во всех нововведениях и обезопасить себя, совершая сделки с недвижимостью, требуется консультация квалифицированных специалистов. Подобная практика положительно влияет на работу Кадастровой палаты, и позволяет гражданам в режиме личной беседы получить ответы на вопросы, касающиеся недвижимости», - сказала директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн.



Пресс-служба Федеральной кадастровой палаты

10.10.2019г.
Федеральная кадастровая палата проведет профподготовку кадастровых инженеров

Федеральная кадастровая палата совместно с крупнейшим отраслевым центром – Московским институтом геодезии и картографии (МИИГАиК) – запустит работу Корпоративного университета в области землеустройства для повышения квалификации кадастровых инженеров.

Главная причина совместной подготовки онлайн-курса для кадастровых инженеров – отсутствие в сфере профильного дополнительного профессионального образования обучающих услуг, которые в полной мере решали бы задачи повышения квалификации. Согласно действующему законодательству, кадастровые инженеры раз в три года обязаны подтверждать право ведения профессиональной деятельности. К 2020 году подтвердить квалификацию должны около 10 тысяч специалистов в области землеустройства. Всего, как отмечают эксперты, в России трудятся более 20 тысяч кадастровых инженеров.


«Высокая квалификация любого специалиста является залогом качественного результата его работы. Объединив широкую теоретическую базу ведущих отраслевых вузов страны и практические наработки Кадастровой палаты, мы получили уникальный образовательный курс, который позволит существенно повысить качество работы профильных специалистов, и, как следствие, – снизить количество отказов при постановке недвижимости на учет», – отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.

Программа обучения кадастровых инженеров включает 11 блоков длительностью более 40 часов. В нее входит изучение действующей законодательной базы, а также различных видов кадастровых работ – от корректного проведения межевания или обследования объекта недвижимости до правильного оформления итоговой документации. Особое внимание уделяется вопросу ответственности кадастровых инженеров.

Обучение пройдет дистанционно: университет будет представлен на онлайн-платформе. Подтверждением успешного прохождения курса послужат сразу два документа: удостоверение МИИГАиКа установленного образца и сертификат Федеральной кадастровой палаты.



Пресс-служба Федеральной кадастровой палаты

07.10.2019г.
Кадастровая палата по Нижегородской области проведет «сезонную» горячую линию по вопросам купли-продажи жилья

Федеральная кадастровая палата проведет Всероссийскую неделю консультаций по вопросам, связанным с куплей-продажей жилья, с 7 по 11 октября.

Эксперты Кадастровой палаты по Нижегородской области 8 и 9 октября ответят на вопросы граждан о проведении различных сделок с недвижимостью, необходимых документах для регистрации жилья, а также способах проверить собственность перед покупкой.


Осенью рынок недвижимости традиционно оживает после летнего застоя. Однако процедура выбора и покупки жилья несет в себе различные риски. Как не стать жертвой мошенников? Как правильно выбрать квартиру? Как проверить понравившийся объект на обременения?

Получить ответы на эти и другие вопросы нижегородцы могут:

9 октября – с 10:00 до 13:00 с помощью телефона «горячей линии»: 8 (831) 422-17-77, а также воспользовавшись мобильным приложением WhatsApp 8-903-606-53-53 или при личном обращении к специалистам по адресу Нижний Новгород, Советский район, ул. Адмирала Васюнина, д.2; каб. 401.

Предварительная запись не требуется.

Как отметил глава Федеральной Кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, проведение Всероссийской недели правовой помощи позволит гражданам разобраться в нововведениях, касающихся недвижимости, а также способах обезопасить себя при проведении сделок.

Так, летом 2019 года вступили в силу сразу несколько законов, вносящих изменения в привычные схемы проведения сделок с недвижимостью. С 31 июля больше не требуется нотариальное удостоверение купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей, если соответствующий договор подписан всеми долевыми собственниками недвижимости. А в августе заработал закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью.

«Изменения законодательства, регулирующего сферу недвижимости, появляются довольно часто – государство оперативно реагирует на изменения различных практик в отрасли, которые могут затрагивать интересы граждан. Для того чтобы разобраться во всем, понять, как применяется закон к конкретной ситуации, нужна консультация квалифицированных специалистов», – говорит глава Федеральной кадастровой палаты.

Парвиз Тухтасунов подчеркнул, что регулярная информационная работа и консультирование способствуют росту правовой грамотности населения. «Как показала практика, такой формат востребован населением: в ходе майской недели консультаций по «дачным» вопросам профессиональную правовую помощь получили более пяти тысяч человек», – напомнил он.

Проведение консультаций при совершении сделок с недвижимостью позволяет снизить количество решений о приостановлении или отказе в постановке объектов недвижимости на кадастровый учет, ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и обезопасить граждан от проведения непрозрачных сделок. Проведение тематических «горячих линий» Федеральной кадастровой палатой становится регулярным. Так граждане со всей страны могут получать разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам.



Пресс-служба Федеральной кадастровой палаты

04.10.2019г.
Консультации Управления Росреестра по Нижегородской области в МФЦ в Нижегородском районе ТЦ«Ганза»

Получить государственные услуги Росреестра можно в многофункциональных центрах (далее - МФЦ), которые работают по принципу «одного окна».

МФЦ наделены полномочиями по приему и выдаче документов по основным государственным услугам Росреестра: постановке на кадастровый учет, регистрации прав на недвижимое имущество, единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав, предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В целях повышения качества и доступности предоставления государственных услуг Росреестра в офисах МФЦ 08.10.2019 с 10-00 до 12-00 руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области Корионова Наталья Евгеньевна проведет личный прием в офисе Муниципальном казенном учреждении «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Нижегородской районе» ТЦ «Ганза», расположенном по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Родионова, д. 165, корп. 13.

Пресс-служба Управления Росреестра по Нижегородской области

30.09.2019г.
Кадастровая палата разъяснила действие закона о запрете размещения хостелов в квартирах

С 1 октября в России в жилом фонде нельзя будет размещать хостелы.

1 октября вступает в силу закон №59-ФЗ от 15.04.2019, который вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, де факто запрещающие размещение гостиниц в жилых домах. Поправки направлены на обеспечение прав жильцов многоквартирных домов и борьбу с «проблемными» хостелами. Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили действие нового закона и рассказали, как проверить назначение помещения.


Новый закон вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, которые запрещают использование жилых помещений (квартир и частных домов) для размещения гостиниц и предоставления гражданам гостиничных услуг. Проблемными часто становились хостелы в многоквартирных домах, в которых не соблюдались требования по ограничению шума, чистоте и т.п. Жильцам других квартир, недовольных таким соседством, приходилось добиваться закрытия хостела через суд.

Ранее отсутствовало законодательное ограничение на оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов, отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. Поэтому квартиры использовались в том числе и для размещения хостелов – небольших гостиниц, похожих на общежития.

Данный закон не запрещает хостелы как вид гостиниц вообще. Он ограничивает их расположение: теперь они могут находиться только в помещениях нежилого назначения. С 1 октября хостелы должны иметь отдельный вход и быть оборудованы звукоизоляцией, сигнализацией, сейфами, соответствовать требованиям пожарной безопасности. Хостелы должны размещаться на первых этажах. Расположение выше допустимо, если под ними только аналогичные нежилые помещения.

«Если у кого-то из жильцов возникло подозрение, что в квартире по соседству располагается гостиница, перед направлением жалоб в надзорный орган лучше уточнить, действительно ли при ее организации были допущены нарушения. Чтобы уточнить статус помещения, нужно заказать выписку из единого реестра недвижимости (ЕГРН) об общих характеристиках этого объекта», – говорит Надежда Лещенко.

Чтобы хостел продолжил работу после 1 октября, занимаемое им помещение должно быть переведено из жилого фонда в нежилой. Перевести квартиру в нежилое помещение для последующего размещения хостела возможно при соблюдении необходимых требований: помещение должно находиться на первом этаже (или выше, но при условии, что под ним все помещения – нежилые); иметь отдельный вход или возможность его сделать, а в помещении никто фактически не должен проживать.

Стоит отметить, что в этом году правила перевода в нежилой фонд существенно ужесточились. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в подъезде.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. «Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом», – отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Отдельно отметим, что запрет на размещение хостелов в жилых домах не подразумевает ликвидации права собственника квартиры или домика сдать его в наем. Заключив с жильцом договор найма, правообладатель может сдать жилое помещение на любой срок.

Ранее в марте Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) опубликовал данные исследования о том, как россияне оценивают законопроект о запрете размещения хостелов на жилых этажах многоквартирных домов. Как показали опросы, большинство россиян (70%) уверены, что хостелы в многоквартирных домах создают неудобства для других жителей.

По данным столичного управления Роспотребнадзора, с 2013 по 2016 год в Москве отмечался значительный рост поступающих обращений граждан по вопросу размещения хостелов в жилых домах. Основным предметом жалоб являлось отсутствие отдельного входа в хостел и, как следствие, беспокойство жителей дома из-за постоянной смены проживающих и многочисленных нарушений общественного порядка.



Пресс-служба Федеральной кадастровой палаты

24.09.2019г.
Что нужно знать нижегородцам о межевании земельного участка - «горячая» линия

26 сентября 2019 года состоится телефонная «горячая» линия по вопросам межевания земельных участков:

• Какие документы нужны для межевания земельного участка?

• Кто проводит процедуру межевания земельного участка и что делать, если соседи отказываются участвовать в согласовании границ участка?

Со своими вопросами заявители смогут обратиться в Кадастровую палату по Нижегородской 26.09.2019 г. с 10:00 до 12:00 (мск.) по телефону справочной службы 8(831) 422-17-77.

Пресс-служба Федеральной кадастровой палаты

20.09.2019г.
Управление Росреестра по Нижегородской области разъясняет, как исправить реестровую ошибку

Реестровая ошибка - это ошибка, которая допущена в документах, которые представлены в орган регистрации прав, и перенесена в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

Реестровая ошибка может быть допущена при составлении документов органами государственной власти или местного самоуправления, на основании которых в порядке межведомственного информационного взаимодействия вносятся сведения в ЕГРН или кадастровым инженером при подготовке межевого, технического планов, карты-плана территории или акта обследования.

Реестровую ошибку следует отличать от технической, так как от этого зависит порядок исправления ошибки. Техническая ошибка - это описки, опечатки, грамматические, арифметические или другие подобные ошибки, которые допущены органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН. Такую ошибку исправить очень просто. Для этого Вам нужно подать в Росреестр только заявление.


Допущение же реестровой ошибки влечет внесение недостоверных сведений в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав, что может ущемлять Ваши права как законного обладателя объекта недвижимости.

Исправить реестровую ошибку гораздо сложнее. Она может быть исправлена по инициативе заявителя на основании документов, которые будут свидетельствовать о выявлении ошибки и содержать сведения, необходимые для ее исправления, а в некоторых случаях на основании судебного решения.

Для исправления реестровой ошибки в ЕГРН необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением, приложив к нему все подготовленные подтверждающие документы.

В случае если ошибка допущена в результате кадастровых работ, эти документы готовятся кадастровым инженером, который должен обосновать наличие реестровой ошибки, указать, в чем именно она заключается со ссылкой на документы, подтверждающие его доводы, а также отразить верные сведения об объекте недвижимости для внесения их в ЕГРН.

Если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Реестровая ошибка может быть исправлена и без вашего участия при проведении комплексных кадастровых работ (с 16.09.2019 данная процедура была упрощена) или при ее выявлении органом регистрации прав самостоятельно.

Важно. Исправление реестровой ошибки не может подменять собой приобретение или прекращение прав на земельный участок или другой объект недвижимости в обход действующего законодательства.

В зависимости от причин возникновения реестровых ошибок выделяются:
1) ошибки, связанные с измерениями;
2) ошибки, связанные с деятельностью органов государственной власти или местного самоуправления (например, наличие ошибки в схеме расположения земельного участка, на основании которой были осуществлены кадастровые работы);
3) ошибки, связанные с предоставлением заведомо ложной информации.

В зависимости от расположения границ земельных участков реестровых ошибок подразделяются на:
1) ошибки, связанные с наложением границ земельных участков;
2) ошибки, связанные с пересечением границ земельных участков;
3) ошибки, связанные с разрывом границ земельных участков;
4) ошибки, связанные с изменением местонахождения одного земельного участка относительно другого;
5) ошибки, связанные с разворотом земельного участка относительно другого;
6) ошибки, связанные с возникновением неправильной формы (конфигурации) земельного участка.



Пресс-служба Управления Росреестра по Нижегородской области

19.09.2019г.
Какие данные о недвижимости не будут общедоступны жителям Нижнего Новгорода в онлайн-режиме нового сервиса Кадастровой палаты

В связи с часто поступающими вопросами о доступности информации о собственниках недвижимости в режиме онлайн, эксперты Кадастровой палаты по Нижегородской области разъяснили какие данные относятся к группе общедоступных сведений, а какие к группе ограниченного доступа, а также обратили внимание, когда нижегородцам может потребоваться выписка из госреестра недвижимости.

На сегодняшний день выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является единственным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости, которая отображает достоверные и объективные сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРН.


«Сфера использования выписок из ЕГРН обширна. Чаще всего выписки из реестра недвижимости требуются гражданам при совершении любых сделок с недвижимостью, так как информация в выписке является подтверждением права на собственность и того, что все данные совпадают с заявленными. Для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при оформлении наследства, споры и судебные разбирательства также требуют наличие выписки из ЕГРН, кредитование в банке под залог имущества, процедура дарения или оформление завещания и т.д.» - говорит эксперт Кадастровой палаты по Нижегородской области Андрей Таланов.

Существует две группы выписок из ЕГРН. К первой группе относятся сведения из ЕГРН общедоступного пользования, то есть получить информацию об объекте недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о переходе прав на объект недвижимости, а также посмотреть наличие или отсутствие обременений может любой гражданин.

Ко второй группе относятся сведения ограниченного доступа, например, о содержании правоустанавливающих документов, о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты. По закону информацию обо всех объектах недвижимости, принадлежащих какому-то конкретному лицу, могут получить только собственники и их доверенные лица, а также по запросам органов исполнительной власти различных уровней, судов, нотариусов, кредитных организаций, т.е. только лиц, которые прямо поименованы в Законе о регистрации недвижимости, и только в рамках непосредственной работы с объектами или его собственником в связке с конкретными делами.

Как подчеркивают эксперты, владелец недвижимости также может запросить справку о лицах, интересовавшихся его собственностью.

Важно отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.

В каких случаях может понадобится выписка из реестра недвижимости?

Гражданам, заинтересованным в проведении различных сделок с недвижимостью, стоит запрашивать выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – она относится к первой группе общедоступных данных. Получая выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, вы имеете на руках официальное подтверждение, что в реестре недвижимости содержатся сведения о кадастровом учете интересующего объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

Состав сведений в такой выписке зависит от типа объекта, в отношении которого она была запрошена. Она содержит такие данные, как кадастровый номер объекта и дата его присвоения, адрес, площадь, назначение и так далее; информацию о правообладателях, видах права, номер и дата регистрации, а также наличие ограничений прав или обременений. Помимо этого, такая выписка содержит описание местоположения объектов и план расположения помещений, машино-мест в здании, данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ и т.п.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости поможет разобраться и с количеством собственников. Объект недвижимости в том числе может находиться в совместной без определения долей собственности (доли предполагаются равными), либо долевой (доли могут быть не равными). При проведении сделок в отношении доли в праве собственности на объект недвижимости необходимо соблюдение правила преимущественной покупки, в соответствии с которым продавец должен предложить выкупить долю своим сособственникам (участникам долевой собственности).

«Стоит отметить, что если человек намеривается проводить различные манипуляции с недвижимостью, к примеру, оформление сделки купли-продажи объекта недвижимости, рекомендуется получить подобную выписку как можно ближе к планируемой дате, так как информация, содержащаяся в ЕГРН, постоянно актуализируется. Имея на руках выписку об основных характеристиках и зарегистрированных на него правах непосредственно перед совершением сделки, Вы сможете легко проверить достоверность сведении» - отмечает эксперт.

Выписка о переходе прав также будет полезна при подготовке к сделке. Она содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих – с указанием дат регистрации предыдущих переходов права и документах-основаниях. Выписка о переходе прав не включает сведения об ограничениях и обременениях объекта недвижимости; информацию о них можно узнать из выписки о характеристиках объекта.

Ранее Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис https://spv.kadastr.ru/ позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут. В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа будет доступна для объектов по всей стране.



Пресс-служба Федеральной кадастровой палаты

17.09.2019г.
Кадастровая палата рекомендовала внести контактные данные в ЕГРН для упрощения оформления «лишних метров»

В числе важнейших новаций вступивших в силу 16 сентября поправок – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков.


Изменения в законы "О кадастровой деятельности" и "О государственной регистрации недвижимости" вступили в силу 16 сентября. Поправки упростили процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Федеральный закон (150-ФЗ от 17 июня 2019 года) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эксперты Федеральной кадастровой палаты отмечают, что согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.

Вступившие в силу поправки позволяют кадастровым инженерам в установленном порядке получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости – как при проведении комплексных кадастровых работ, так и при индивидуальном межевании участков. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.

Межевание проводится как по заказу самого собственника, так и на основании государственных или муниципальных контрактов на проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка, и, если сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, также согласует общие границы с соседями.

По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Разница в том, что собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений – на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер, который до вступления в силу нового законодательства не имел права запрашивать сведения об адресах собственников из ЕГРН.

«Несмотря на то, что процедура согласования местоположения границ является неотъемлемой частью межевания, а владельцы недвижимости вносят в госреестр контактную информацию для обратной связи в случаях, когда могут быть затронуты их права и законные интересы, кадастровые инженеры ранее не могли использовать эти данные в работе», - говорит замглавы Федеральной Кадастровой палаты Марина Семенова.

В случае если адрес найти так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах массовой информации, например, в местной газете. По закону, извещения о проведении собрания должны быть вручены, направлены или опубликованы не позднее чем за тридцать дней до проведения собрания. Таким образом, не получивший извещение собственник в дальнейшем мог оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло в суде.

Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. «Добавить почтовый или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому правообладателю», – говорит замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова. Наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью. Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда оставаться на связи, просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.

Отсутствие возражений, равно как и отказ подписывать акт согласования, принимать извещение или контактировать после его получения, служат основаниями считать смежные границы участка официально согласованными. «Процедура согласования общих границ имеет большое значение для всех заинтересованных лиц. Добавление адреса в сведения ЕГРН позволит владельцу смежного участка вовремя получить уведомление о проведении собрания, а личное присутствие при замерах поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ», – говорит Марина Семенова.

Напомним, Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Одно из положений предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен – не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.



Пресс-служба Федеральной кадастровой палаты

13.09.2019г.
Нижегородцы могут обжаловать решение о приостановлении государственного кадастрового учета в досудебном порядке

При Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области создана апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (одновременная процедура) (далее - Комиссия).

Обратиться в Комиссию с соответствующим заявлением вправе:
- заявитель или его представитель;
- кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования;
- представителем юридического лица, работником которого является кадастровый инженер, изготовивший межевой план, технический план или акт обследования.

Заявление представляется в Комиссию в течение тридцати дней с даты принятия решения о приостановлении по почте либо при личном обращении на имя председателя Комиссии, руководителя Управления Росреестра по Нижегородской области – Корионовой Натальи Евгеньевны (603950, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Малая Ямская, д. 78; адрес электронной почты: upr@r52.rosreestr.ru, телефон для справок: 8 (831) 430-16-12).

Порядок формирования и работы Комиссии, перечни и формы документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, а также справочная информация размещены на сайте Росреестра в разделе "Деятельность"- >"Обеспечение кадастровой деятельности"->"Апелляционные комиссии".

Государственной пошлиной обжалование решения в апелляционную комиссию не облагается.

Обращаем Ваше внимание, что обжалование решения о приостановлении в судебном порядке возможно только после обжалования такого решения в апелляционной комиссии.

Пресс-служба Управления Росреестра по Нижегородской области

11.09.2019г.
В России в 2,5 раза быстрее стали ставить недвижимость на учет

Средний срок постановки на государственный кадастровый учет сократился с десяти до четырех дней за пять лет.

За последние пять лет средний срок постановки на государственный кадастровый учет снизился с десяти до четырех дней. Это стало возможным благодаря внедрению электронных сервисов и развитию различных форм межведомственного взаимодействия.

В 2014 году срок постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет составлял десять календарных дней. К 2019 году его удалось сократить до четырех рабочих дней. В текущем году быстрее всего поставить недвижимость на кадастровый учет можно в Республиках Мордовия и Северная Осетия, а также в Ставропольском крае – средний срок проведения процедуры ГКУ в этих регионах составляет всего 2 дня.

В Нижегородской области в среднем на кадастровый учет ставят в течении пяти рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав. Подать заявление о постановке недвижимости на кадастровый учет можно и в офисах многофункциональных центров. В таком случае, согласно действующему законодательству, процедура должна быть проведена в течение семи рабочих дней с момента получения документов МФЦ.


В то же время, внедрение электронных сервисов в сферу государственных услуг позволили существенно сократить сроки постановки недвижимости на государственный кадастровый учет. В настоящее время действуют сервисы, направленные на упрощение получения государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации права.

Всего, по состоянию на начало 2019 года, Кадастровой палатой по Нижегородской области в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) учтено 4,1 млн объектов недвижимости.

Как отмечает замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова, кадастровый учет – это внесение сведений об объектах недвижимости в единый госреестр, эта процедура носит заявительный характер. В то же время, как подчеркивает эксперт, кадастровый учет позволяет зарегистрировать на данную недвижимость право собственности и в дальнейшем распоряжаться ей в полной мере. Если собственник в дальнейшем планирует продавать, дарить или передавать свою недвижимость по наследству, ее нужно поставить на учет и зарегистрировать свои права. «Так, например, если гражданин получает вновь образованный участок от местной администрации, проведение кадастрового учета будет необходимо для возможности в дальнейшем регистрации права на этот земельный участок», - говорит Марина Семенова.

В процессе проведения кадастрового учета в реестр вносятся основные сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах с их характеристиками, позволяющими определить их в качестве индивидуально-определенной вещи (например, сведения о местоположении границ, площади, номере кадастрового квартала, в котором расположен объект). Каждому объекту недвижимости, сведения о котором вносятся в реестр, присваивается уникальный кадастровый номер.

Кадастровый учет может проводиться как одновременно с регистрацией права, так и без нее. Например, кадастровый учет без одновременной регистрации права осуществляется, если в реестр вносятся изменения в характеристики объекта недвижимости (например, изменилась площадь земельного участка и местоположение его границ в результате межевания) или снесли объект недвижимости, право на который не было зарегистрировано. Если же необходимо поставить на кадастровый учет жилой дом, расположенный на приусадебном земельном участке, кадастровый учет такого дома будет осуществляться с одновременной регистрацией прав на него.

Справочно:
Федеральная кадастровая палата (ФКП) – оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). В сентябре 2019 года Кадастровой палатой в пилотном режиме был запущен сервис по выдаче сведений из ЕГРН, который позволяет получить выписку за несколько минут.
Кадастровая палата работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью, оказывает связанные с этим услуги населению и бизнесу в каждом регионе России. С 2009 года находится в ведении Росреестра.
Федеральная кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.
В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.



Пресс-служба Федеральной кадастровой палаты

10.09.2019г.
Управление Росреестра по Нижегородской области выдало первую электронную закладную по ипотечной сделке

06.09.2019 Управление Росреестра по Нижегородской области выдало первую электронную закладную по ипотечной сделке.

«Удостоверение обязательственных и иных прав посредством электронной закладной получает все большее распространение. Так выдача первых закладных на территории Нижегородской области осуществилась в нескольких районах, а именно: г. Нижний Новгород, городской округ г. Бор, городской округ г. Дзержинск. В дальнейшем данная тенденция приобретет массовый характер» - отметила начальник отдела организации, мониторинга и контроля Татьяна Горелова.


Что же такое электронная закладная и как она работает?

С 1 июля 2018 г. вступили в силу положения, установленные Федеральным законом «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 25.11.2017 N 328-ФЗ, которые внесли существенные изменения в закон об ипотеке.

С указанного периода закладная в ипотечных сделках может оформляться как в документарной, так и в электронной форме.

Правила о документарной закладной применяются и к электронным закладным, которая в свою очередь является бездокументарной ценной бумагой, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав, который подлежит обязательной передаче на хранение в депозитарий. Депозитарий — профессиональный участник рынка ценных бумаг, осуществляющий услуги по хранению сертификатов ценных бумаг и/или осуществляющий услуги по учёту перехода прав собственности на ценные бумаги.

Электронная закладная составляется посредством заполнения формы электронной закладной на едином портале государственных и муниципальных услуг или на официальном сайте Росреестра.

Законом № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено содержание как бумажной, так и электронной закладной. Однако электронная закладная помимо обязательных сведений должна содержать наименование депозитария, в который электронная закладная передается на хранение, адрес его электронной почты, посредством которого орган регистрации прав осуществляет связь с указанным депозитарием, а также иную необходимую информацию, установленную действующим законодательством.

Электронная закладная подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью залогодателя и залогодержателя, и направляется в орган регистрации прав вместе с заявлением о выдаче электронной закладной, что позволяет существенно экономит время и увеличивает открытость сделок с недвижимостью.



Пресс-служба Управления Росреестра по Нижегородской области

06.09.2019г.
Хозяйство общее, а имущество по долям. Возможно ли это без брачного договора?

С 01.06.2019 в силу нормы части первой статьи 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

По смыслу данного законоположения с 01.06.2019 брачный договор является единственным видом договора, посредством которого может быть изменен режим имущества, нажитого супругами во время брака.


Таким образом, законодатель в статье 256 ГК РФ в статье 33 СК РФ установил презумпцию совместного (бездолевого) характера супружеского имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 СК РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака (ч. 1 ст. 41 СК РФ).

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 41 СК РФ брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Вместе с тем, в силу п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Таким образом, действующее законодательство допускает возможность заключения договора, содержащего одновременно элементы договора купли-продажи и брачного договора или договора участия в долевом строительстве и брачного договора.

Смешанные договоры подобного рода в силу установленных требований к форме брачного договора требуют обязательного нотариального удостоверения.

В этой связи, полагаем, что нотариальному удостоверению подлежит договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве, из содержания которых следует, что в отношении имущества, приобретаемого супругами, устанавливается режим, отличный от режима совместной (бездолевой) собственности, в том числе в случае, когда в соответствующем договоре выражена воля супругов на установление режима общей долевой собственности на приобретаемое ими имущество.

Возникает вопрос: является ли правомерным включение в договор купли-продажи условия о приобретении имущества супругами в долевую собственность или супругам в обязательном порядке необходимо составлять брачный договор, чтобы изменить режим совместной собственности?

Позицию Управления Росреестра по Нижегородской области (далее - Управление), обоснованную положениями действующего законодательства, по данному вопросу озвучила заместитель руководителя Управления Светлана Балескова, отметив следующее: «Поскольку с 01.06.2019 условие сделки, согласно которому в отношении имущества, приобретаемого супругами, устанавливается общая долевая собственность, следует толковать исключительно как элемент брачного договора (исходя из буквального значения слов и выражений), считаем, что заключенные с указанной даты и в более поздний период договоры купли-продажи или участия в долевом строительстве, направленные на приобретение объекта недвижимости в долевую собственность супругов, в случае отсутствия брачного договора, подлежат нотариальному удостоверению. Указанная позиция в равной мере применима на случаи приобретения объекта недвижимости с использованием средств материнского капитала».

Обращаем Ваше внимание, что в отношении договоров купли-продажи или договоров участия в долевом строительстве, из содержания которых следует, что в отношении имущества, приобретаемого супругами, устанавливается режим, отличный от режима совместной (бездолевой) собственности, заключенный ранее 01.06.2019 нотариальное удостоверение не требуется.



Пресс-служба Управления Росреестра по Нижегородской области

04.09.2019г.
В России запущен онлайн-сервис выдачи сведений из ЕГРН

Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут.

Главной особенностью сервиса spv.kadastr.ru стала оперативность предоставления сведений и удобство использования. Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно за несколько минут. В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа будет доступна для объектов по всей стране.


Сервис позволяет получить несколько видов информации: выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, об объекте недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, а также кадастровый план территории.

Новая платформа существенно упрощает способ подачи запросов и минимизирует ввод данных. При разработке учтена синхронизация с информационными системами: чтобы воспользоваться сервисом достаточно авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА), откуда автоматически заполняются данные о заявителе, а характеристики об объекте недвижимости заполняются напрямую из ЕГРН. Поиск объектов происходит автоматически по адресу или кадастровому номеру.

Предпосылкой для создания сервиса стала необходимость реинжиниринга существующих механизмов в связи с высоким запросом на получение госуслуг в электронном виде, говорит заместитель Министра экономического развития РФ – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко. «Ведомство стабильно удерживает лидирующие позиции по оказанию государственных услуг в электронном виде - достаточно сказать, что в прошлом году 65% всех услуг оказаны в «цифре». В то же время, технологии развиваются очень динамично, и многие решения уже устарели. Гражданам иногда было проще обратиться к сайтам-посредникам, которые оказывают свои услуги в разы дороже, но не могут гарантировать актуальность выданных сведений. Наша задача – предоставить заявителям интуитивно-понятные, быстрые и безопасные сервисы, которые позволяют получить информацию практически в режиме онлайн», - сказала Виктория Абрамченко.

Сведения из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме посредством нового сервиса, имеют такую же юридическую силу, как и в виде бумажного документа. Выписки с сайта Кадастровой палаты заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

«Выписки из ЕГРН могут потребоваться гражданам при проведении различных сделок с недвижимостью. Например, когда необходимо проверить объект перед покупкой, уточнить собственников, проанализировать возможные ограничения и обременения. При разработке сервиса мы учитывали все функциональные возможности, которые так необходимы пользователям – удобную архитектуру по принципу «интернет-магазина», гибкость заполнения, простой поиск. Но, что особенно важно, благодаря новым техническим инструментам мы смогли сократить время предоставления сведений с нескольких дней до нескольких минут, что особенно важно для получения актуальной информации на момент сделки», - сказал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.

Платформа позволяет пользователю выбрать до тысячи объектов за одну сессию. Ранее при выдаче сведений обрабатывались запросы по каждому объекту отдельно, что существенно увеличивало время работы заявителей. В дальнейшем сервис будет также поддерживать функцию загрузки файлов со списком объектов недвижимости, по которым необходимо сделать запрос, и автоматически переносить их в онлайн корзину.

Важно отметить, что внутри сервиса предусмотрена дистанционная оплата благодаря интеграции с интернет-эквайрингом банка с минимальной комиссией. Оплату всего пакета запросов пользователи смогут провести одним платежом и получить мгновенное подтверждение.

Федеральная кадастровая палата Росреестра – оператор ФГИС ЕГРН. Приказом Министерства экономического развития РФ определяется возможность предоставления сведений из ЕГРН Федеральной кадастровой палатой. В 2018 году объём обработанных запросов Федеральной кадастровой палатой вырос более чем на 20% до 74 млн. В первом полугодии 2019 – уже более 51 млн.

Ранее стало известно о разработке проекта федерального закона, направленного на противодействие незаконному предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Целью законопроекта является исключение деятельности «сайтов-двойников». Для предотвращения деятельности таких сайтов законопроект предусматривает административную ответственность за перепродажу сведений ЕГРН третьим лицам за плату.

Как отмечал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, рынок перепродажи сведений оценивается в 3 млрд рублей, и данную проблему необходимо рассматривать комплексно. «С точки зрения административного регулирования, Минэкономразвития совместно с Росреестром подготовили проект изменений в КоАП, чтобы предотвратить возможность перепродажи сведений. Но одно из важнейших направлений – модернизациях самих сервисов Росреестра и Кадастровой палаты. Если сервисы будут удобнее, а цена у государства в любом случае дешевле, чем у сайтов-двойников, то все будут пользоваться именно этими сервисами», - говорил Тухтасунов.



Пресс-служба Федеральной кадастровой палаты

29.08.2019г.
Запрос о предоставлении сведений из сводного государственного реестра арбитражных управляющих можно подать через форму на сайте Росреестра

Для получения сведений из сводного государственного реестра арбитражных управляющих заявитель (физическое и юридическое лицо) представляет в Росреестр запрос.

При оформлении на бумажном носителе запрос представляется почтовым отправлением или непосредственно заявителем. При представлении запроса в форме электронного документа - посредством заполнения формы запроса, приведенной в приложении к Административному регламенту предоставления Росреестром сведений из указанного реестра*, с использованием средств официального сайта Росреестра.


Процедура предоставления данной государственной услуги завершается выдачей (направлением) заявителю сведений из реестра, или уведомления об отсутствии запрашиваемых сведений в реестре.

Срок предоставления сведений из сводного государственного реестра арбитражных управляющих не должен превышать пять рабочих дней со дня регистрации Росреестром запроса.

Рекомендуемый образец, по которому предоставляются сведения, приведен в приложении к регламенту. В их числе:
- фамилия, имя, отчество управляющего;
- наименование саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой он является, и ее регистрационный номер в государственном реестре;
- дата внесения сведений;
- присвоенный регистрационный номер.

Государственная услуга предоставляется бесплатно.



Пресс-служба Управления Росреестра по Нижегородской области

28.08.2019г.
Как избежать земельных споров с соседями?

В июне Президент России Владимир Путин подписал закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Эксперты Федеральной кадастровой палаты подготовили инструкцию о корректном проведении согласования границ, а также рассказали, как с помощью внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) защитить свои права и законные интересы.


Законом о кадастре установлено, что местоположение границ согласовывается с гражданами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды на срок более пяти лет. Согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.

Чтобы провести установление границ, собственнику необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. «Общедоступный сервис «Реестр кадастровых инженеров», поможет выбрать лучшего специалиста. В реестре содержится информация о количестве решений о приостановлении и отказах в проведении кадастрового учета, принятых органом регистрации прав по вине кадастрового инженера», - говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

Кадастровый инженер должен провести процедуру согласования границ: индивидуально с каждым владельцем смежного участка или на общем собрании. В том и другом случае составляется акт согласования, который заверяется личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей.

Порядок проведения собрания регламентируется Федеральным законом «О кадастровой деятельности». Так, согласно статье 39, все заинтересованные лица должны быть уведомлены о месте и времени проведения собрания не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты. Для этого кадастровый инженер направляет правообладателям смежных земельных участков извещения: на почтовые или электронные адреса.

Закон разрешает проводить собрание собственников в любом месте – по согласованию с заинтересованным лицами, даже без выезда на участок. Но в интересах правообладателей – участвовать в процессе установления границ на местности. Стоит подписывать акт согласования, только убедившись в правильности установления местоположения границ.

При несогласии с расположением смежных границ и невозможности разрешить спор с соседом, необходимо подать кадастровому инженеру письменные возражения. Их кадастровый инженер зафиксирует в акте согласования, а оригиналы возражений станут неотъемлемой частью межевого плана. «Законодательство не наделяет кадастрового инженера правом решать земельные споры, поэтому при наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде», - отмечает замглавы Федеральной Кадастровой палаты Марина Семенова. В этом случае надо подать исковое заявление в суд. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Судебные тяжбы по вопросам установления границ участков считаются одними из самых сложных и длительных. Поэтому по возможности урегулировать земельный спор лучше на стадии согласования границ.

Важно отметить – если кадастровый инженер не может найти адрес смежника, адресованное ему извещение публикуется в прессе, обычно – в местной газете. Несмотря на то, что адресат может не прочитать объявление в газете, он будет считаться надлежащим образом оповещенным. При этом отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться как согласие с границами земельного участка соседа. Таким образом, согласование границы смежного участка может состояться без его владельца.

Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. «Добавить почтовый или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому правообладателю,», – говорит Марина Семенова. Наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью.

Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда оставаться на связи, просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.

Отсутствие возражений, равно как и отказ подписывать акт согласования, принимать извещение или контактировать после его получения, служат основаниями считать смежные границы участка официально согласованными. «Процедура согласования общих границ имеет большое значение для всех заинтересованных лиц. Добавление адреса в сведения ЕГРН позволит владельцу смежного участка вовремя получить уведомление о проведении собрания, а личное присутствие при замерах поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ», - говорит Марина Семенова.

Напомним, Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения кадастровых работ, в том числе комплексных, и кадастрового учета.

В числе важнейших новаций – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит риски для владельцев земельных участков при проведении процедуры согласования границ смежных участков.



Пресс-служба Федеральной кадастровой палаты

28.08.2019г.
Россияне смогут запросить сведения о недвижимости онлайн с сайта Кадастровой палаты

Минэкономразвития России приняло изменения в порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Согласно поправкам, получить выписку об объектах недвижимости можно с сайта Федеральной кадастровой палаты.

Порядок предоставления сведений из ЕГРН, согласно законодательству, предусматривает форму запроса, способы получения госуслуги, а также основания для отказа в предоставлении сведений из ЕГРН. Сегодня заявитель, независимо от места своего нахождения, может получить сведения из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости как в виде бумажного документа, так и в электронном виде.


Согласно поправкам в порядок предоставления сведений, внесенным приказом Минэкономразвития от 19.07.2019 № 433, выписки из ЕГРН теперь можно получить с сайта Кадастровой палаты.

К общедоступным сведениям относятся, в том числе, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и сведения о переходе прав. Запрос на предоставление таких сведений в электронном виде не требует заверения электронной подписью.

При формировании запроса на предоставление сведений ограниченного доступа в электронном виде запрос заверяется квалифицированной электронной подписью заявителя.

«Для проведения различных сделок в любой момент времени гражданам может потребоваться, например, подтверждение права собственности на объекты недвижимости – и соответствующие выписки из госреестра. Предоставление сведений из ЕГРН в электронном виде фактически в режиме онлайн позволяет повысить качество и оперативность оказания госуслуг и существенно сократить временные затраты заявителя», - сказал замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.

Он отметил, что сведения из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме, имеют такую же юридическую силу, как и сведения из ЕГРН в виде бумажного документа. «Выписка, полученная с сайта Кадастровой палаты после запуска сервиса по выдаче сведений, будет заверяться усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав», - отметил Павел Чащин.

В частности, выписка из ЕГРН может потребоваться, например, при проведении сделки купли-продажи: с ее помощью можно уточнить зарегистрировано ли право собственности на объект, характеристики объекта недвижимости, наличие обременений или ограничений и т.д.

Ранее стало известно о разработке проекта федерального закона, направленного на противодействие незаконному предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Целью законопроекта является исключение деятельности «сайтов-двойников». Для предотвращения деятельности таких сайтов законопроект предусматривает административную ответственность за перепродажу сведений ЕГРН третьим лицам за плату. Как отмечал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, данную проблему необходимо рассматривать комплексно. «С точки зрения административного регулирования, Минэкономразвития совместно с Росреестром подготовили проект изменений в КоАП, чтобы предотвратить возможность перепродажи сведений. Но одно из важнейших направлений – модернизациях самих сервисов Росреестра и Кадастровой палаты. Если сервисы будут удобнее, а цена у государства в любом случае ниже, чем у сайтов-двойников, то все будут пользоваться именно этими сервисами», - говорил Тухтасунов.



Пресс-служба Федеральной кадастровой палаты

27.08.2019г.
РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ

В сентябре 2019 г. в Общественной приемной Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, расположенной по адресу: г. Нижний Новгород, ул. М.Ямская, 78 (каб. 411) продолжится бесплатное проведение консультаций для граждан.

График проведения консультаций.

26.08.2019г.
Управление Росреестра по Нижегородской области в сентябре 2019 года проведет тематические "горячие" телефонные линии

Управление Росреестра по Нижегородской области в сентябре 2019 года проведет тематические "горячие" телефонные линии. Специалисты Управления ответят на вопросы жителей города и области по предлагаемым темам.

02 сентября с 09.00 до 11.00 на вопросы граждан по теме: «Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на земельные участки» начальник межмуниципального Княгининского отдела Сергеева Лариса Викторовна.
Телефон «горячей» линии 8 (83166) 4-04-52.

03 сентября с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Административное обследование объектов земельных отношений как основание для внеплановой проверки» ответит заместитель начальника межмуниципального Сергачского отдела Древаль Ирина Александровна.
Телефон «горячей» линии 8 (83191) 5-12-82.

05 сентября с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Какие сделки подлежат нотариальному удостоверению» ответит начальник межмуниципального отдела по Балахнинскому и Чкаловскому районам Мушак Ирина Вячеславовна.
Телефон «горячей» линии 8 (83144) 6-65-84.

05 сентября с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Порядок исправления реестровых ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» ответит главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Губин Кирилл Александрович.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 430-56-15.

09 сентября с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Признание ранее возникших прав. Внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» ответит главный специалист-эксперт межмуниципального Шахунского отдела Ражева Анна Александровна.
Телефон «горячей» линии 8 (83155) 2-17-20.

11 сентября с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Осуществление государственного земельного надзора в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» ответит начальник межмуниципального отдела по Лысковскому, Воротынскому и Спасскому районам Зорков Андрей Владимирович.
Телефон «горячей» линии 8 (83154) 2-99-80.

12 сентября с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Ответственность юридических и физических лиц за нарушение земельного законодательства» ответит заместитель начальника межмуниципального отдела по Городецкому, Сокольскому и Ковернинскому районам Обрядина Ольга Анатольевна.
Телефон «горячей» линии 8(83161) 9-76-99.

16 сентября с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению» ответит заместитель начальника межмуниципального Лукояновского отдела Пичугина Наталья Александровна.
Телефон «горячей» линии 8 (83190) 4-23-63.

16 сентября с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме «Осуществление государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве» ответит заместитель начальника межмуниципального отдела по г. Дзержинск и Володарскому району Ражева Анна Александровна.
Телефон «горячей» линии 8 831 (3) 34-06-60.

17 сентября с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме «Порядок оспаривания решений о приостановлении государственного кадастрового учета в Апелляционной комиссии» ответит начальник отдела организации, мониторинга и контроля Горелова Татьяна Александровна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 430-56-15.

17 сентября с 11.00 до 13.00 на вопросы граждан по теме «Особенности прекращения ипотеки, ипотеки в силу закона на объекты недвижимости» ответит начальник межмуниципального отдела по Кулебакскому, Навашинскому и Выксунскому районам Макарова Елена Александровна.
Телефон «горячей» линии 8 (83176) 5-16-32.

19 сентября с 09:00 до 12:00 на вопросы граждан по теме «Государственная регистрация прав и кадастровый учет объектов недвижимости» ответит начальник межмуниципального отдела по Павловскому, Вачскому и Сосновскому районам Сорокина Оксана Викторовна.
Телефон «горячей» линии 8 (83171) 3-26-74.

23 сентября с 09.00 до 11.00 на вопросы граждан по теме: «Административное обследование земельных участков как инструмент осуществления государственного земельного надзора» ответит заместитель начальник межмуниципального Дивеевского отдела Косоногова Тамара Валентиновна.
Телефон «горячей» линии 8 831(39) 2-36-42.

Пресс-служба Управления Росреестра по Нижегородской области

26.08.2019г.
В сентябре продолжится проведение видео-приемов руководством Управления Росреестра по Нижегородской области

Видео-прием - это современный формат работы Управления с населением. Это тот же «личный прием» руководителя и его заместителей. Только, чтобы попасть на этот прием, ехать или идти никуда не надо, достаточно иметь под рукой доступ в Интернет.

04 сентября с 10.00 до 11.00 видео-прием проведет руководитель Управления Наталья Евгеньевна Корионова.

11 сентября с 10.00 до 11.00 видео-прием проведет заместитель руководителя Управления Светлана Борисовна Балескова.

17 сентября с 10.00 до 11.00 видео-прием проведет заместитель руководителя Управления Игорь Александрович Хохряков.

На видео-приеме граждане могут не только задать интересующий вопрос, но и обратиться к руководству с предложениями по улучшению качества, доступности работы Управления.

Напоминаем, каждому участнику видео-приема необходимо предварительно подать заявку по телефону 430-16-08. В заявке должно быть указано: ФИО, паспортные данные, контактный номер телефона и вопрос, который Вы хотите задать.

Время приема заявок: с понедельника по четверг с 9:00 до 17:00, в пятницу – с 9:00 до 16:00.

Чтобы связаться с руководством Управления Росреестра по Нижегородской области, используя видеосвязь, необходимо:
1. Установить программу «Skype» и зарегистрироваться в сети «Skype». Ваш компьютер должен быть оснащен микрофоном и веб-камерой;
2. После запуска программы «Skype» в верхней строке меню выберите «Контакты» в открывшемся списке «Новый контакт»;
3. Введите «rosreestrnn» и нажмите кнопку «Найти»;
4. На экране появится список совпадений, выберите «rosreestrnn» и нажмите кнопку «Добавить». Управление Росреестра по Нижегородской области появится у Вас в списке контактов в левой части окна «Skype»;
5. Чтобы позвонить, выберите «rosreestrnn» в списке и нажмите кнопку «Видеозвонок».

Пресс-служба Управления Росреестра по Нижегородской области

21.08.2019г.
РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ

В 2019 году кадастровую стоимость недвижимости установят в 65 регионах.

В 2019 году 65 регионов России приступили к проведению государственной кадастровой оценки согласно 237-ФЗ. В 16 субъектах ГКО проводится в отношении всех видов объектов капитального строительства. Федеральная кадастровая палата рассказала, в каких регионах страны проводится ГКО в текущем году и какие объекты недвижимости она затрагивает.


В 2019 году в 16 регионах ГКО затронет все объекты капитального строительства (то есть все здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, машино-места, единые недвижимые комплексы). Это Кабардино-Балкарская Республика, Республика Карелия, Республика Саха (Якутия), Алтайский край, Приморский край, Ставропольский край, Хабаровский край, Астраханская область, Брянская область, Мурманская область, Орловская область, Псковская область, Свердловская область, Томская область, Ярославская область, Ханты-Мансийский АО.

В Вологодской, Кировской, Тульской областях и в городе Севастополе будут оцениваться все объекты капитального строительства за исключением единых недвижимых комплексов.

На территории Нижегородской области массовая государственная кадастровая оценка (ГКО) 2019 года затрагивает сооружения, объекты незавершенного строительства, земли особо охраняемых территорий и земли водного фонда. На данный момент процедуру государственной кадастровой оценки прошли уже 89 тыс. объектов недвижимости.

Также Кадастровая палата по Нижегородской области информирует о том, что в 2020 году массовая государственная кадастровая оценка будет проходить в отношении объектов капитального строительства (все здания, помещения, машино-места, единые недвижимые комплексы и земли сельскохозяйственного назначения). В ходе ГКО специалисты учреждения планируют оценить около 2,5 млн вышеперечисленных объектов недвижимости.

«Необходимость в периодической государственной кадастровой оценки обуславливается динамичным развитием рынка недвижимости и общим экономическим состоянием. Государственная кадастровая оценка позволяет официально зафиксировать стоимость объекта недвижимости, которая будет учитываться для расчета налога на имущество. Информация об актуальной кадастровой стоимости потребуется гражданам для уплаты налога на имущество, заключения сделок купли-продажи, раздела имущества, расчета платежей при наследовании, оформления ипотеки» - отмечает эксперт Кадастровой палаты по Нижегородской области Марина Сунгуровская.

В целом ГКО по разным видам объектов недвижимости проводится в 65 регионах страны. Эксперты отмечают, что процесс кадастровой оценки в отношении разных видов недвижимости может быть постепенным.

«Например, Удмуртия в 2018 году провела кадастровую оценку помещений и объектов незавершенного строительства, в 2019 году проводит ГКО зданий, сооружений, машино-мест, единых недвижимых комплексов, земель сельхозназначения, особо охраняемых территорий, земель водного и лесного фонда. В 2020–2021 годах республика планирует оценить земельные участки промышленного назначения и земли населенных пунктов», – рассказывает эксперт Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас.

В России продолжается переходный период от определения кадастровой стоимости в соответствии с нормами 135-ФЗ к ее определению по нормам 237-ФЗ. При переходе на новый порядок проведения ГКО кадастровая стоимость определяется исключительно специально созданными в субъекте государственными бюджетными учреждениями. 237-ФЗ направлен на совершенствование государственной кадастровой оценки недвижимости и повышение открытости связанных с ней процедур на каждом этапе их проведения. Применение новых норм позволит обеспечить непрерывный мониторинг и анализ рынка недвижимости, своевременную корректировку данных в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), а также внедрение и развитие единых методологических стандартов проведения ГКО.

Стоит отметить, что роль Федеральной кадастровой палаты в процессе определения кадастровой стоимости в рамках нового закона сводится только к предоставлению сведений о ней. К слову, и ранее, по старому закону, Кадастровой палатой никогда не проводилась кадастровая оценка, а при расчете кадастровой стоимости измененных характеристик объекта недвижимости использовалась утвержденная субъектом средняя стоимость одного квадратного метра.

При переходе на новые правила исправление ошибок, допущенных при установлении кадастровой стоимости, происходит через обращение в бюджетное учреждение по местоположению объекта недвижимости. Важным нововведением для всех заинтересованных лиц стало появление возможности подать в ГБУ региона замечания в период проведения кадастровой оценки, а для юридических лиц – отмена обязательного досудебного урегулирования споров, связанных с кадастровой стоимостью. «Еще один момент, на который стоит обратить внимание не только правообладателям недвижимости, но и исполнителям работ: теперь законом оговорена ответственность бюджетных учреждений за деятельность, связанную с определением кадастровой стоимости», – отмечает Татьяна фон Адеркас.

В 2018 году государственная кадастровая оценка недвижимости согласно 237-ФЗ была завершена в 34 регионах. Наибольшее число видов объектов недвижимости тогда было оценено в Московской области, Москве, Санкт-Петербурге, Карачаево-Черкесской Республике.

Напомним, ранее Федеральная кадастровая палата в связи с увеличением количества запросов от граждан по теме кадастровой оценки запустила проект по повышению информирования владельцев недвижимости. Во всех регионах будут подготовлены разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания.



Пресс-служба Управления Росреестра по Нижегородской области

20.08.2019г.
РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ

Границы определены.

Сведения о границах 37 столиц субъектов Российской Федерации содержатся в госреестре недвижимости. На 1 июля 2019 года количество сведений о границах населенных пунктов, внесенных в ЕГРН, составляет 39,4 тыс., что на 12% больше по сравнению с началом текущего года. За первое полугодие 2019 года в ЕГРН внесены сведения о 4,2 тыс. границ населенных пунктов. По состоянию на конец II квартала 2019 года в ЕГРН содержатся сведения о 25,3% границ населенных пунктов. Общее количество населенных пунктов в Российской Федерации – 155,7 тыс.


Отметим, что в госреестре недвижимости на конец первого полугодия содержатся сведения о границах 37 административных центров субъектов Российской Федерации. Первой столицей субъекта РФ, границы которой были внесены в ЕГРН, стал город Иркутск в апреле 2010 года. В первом полугодии 2019 года были определены границы города-миллионника Новосибирска и столицы Курганской области.

Таким образом, на конец первого полугодия в госреестре содержатся сведения о границах следующих городов: Майкоп, Улан-Удэ, Горно-Алтайск, Элиста, Якутск, Казань, Ижевск, Абакан, Грозный, Чебоксары, Барнаул, Краснодар, Владивосток, Хабаровск, Благовещенск, Волгоград, Иркутск, Калуга, Киров, Кострома, Курган, Липецк, Магадан, Мурманск, Великий Новгород, Нижний Новгород, Новосибирск, Саратов, Южно-Сахалинск, Тамбов, Тула, Тюмень, Ульяновск, Москва, Биробиджан, Ханты-Мансийск, Салехард.

В частности, границы Нижнего Новгорода были внесены 30 декабря 2016 года. На данный момент, наличие границ, определенных в соответствии с законом, дает возможность предоставлять земельные участки для размещения на них объектов капитального строительства, что способствует развитию инфраструктуры Нижнего Новгорода.

«Актуальные сведения о границах населенных пунктов помогают сократить число земельных споров между правообладателями, и улучшить качество управления территориями и земельными ресурсами регионов, вовлекая земли в оборот», – отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Правительство РФ поручило органам власти в регионах завершить наполнение ЕГРН сведениями о границах населенных пунктов до 2021 года.

«Кадастровая палата активно взаимодействует с органами местного самоуправления и в порядке межведомственного взаимодействия вносит в ЕГРН сведения о границах. Наполнение госреестра недвижимости сведениями о границах населенных пунктов напрямую зависит от работы региональных администраций, так как именно они, согласно законодательству, инициируют работу по установлению точных границ и направляют сведения в Кадастровую палату», – напомнила Марина Семенова.

Справочно:
Федеральная кадастровая палата (ФКП) – оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).
Кадастровая палата работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью, оказывает связанные с этим услуги населению и бизнесу в каждом регионе России. Кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах между субъектами РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территорий, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.
В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.



Пресс-служба Управления Росреестра по Нижегородской области

12.08.2019г.
РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ

С 13 августа 2019 года вступает в силу закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП) при проведении сделок с недвижимостью.

Это означает, что нижегородцы получат возможность в заявительном порядке внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о возможности регистрации перехода права собственности на принадлежащую им недвижимость на основании заявления в электронном виде, заверенного ЭП. При отсутствии такой записи в ЕГРН провести сделку дистанционно станет невозможно.


«Если гражданин хочет провести сделку с недвижимостью, находящейся у него в собственности, дистанционно с использованием ЭП, то ему нужно обратиться в орган регистрации прав и подавать соответствующее заявление на бумажном носителе. При подаче данного заявления в ЕГРН вносится специальная отметка, которая позволяет провести сделку удаленно. При отсутствии данной записи, документы о регистрации перехода права собственности, например, в результате купли-продажи объекта недвижимости, поданные в электронном виде и заверенные ЭП, будут возвращены без рассмотрения», – говорит заместитель директора Кадастровой палаты по Нижегородской области Андрей Таланов.

Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов, заверенных ЭП, можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности. После подачи гражданином заявления в срок не позднее пяти рабочих дней в ЕГРН вносится соответствующая запись.

«До нововведений в законодательстве, собственники чтобы обезопасить свою недвижимость подавали заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на принадлежащие им объекты недвижимости без их личного участия. Наличие данного заявления являлось барьером для мошеннических действий, так как оно служило основанием для возврата заявления на совершение сделки без рассмотрения, не смотря на то что у третьих лиц есть нотариально заверенная доверенность на совершении вышеуказанных действий» – отмечает Андрей Таланов.

К сожалению, не все граждане знали о подобной возможности, поэтому обратный порядок, то есть разрешение проведения сделок с использованием ЭП, позволит минимизировать риски совершения мошеннических операций с недвижимостью.

В то же время есть в новом законе и исключения: в случаях, если используемая при оформлении сделок с недвижимостью ЭП выдана удостоверяющим центром (УЦ) Кадастровой палаты по Нижегородской области и если сделка проводится с участием нотариусов или органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде, наличие особой отметки в ЕГРН не является обязательным. Также действие нового закона не распространяется на цифровую ипотеку. Таким образом сохраняется возможность электронной подачи сведений от кредитных организаций, где не требуется личное участие гражданина. С одной стороны, закон минимизирует риски мошенничества и защищает собственников объектов недвижимости, с другой – учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка.

Один из пунктов закона вступит в силу несколько позже: спустя 90 дней с момента его официального опубликования. Он регламентирует порядок погашения ранее внесенной в ЕГРН записи о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов. Убрать ее можно будет также в заявительном порядке по желанию собственника или по решению суда.

Согласно действующему законодательству, выдача сертификатов ЭП для получения государственных услуг осуществляется аккредитованными УЦ в соответствии с ФЗ № 63 «Об электронной подписи». Всего в России насчитывается около 500 государственных и коммерческих аккредитованных УЦ, аккредитованных Минкомсвязи и создающих сертификаты ЭП. Федеральная кадастровая палата в связи с появлением случаев мошенничества с использованием ЭП считает также необходимым усиление контроля за деятельностью аккредитованных УЦ и повышение их ответственности за создание и выдачу сертификатов ЭП, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде, в том числе для проведения действий с недвижимостью.

Помимо этого, сейчас разрабатываются предложения по доработке дополнительных механизмов аутентификации заявителей при получении электронных госуслуг. В частности, речь идет о биометрической идентификации граждан по лицу и голосу. Такие инструменты позволят дополнительно защитить граждан от потенциальных рисков мошенничества.



Пресс-служба Управления Росреестра по Нижегородской области

08.08.2019г.
РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ

С 31 июля 2019 нижегородцам не потребуется нотариальное удостоверение при заключении сделки с недвижимостью в долевой собственности.

Вступают в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Кадастровая палата по Нижегородской области разъяснила изменения процедур проведения сделок.


Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Такое правило было установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом.

«Таким образом, обязательный нотариальный сбор для правообладателей недвижимости, участвующих в одной сделке, более не является необходимым, что позволяет снизить финансовые расходы граждан и упростить процесс оборота недвижимости, которая находится в общей долевой собственности. Важно отметить, что владельцы недвижимости, как и прежде, по желанию смогут удостоверять сделку у нотариуса» - подчеркнул заместитель директора Кадастровой палаты по Нижегородской области Андрей Таланов.

Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора. Предоставление дополнительных гарантий легитимности договора вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате.



Пресс-служба Управления Росреестра по Нижегородской области

08.08.2019г. "ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ" ПРОДЛЕНА

Эксперты рассказали, владельцы каких дач не попадут под новый порядок оформления собственности.

Президент РФ Владимир Путин подписал закон о продлении «дачной амнистии». Упрощенный порядок оформления прав собственности на дачную недвижимость будет действовать до 1 марта 2021 года. Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили порядок оформления при новой «дачной амнистии».

Амнистия будет действовать до 1 марта 2021 года, до этого времени граждане смогут в упрощенном порядке провести оформление в собственность загородной недвижимости. Кроме того, закон продлевает до 1 марта 2022 года срок льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности, для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ).


«Ранее действие дачной амнистии распространялось на объекты недвижимости, в том числе, расположенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства. Новая норма – затрагивает только дачников и те объекты, которые построены на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства», - рассказывает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Обладатели правоустанавливающих документов на земельные участки для садоводства смогут оформить в собственность дома или строения на основании технического плана здания. Необходимым документом для его подготовки является декларация, составленная правообладателем объекта недвижимости. «Для оформления собственности таких объектов владельцу достаточно сначала обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, а после – предоставить лично в МФЦ, посредством почтового отправления или в электронном виде пакет документов с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Что касается объектов недвижимости, расположенных на землях под ИЖС, для них сохраняется действующий порядок: оформление прав проводится при соблюдении уведомительного порядка, предусмотренного Градостроительным кодексом РФ. В данном случае владельцу потребуется направить в администрацию субъекта РФ уведомление о планируемом строительстве, в том числе, описание параметров объекта недвижимости. После - уведомление об окончании строительства с приложением, в том числе, технического плана здания.

Оформление права собственности возможно только после получения застройщиком уведомления о соответствии построенного объекта заявленным характеристикам. «Так, например, если владелец заявлял о планируемом строительстве двухэтажного дома, а построил трехэтажный – администрация субъекта выдаст уведомление о несоответствии параметров объекта заявленным. В таком случае, оформление собственности будет невозможным», - говорит эксперт.

Законопроект также вносит ряд поправок в отношении норм и правил определения цен на кадастровые работы. Так, для предотвращения неоправданного завышения цен, субъекты РФ на бессрочной основе наделяются правом устанавливать предельные расценки на услуги кадастровых инженеров. Эта поправка касается земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного и гаражного строительства, а также расположенных на них объектов недвижимости. Кроме того, продлевается срок бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности, в том числе земель общего пользования, в собственность членам садоводческих и огороднических товариществ.



Пресс-служба Федеральной кадастровой палаты

30.07.2019г. РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ

Об истечении 01.01.2020 пятилетнего периода, в течение которого можно оспорить кадастровую стоимость в комиссии при Управлении Росреестра по Нижегородской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее - Управление) информирует об истечении 01.01.2020 пятилетнего периода, в течение которого в соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" можно оспорить в Комиссии при Управлении результаты государственной кадастровой оценки земельных участков следующих категорий земель:
- земель населенных пунктов,
- земель промышленности и иного специального назначения,
- земель особо охраняемых территорий и объектов,
- земель садоводческих, огороднических и дачных объединений,
- земель лесного фонда,
- земель водного фонда.

Указанное ограничение будет распространяться на объекты недвижимости, которые были включены в перечень объектов оценки и с даты внесения сведений об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) прошло более пяти лет.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» в случае, если по истечении установленного законом периода в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен.

Таким образом, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости, с даты внесения в ЕГРН сведений о которой прошло более пяти лет, возможно только в судебном порядке.

30.07.2019г. РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ

О размещении промежуточных отчетных документов об определении кадастровой стоимости в Фонде данных государственной кадастровой оценки

В соответствии с положениями Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее – Закон об оценке) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области информирует о размещении в Фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра промежуточных отчетных документов об определении кадастровой стоимости земельных участков следующих категорий земель и объектов недвижимости, расположенных на территории Нижегородской области:
- земель особо охраняемых территорий и объектов,
- земель водного фонда,
- объектов незавершенного строительства,
- сооружений.

Промежуточные отчетные документы также размещены на официальном сайте ГБУ НО «Кадастровая оценка» (в разделе Отчетные материалы/Промежуточные отчетные документы).

Информация о размещении промежуточных отчетных документов об определении кадастровой стоимости также приведена на сайте Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (в разделе «Деятельность» – «Государственная кадастровая оценка»).

Законом об оценке предусмотрено, что замечания к промежуточным отчетным документам могут быть представлены любыми заинтересованными лицами в течение 50 дней со дня размещения промежуточного отчета в Фонде данных государственной кадастровой оценки, размещенного на сайте Росреестра.

Замечания к промежуточным отчетным документам, несоответствующие требованиям, установленным статьей 14 Закона об оценке, не подлежат рассмотрению.

Последний день приема замечаний к промежуточным отчетным документам об определении кадастровой стоимости земельных участков категорий земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, земли водного фонда, а также сооружений - 30 августа 2019 года.

Последний день приема замечаний к промежуточным отчетным документам об определении кадастровой стоимости объектов незавершенного строительства - 02 сентября 2019 года.

Замечания могут быть представлены в ГБУ НО «Кадастровая оценка» лично или направлены почтой по адресу: 603001, г. Нижний Новгород, ул. Рождественская, д.40, на адрес электронной почты ГБУ НО «Кадастровая оценка» (info@gbunoko.ru.) или поданы через МФЦ.

29.07.2019г.
РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ

Видео-прием - это современный формат работы Управления с населением. Это тот же «личный прием» руководителя и его заместителей. Только, чтобы попасть на этот прием, ехать или идти никуда не надо, достаточно иметь под рукой доступ в Интернет.

05 августа с 10.00 до 11.00 видео-прием проведет заместитель руководителя Управления Светлана Борисовна Балескова.

13 августа с 10.00 до 11.00 видео-прием проведет заместитель руководителя Управления Игорь Александрович Хохряков.

20 августа с 10.00 до 11.00 видео-прием проведет руководитель Управления Наталья Евгеньевна Корионова.

На видео-приеме граждане могут не только задать интересующий вопрос, но и обратиться к руководству с предложениями по улучшению качества, доступности работы Управления.

Напоминаем, каждому участнику видео-приема необходимо предварительно подать заявку по телефону 430-16-08. В заявке должно быть указано: ФИО, паспортные данные, контактный номер телефона и вопрос, который Вы хотите задать.

Время приема заявок: с понедельника по четверг с 9:00 до 17:00, в пятницу – с 9:00 до 16:00.

Чтобы связаться с руководством Управления Росреестра по Нижегородской области, используя видеосвязь, необходимо:
1. Установить программу «Skype» и зарегистрироваться в сети «Skype». Ваш компьютер должен быть оснащен микрофоном и веб-камерой;
2. После запуска программы «Skype» в верхней строке меню выберите «Контакты» в открывшемся списке «Новый контакт»;
3. Введите «rosreestrnn» и нажмите кнопку «Найти»;
4. На экране появится список совпадений, выберите «rosreestrnn» и нажмите кнопку «Добавить». Управление Росреестра по Нижегородской области появится у Вас в списке контактов в левой части окна «Skype»;
5. Чтобы позвонить, выберите «rosreestrnn» в списке и нажмите кнопку «Видеозвонок».

Пресс-служба Управления Росреестра по Нижегородской области

29.07.2019г.
РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ

В августе 2019 г. в Общественной приемной Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, расположенной по адресу: г. Нижний Новгород, ул. М.Ямская, 78 (каб. 411) продолжится бесплатное проведение консультаций для граждан.

График проведения консультаций.

23.07.2019г.
КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ И КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА

Эксперты рассказали, как проходит утверждение кадастровой стоимости недвижимости в России.

Федеральная кадастровая палата в связи с увеличением количества запросов от граждан по теме кадастровой оценки запускает проект по повышению информирования владельцев недвижимости. Во всех регионах будут подготовлены инструкции и разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания.

Что такое кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость недвижимости – это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Важно понимать, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик объекта недвижимости – это его технические параметры, местоположение, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций и так далее. Соответственно, изменение каких-либо характеристик объекта влияет на его кадастровую стоимость.

Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО).

Согласно действующему законодательству, именно кадастровая стоимость является основной для расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости. Для этих целей проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости.


«Кроме того, кадастровая стоимость может применяться, например, для определения стартовой цены на аукционах, расчета ставок арендной платы или экономического обоснования стоимости изъятия земельных участков для государственных нужд», – уточняет начальник отдела определения кадастровой стоимости Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас.

ГКО проводится по решению региональных властей. Она может быть проведена как выборочно, так и в отношении всех видов объектов недвижимости и всех категорий земель субъекта РФ одновременно. Например, администрация региона принимает решение о проведении ГКО в отношении земель сельхозназначения, многоквартирных домов или особо охраняемых территорий. Перечень объектов, подлежащих проведению ГКО на основании запроса администрации субъекта, формирует орган регистрации прав.

В городах федерального значения ГКО проводится не чаще одного раза в два года. В прочих регионах – не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Кроме того, возможно проведение внеочередной оценки.

Кто в России определяет кадастровую стоимость.

Работы по кадастровой оценке земель начали проводить с 2001 года, тогда как налог за землю на основании кадастровой стоимости рассчитывается только с 2006 года. С конца первого десятилетия 2000-х проведение кадастровой оценки регулировалось нормами 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». В 2016 году был принят 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»: это было сделано, чтобы усовершенствовать процедуры определения кадастровой стоимости. Новый закон, в числе прочего, усилил ответственность исполнителя работ по оценке за полученный результат.

В настоящее время продолжается переход от действия закона об оценочной деятельности, в соответствии с которым кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками, к закону о государственной кадастровой оценке, согласно которому кадастровая стоимость рассчитывается специально созданными государственными бюджетными учреждениями при субъекте РФ. На сегодня в ряде регионов уже созданы ГБУ, которые работают по новым правилам.

Примечательно, что работники бюджетных учреждений, непосредственно определяющие кадастровую стоимость, не в праве заниматься расчетом рыночной стоимости недвижимости для оспаривания ее кадастровой стоимости.

Как происходит процесс определения кадастровой стоимости.

Итак, местная администрация приняла решение о проведении государственной кадастровой оценки. Местный орган регистрации прав формирует перечень конкретных объектов недвижимости и по запросу предоставляет в администрацию. Та, в свою очередь, в течение 3 рабочих дней должна направить его в специально созданные ГБУ. Этот перечень содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), обязательно - актуальные на 1 января года определения кадастровой стоимости.

В течение месяца с момента принятия решения администрация должна проинформировать о нем правообладателей соответствующих объектов недвижимости.

Важным этапом государственной кадастровой оценки, проведенной ГБУ, становится предварительный отчет. В установленные законом сроки он должен быть размещен на сайте учреждения в Интернете, а также предоставлен в Росреестр (о чем администрация также обязана проинформировать граждан). После исправления ошибок отчет публикуется на сайте ведомства на 60 дней, чтобы граждане могли с ним ознакомиться и высказать свои замечания. Причем направить их заинтересованные лица могут любым удобным способом – напрямую в ГБУ, проводившее оценку, подать заявление посредством портала госуслуг или через МФЦ.

«У правообладателя есть 60 дней на ознакомление с предварительным отчетом, но подать замечания, согласно законодательству, необходимо в течение 50 суток. Следует отметить, что замечания к промежуточным отчетным документам должны обязательно содержать ряд сведений, установленных законом: такие, как ФИО, кадастровый номер объекта недвижимости, номера страниц промежуточного отчета. Кроме того, к замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Замечания, не соответствующие требованиям, не подлежат рассмотрению», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты.

Предварительное рассмотрение результатов оценки позволяет еще на начальном этапе исправить ошибки и откорректировать кадастровую стоимость (до того, как на объект начнут начисляться налоги, рассчитанные по такой кадастровой стоимости) и предотвратить необходимость обращаться в суд или комиссию для пересмотра. При этом длительный срок рассмотрения предварительных результатов оценки дает возможность обработать максимальное количество обращений до утверждения результатов определения кадастровой стоимости. А утверждают окончательные итоги государственной кадастровой оценки органы власти субъекта РФ.

«Таким образом, граждане получают доступный инструмент для корректировки кадастровой стоимости заранее, что позволяет им избежать обращения в комиссию для пересмотра уже утвержденных результатов или их оспаривания в судебном порядке. Несомненным плюсом такой системы исправления неверно определенной кадастровой стоимости недвижимости можно назвать сокращение временных затрат», - резюмирует Татьяна фон Адеркас.



22.07.2019г.
РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ

ИЗВЕЩЕНИЕ о размещении промежуточных отчетных документов об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости: земельных участков категорий земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, земли водного фонда; объектов незавершенного строительства; сооружений, расположенных на территории Нижегородской области, а также о порядке и сроках предоставления замечаний к промежуточным отчетным документам

В соответствии с пунктом 14 статьи 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-Ф3 «О государственной кадастровой оценке» в рамках проведения государственной кадастровой оценки на территории Нижегородской области Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области информирует о размещении промежуточных отчетных документов об определении кадастровой стоимости земельных участков категорий земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, земли водного фонда; объектов незавершенного строительства; сооружений, расположенных на территории Нижегородской области, в Фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ссылка тут).

Промежуточные отчетные документы также размещены на официальном сайте ГБУ НО «Кадастровая оценка»(раздел Отчетные материалы/Промежуточные отчетные документы).

ГБУ НО «Кадастровая оценка» принимает замечания к промежуточным отчетным документам.

Замечания представляются в течение пятидесяти дней со дня их размещения в Фонде данных государственной кадастровой оценки.


Последний день приема замечаний к промежуточным отчетным документам об определении кадастровой стоимости земельных участков категорий земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, земли водного фонда; сооружений - 30 августа 2019 года.

Последний день приема замечаний к промежуточным отчетным документам об определении кадастровой стоимости объектов незавершенного строительства - 02 сентября 2019 года.

Замечания к промежуточным отчетным документам могут быть представлены любыми заинтересованными лицами.

Замечания можно направить почтовым отправлением, подать лично в ГБУ НО «Кадастровая оценка» по адресу: 603001, г. Нижний Новгород, ул. Рождественская, д.40, а также направить в электронном виде на официальный адрес электронной почты info@gbunoko.ru.

Замечание к промежуточным отчетным документам наряду с изложением его сути должно содержать:

- фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии) для физического лица, полное наименование - для юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечания к промежуточным отчетным документам;
- кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого предоставляется замечание;
- указание на номера страниц промежуточных отчетных документов и (при наличии) приложения, к которым имеются замечания (по желанию).

К замечанию могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларация о характеристиках объекта недвижимости.

Замечания к промежуточным отчетным документам, не соответствующие требованиям, установленным статьей 14 Федерального закона от 03.07.2016 №237-Ф3 «О государственной кадастровой оценке», не подлежат рассмотрению.



28.06.2019г.
РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ

27-28 июня 2019 года на базе Управления Росреестра по Нижегородской области состоялся межрегиональный семинар-совещание по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, ведения Единого государственного реестра недвижимости, информационных технологий, а также вопросам качества данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, государственной кадастровой оценки.

Аудиторию семинар-совещания составили начальники Управлений Центрального аппарата Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра», руководители (заместители руководителей) территориальных органов Росреестра и филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра», действующих на территории Приволжского, Южного, Северо-Кавказского федеральных округов, а также Республики Крым.


Так же на семинар-совещание присутствовали: Глава города Нижнего Новгорода – Владимир Панов, директор Департамента недвижимости Минэкономразвития России – Алексей Бутовецкий, заместитель министра имущественных и земельных отношений Нижегородской области, Главный федеральный инспектор по Нижегородской области – Мурзин Александр Михайлович, Председатель комитета Законодательного Собрания по вопросам градостроительной деятельности, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса – Шавин Олег Борисович.

В ходе мероприятия обсуждались новеллы законодательства в сфере государственной регистрации прав, а также государственного кадастрового учета на недвижимое имущество и сделок с ним.

За время семинара специалисты профильных ведомств успели обсудить проблемные вопросы в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости, качества данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, информационного взаимодействия с налоговыми органами, а также вопросы, направленные на решение проблем граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.

Руководитель Росреестра по Нижегородской области - Наталья Корионова отметила: «От качества нашей работы зависит, насколько будут удовлетворены граждане, полученными государственными услугами. Поэтому основной целью нашей работы является повышение качества и доступности государственных услуг, а также упрощение процесса их получения.»

Межрегиональный семинар-совещание является эффективным механизмом выработки консолидированных предложений по активизации работы по повышению качества и доступности государственных услуг, формированию межведомственного взаимодействия с органами государственной власти и органами местного самоуправления.



Пресс-служба Управления Росреестра по Нижегородской области

27.06.2019г.
О САЙТАХ-ДВОЙНИКАХ РОСРЕЕСТРА

Росреестр совместно с Министерством экономического развития России разрабатывает проект федерального закона, направленный на противодействие незаконному предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Целью законопроекта является исключение деятельности «сайтов-двойников». Это связано с тем, что в настоящее время в сети Интернет действует большое количество сайтов, идентичных официальному сайту Росреестра, которые имеют схожее с его контентом наполнение, что вводит в заблуждение граждан и организации, имеющих намерение получить соответствующие государственные услуги, оказание которых относится к исключительной компетенции Росреестра.

Данный законопроект предусматривает административную ответственность за перепродажу сведений ЕГРН третьим лицам за плату. За повторное нарушение штрафы будут увеличены.

Проект закона не нарушает принцип открытости ЕГРН. Любое заинтересованное лицо может получать сведения ЕГРН в соответствии с законодательством о регистрации недвижимости.

Обращаем внимание, что www.rosreestr.ru является единственным официальным сайтом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии!

Стоит отметить, что использование сайтов-двойников Росреестра может повлечь не только финансовые потери для заявителей при использовании онлайн-сервисов, но и получение недостоверных сведений в сфере недвижимости.

Пресс-служба Управления Росреестра по Нижегородской области

20.06.2019г.
"Горячая" линия для нижегородцев

Как можно исправить техническую ошибку в Реестре недвижимости?

20 июня 2019 года состоится «горячая» линия по актуальным вопросам:

- Порядок исправления технической ошибки в адресе или площади здания, сооружения или помещения;

- Порядок исправления ошибочной привязки объекта капитального строительства к земельному участку;

- Какое заявление написать и когда устранят ошибку в ЕГРН?

Со своими вопросами заявители смогут обратиться в Кадастровую палату по Нижегородской области 20.06.2019 г. с 10:00 до 12:00 (мск.) по телефону 8 (831) 422 - 17 - 77.

07.06.2019г. ГБУ НО "Кадастровая оценка" информирует.

ГБУ НО "Кадастровая оценка" информирует о проведении Государственной кадастровой оценки на территории Нижегородской области.

Подробная информация

04.06.2019г. В Кадастровой палате подвели итоги дачной горячей линии.

Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Эксперты по всей стране провели тысячи консультаций и ответили на вопросы владельцев приусадебных участков. Особенно популярными в период старта дачного сезона стали запросы в отношении продления «дачной амнистии» и получения рекомендаций при сделках купли-продажи.


В преддверии дачного сезона во всех филиалах Кадастровой палаты по субъектам Российской Федерации организовано консультирование владельцев загородной недвижимости. За консультациями к специалистам обратились около пяти тысяч граждан. Особенно активно граждане обращались за консультациями к специалистам в Астраханской, Брянской, Нижегородской, Орловской, Самарской и Саратовской областях, Москве и Санкт-Петербурге.

Наибольшее количество вопросов касались порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии» (около 31% от общего количества поступивших вопросов). На втором месте по популярности у граждан оказался вопрос о необходимости оформления хозяйственных построек: сараев, теплиц и пр. (около 22% от всего количества обращений). Весомую долю заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением закона «о садоводстве и огородничестве» (около 19% вопросов). В частности, можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в жилой.

Кроме того, собственников недвижимости интересовала тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений). Также среди наиболее популярных для россиян вопросов – необходимость уточнения границ земельного участка и получение детальных рекомендаций, как обезопасить сделки с загородной недвижимостью.

В частности, по Нижегородской области наибольшее количество вопросов касалось постановки на кадастровый учет садовых и жилых домов (около 53% от общего количество поступивших вопросов). Так же граждан интересовал уведомительный порядок о начале и завершении строительства садовых и жилых домов (около 20% от всего количества обращений). Наиболее популярным способом получения ответов на интересующие вопросы стала телефонная «горячая» линия (около 83% от общего количества обратившихся нижегородцев).

Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, изменения «дачного» законодательства породило вопросы со стороны граждан, поэтому проведение единой недели консультаций помогло многим дачникам получить ответы на конкретные «личные» вопросы. «В рамках Недели правовой помощи эксперты Кадастровой палаты провели около пяти тысяч консультаций граждан, используя удобные каналы коммуникации. Это и личный прием в филиалах, дни открытых дверей, телефонные горячие линии и даже чаты в социальных сетях», - сказал руководитель Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов. По его словам, при совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение. Проведение горячих линий способствует снижению количества решений о приостановлении или отказе в постановке объектов недвижимости на кадастровый учет, позволяет ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и обезопасить граждан от проведения непрозрачных сделок.

В 2019 году проведение тематических «горячих линий» Федеральной кадастровой палатой станет регулярным, чтобы граждане со всей страны могли получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам.



Пресс-служба Управления Росреестра по Нижегородской области

29.05.2019г. Сделки с недвижимостью, требующие нотариального заверения. Изменнения в законодательстве

В силу положений Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.


Нотариального удостоверения требуют сделки:

- по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, за исключением, установленным действующим законодательством;

- связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

- с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.

Нотариальному удостоверению подлежат доверенности:

- на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

- на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;

- на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.

Нотариального удостоверения требуют договоры:

- уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке;

- соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

В соответствии с законодательством регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде - в течение одного рабочего дня.

Однако с 31.07.2019 в законодательство в сфере нотариального удостоверения сделок будут внесены изменения.

01 мая 2019 года Президент Российской Федерации подписал Федеральный закон №76-ФЗ. Этот закон вносит поправки в часть 1 статьи 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Данная статья будет изложена в следующей редакции:

«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)».

Таким образом, при отчуждении объекта недвижимости одновременно всеми участниками (дольщиками) нотариальное удостоверение сделки не требуется. Договор об отчуждении может быть составлен в простой письменной форме.



Пресс-служба Управления Росреестра по Нижегородской области

28.05.2019г. СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА

В связи с изменениями в Уставе, Кадастровая палата по Нижегородской области предлагает заявителям новую услугу, позволяющую быстро, а самое главное, безопасно совершить любую сделку с недвижимостью, причем, не выходя из дома. Это значит, что специалист Кадастровой палаты готов выехать к заявителю на дом и предоставить сведения в виде выписки из Единого Государственного Реестра недвижимости, составить договор купли–продажи и иных документов, принять документы на постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности любого объекта недвижимости.

Подробная информация

20.05.2019г. КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ЗАПУСКАЕТ ВСЕРОССИЙСКУЮ ГОРЯЧУЮ ЛИНИЮ ПО ДАЧНЫМ ВОПРОСАМ

С 20 по 24 мая 2019 года Федеральная кадастровая палата Росреестра в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости проведет «горячие линии» и дни открытых дверей по всей стране.

Что можно строить на садовых участках? Как прописаться на даче? Нужно ли платить налог за теплицы? Как избежать излишнего налогового бремени и не попасть под штрафные санкции? Что признается самостроем? Как перевести садовый дом в жилой и наоборот? На эти и другие вопросы дачников ответят специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, значительные изменения в жизнь дачников внес федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества, вступивший в силу с 1 января 2019 года и ликвидировавший понятие «дачных» земель. Кроме того, до конца февраля 2019 года для жилых строений, домов на садоводческих и дачных участках действовал переходный период (так называемая «дачная амнистия»), в течение которого разрешалось поставить объект на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке.

«Все эти изменения вызывают многочисленные вопросы со стороны владельцев приусадебных хозяйств. Федеральное законодательство не всегда легко считывается гражданами, поэтому необходимо уделить внимание вопросам просвещения населения, особенно это актуально в дачный сезон», - сказал Парвиз Тухтасунов.

Ответы на данные вопросы нижегородцы смогут получить 21 и 23 мая. С 9:00 до 15:00 сотрудники Кадастровой палаты по Нижегородской области проведут консультации граждан:

• по телефону «горячей линии» 8(831) 422-17-77

• онлайн посредством Skype. В текстовом поле меню «Контакты» ввести имя абонента «Кадастровая палата по Нижегородской области» или логин «fkp52press», после того как Skype найдет абонента, сделать звонок. Звонки между абонентами Skype бесплатны.

• по адресу Нижний Новгород, Советский район, ул.Адмирала Васюнина,2; 401 каб.

Предварительная запись не требуется.

По словам главы Кадастровой палаты, проведение всероссийской Недели правовой помощи позволит гражданам разобраться в нововведениях, касающихся загородной недвижимости, ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и возможных последствий. «В 2019 году проведение тематических «горячих линий» станет регулярным, чтобы граждане со всей страны могли получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам», - отметил Тухтасунов.

Ранее в нижнюю палату парламента был внесен законопроект о продлении «дачной амнистии». В случае принятия законопроекта упрощенный порядок строительства и регистрации прав в отношении жилых домов, жилых строений, садовых домов, построенных на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года, будет действовать до 1 марта 2022 года. Также документом предполагается предусмотреть бессрочную возможность использования упрощенного уведомительного порядка в отношении жилых, садовых домов, строительство которых начато до 4 августа прошлого года. При этом предлагается обязать органы местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках, на землях ИЖС и о процедуре оформления прав на них.

«Не все владельцы недвижимости успели воспользоваться упрощенным порядком оформления прав. С начала августа прошлого года по 1 марта 2019 – фактически по конец действия амнистии, этой возможностью воспользовались более 170 тысяч граждан», - сказал руководитель Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов. Продление «дачной амнистии» позволит гражданам в облегченной форме зарегистрировать права на объекты собственности, отметил он.

30.04.2019г. В ПРЕДДВЕРИИ ДАЧНОГО СЕЗОНА ЭКСПЕРТЫ ФЕДЕРАЛЬНОЙ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ ДАЛИ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ЗАЩИТЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Более трети россиян майские праздники планируют провести на дачном участке. Такие данные были получены по итогам исследования Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ). Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра в преддверии дачного сезона дали рекомендации по проведению безопасных сделок с загородной недвижимостью.


Проверка владельца

Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке дачи с целым набором ограничений, штрафов, ссор с соседями и, более того, - привести к полной утрате права собственности. Первое, что стоит усвоить: продавать недвижимость может только собственник. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. «Эти правоудостоверяющие документы юридически равноправны. Разница лишь во времени их получения: до 2016 года регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий орган перешел на выписку из реестра недвижимости», – говорит зам.главы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. «И если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки - тем лучше», - говорит эксперт.

Перед покупкой заручитесь нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выясните, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнаёт, что доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично.

Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.

Проверка недвижимости

Проверить наличие всевозможных ограничений в использовании участка поможет выписка из ЕГРН. При этом если вы покупаете не только участок, но и дом, заказывайте отдельную выписку на каждый из объектов. Дополнительно используйте возможности бесплатных сервисов – например, «Справочной информацией по объектам недвижимости онлайн» и «Публичной кадастровой картой».

«Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» - то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы», - говорит Марина Семенова. Вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий очень сильно ограничит вашу деятельность в его пределах. В зависимости от вида зоны вам может быть запрещено, например, копать колодец, разводить огонь, а также строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется. Кроме того, ограничить потенциального собственника в пользовании или распоряжении недвижимости могут такие обременения, как ипотека, аренда и арест.

Один из наиболее популярных видов проблем – несоответствие фактического расположения объектов заявленным в документах. Например, некорректное расположение забора или расположение построек с нарушением строительных норм. Во избежание последующих проблем, эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером. Специалист проверит местоположение фактических границ участка на местности на предмет их соответствия документам и поможет на месте выявить существующие и следующими за ними потенциальные проблемы еще до совершения сделки.

Заключаем сделку

Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и оговорить в нем любые, важные для вас, моменты. Если собственность общая долевая, то сделка должна быть нотариально заверена.

Далее обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости.



26.04.2019г. ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ

С 2019 года в Нижегородской области начали применяться новые правила государственной оценки недвижимости.

Суть изменений в том, что теперь кадастровую оценку недвижимости будут делать не частные компании, а государственное бюджетное учреждение «Кадастровая оценка», созданное правительством Нижегородской области.


Новый механизм кадастровой оценки направлен на недопущение ошибок (работа независимых частных оценщиков вызывала и до сих пор вызывает немало вполне справедливых нареканий: в их расчетах попадались не только чисто арифметические ошибки, но и просто неграмотные действия) и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости.

Новая методика кадастровой оценки, разработанная Минэкономразвития создана на основе федерального стандарта оценки (ФСО) №4 и полученного оценщиками опыта. Объекты недвижимости будут оцениваться с учетом экономических, экологических и социальных факторов региона, таких как уровень жизни населения, процент миграции, социальный состав жителей, инфляция, наличие источников, загрязняющих природную среду. При этом будет учитываться фактическое, а не «возможно выгодное использование строения и участка», как оценивалось ранее.

К неблагоустроенным объектам (без газа, отопления, горячего водоснабжения, электричества и канализации) будет применяться понижающая корректировка.

В 2019 году на территории Нижегородской области будет произведена массовая государственная оценка земель особо охраняемых территорий, земель водного фонда, объектов незавершенного строительства и сооружений.

В 2020 запланирована оценка всех объектов капитального строительства (зданий, помещений, машино-мест, единых недвижимых комплексов) и земель сельскохозяйственного назначения.

Для того, чтобы при проведении государственной кадастровой оценки 2020 года были учтены фактические характеристики объекта недвижимости, способные существенным образом повлиять на величину его кадастровой стоимости, рекомендуем каждому собственнику объекта недвижимости ознакомиться с характеристиками объекта недвижимости, содержащимися в ЕГРН на официальном сайте Росреестра и, в случае несоответствия сведений фактическим – подать Декларацию о характеристиках объекта недвижимости в ГБУ НО «Кадастровая оценка» до 31 декабря 2019 года.

С правилами заполнения и подачи Декларации необходимо ознакомиться на официальном сайте ГБУ НО «Кадастровая оценка».



19.02.2019г. НА ВОПРОСЫ НИЖЕГОРОДЦЕВ ОТВЕТИТ РЕГИОНАЛЬНОЕ РУКОВОДСТВО КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ И МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ

01 марта 2019 директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн совместно с руководителем Министерства имущественных и земельных отношений по Нижегородской области Сергеем Бариновым, проведут совместный приём граждан по вопросам деятельности ведомств.

Приём будет проходить 01 марта 2019 года по адресу: г.Нижний Новгород, ул.Адм.Васюнина д.2, каб.401.

Необходима предварительная запись по телефону: 8 (831) 422 17 72.

Звонки принимаются ежедневно по будням с 10.00 до 16.00 до 28 февраля 2019 года.

27.12.2018г. КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА РАЗЪЯСНЯЕТ: что делать при возникновении вопросов по кадастровой стоимости объектов недвижимости?

В настоящее время граждане очень часто обращаются с вопросами, которые касаются кадастровой стоимости объектов недвижимости, вопросов налогообложения и как оспорить кадастровую стоимость. Специалисты Кадастровой палаты по Нижегородской области разъяснили в каких случаях возможно оспорить результаты кадастровой стоимости, какие документы при этом необходимо предоставить и куда обращаться при возникновении вопросов по кадастровой стоимости объектов недвижимости.

ЧТО НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ СОБСТВЕННИКУ О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ПРИНАДЛЕЖАЩЕЙ ЕМУ НЕДВИЖИМОСТИ

Кадастровая стоимомть; вопрос - ответ

11.10.2018г. ЭЛЕКТРОННАЯ ПОДПИСЬ - ДЛЯ ТЕХ, КТО ЦЕНИТ СВОЁ ВРЕМЯ

16 октября 2018 года состоится «горячая» линия об электронной подписи, исключающей необходимость личного присутствия заявителей при получении любой услуги с помощью онлайн-сервисов.

Электронная подпись позволяет упростить саму процедуру, ускорить процесс предоставления государственных услуг и сделать его более удобным.

О преимуществах электронной подписи и механизмах ее получения Вы узнаете, если обратитесь в Кадастровую палату по Нижегородской области 16 октября 2018 г. с 10:00 до 12:00 (мск.) по телефону 8 (831) 467 - 56 - 56.

28.09.2018г. Получить электронную подпись можно без визита в офис удостоверяющего центра

Сегодня большинство людей отдают предпочтение электронным услугам. Каждый пользователь, желающий получить целый перечень государственных и муниципальных услуг в электронном виде, вправе обратиться в Удостоверяющий центр Кадастровой палаты за квалифицированным сертификатом ключа проверки электронной подписи.

Кадастровая палата по Нижегородской области осуществляет полномочия удостоверяющего центра, которые заключаются в создании, выдаче и обслуживании электронной подписи для физических лиц, кадастровых инженеров и юридических лиц.

Теперь заказчик может выбрать новый способ подтверждения личности – в офисе нотариальной конторы...

ПОДРОБНЕЕ...

12.09.2018г. Как можно исправить техническую ошибку в Реестре недвижимости? – «горячая» линия для нижегородцев

18 сентября 2018 года состоится «горячая» линия по актуальным вопросам:
• Порядок исправления технической ошибки в адресе или площади здания, сооружения или помещения;
• Порядок исправления ошибочной привязки объекта капитального строительства к земельному участку;
• Какое заявление написать и когда устранят ошибку в ЕГРН?

Со своими вопросами заявители смогут обратиться в Кадастровую палату по Нижегородской области 18.09.2018 г. с 10:00 до 12:00 (мск.) по телефону 8 (831) 467 - 56 - 56.

13.08.2018г. "ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ" РОСРЕЕСТРА

17 августа 2018 года с 09:00 до 12:00 (мск.) состоится «горячая» линия по вопросам кадастровой стоимости объектов капитального строительства, расположенных на территории Нижегородской области.

ПОДРОБНЕЕ...

25.07.2018г. РОСРЕЕСТР - ВЕТЕРАНАМ

В рамках своей деятельности Кадастровая палата по Нижегородской области всегда уделяет особое внимание ветеранам и создает благоприятные условия для получения государственных услуг Росреестра.

Перечень услуг на безвозмездной основе:
• личный приём руководством Филиала;
• личный приём начальниками структурных подразделений Филиала;
• выездное обслуживание.

ПОДРОБНЕЕ...

10.07.2018г.
Нужно зарегистрировать недвижимость, находящуюся в другом регионе? – "Горячая линия" для нижегородцев

17 июля 2018 года состоится «горячая» линия для нижегородцев по экстерриториальному принципу оказания услуг Росреестра.

ПОДРОБНЕЕ...

23.05.2018г. Нижегородцам больше не нужно искать посредников при совершении операций с недвижимостью

С 1 октября 2017 года Кадастровая палата по Нижегородской области оказывает всем заинтересованным лицам консультационные услуги, связанные с оборотом недвижимости.

Консультация у специалистов Кадастровой палаты помогает нижегородцам избежать ошибок при выборе, купле-продаже и последующей регистрации объектов недвижимости. Также специалисты помогут с подготовкой договоров, заключаемых в простой письменной форме при осуществлении сделок с недвижимым имуществом.

Подробнее...

15.01.2018г. Последний офис приема Кадастровой палаты в Нижнем Новгороде закрыт с 27 декабря 2017 года

Получить услуги Росреестра заявители могут одним из следующих способов:
1. Обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
2. Воспользоваться порталом Росреестра (www.rosreestr.ru) или Единым порталом государственных услуг (www.gosuslugi.ru).

ПОДРОБНЕЕ...

15.11.2017г. Что нужно знать нижегородцам о межевании земельного участка?

• Действительно ли с 2018 года собственники не смогут распоряжаться своими земельными участками без проведения процедуры межевания?

• Какие документы нужны для межевания земельного участка?

• Кто проводит процедуру межевания земельного участка и что делать, если соседи отказываются участвовать в согласовании границ участка?

Со своими вопросами заявители смогут обратиться в филиал Кадастровой палаты Росреестра по Нижегородской области по телефону Справочной службы филиала 8 (831) 423 - 53 - 53.

28.11.2017г. В Нижегородской области остался всего 1 офис приема Кадастровой палаты

Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области сообщает о прекращении деятельности по приему-выдаче документов на предоставление государственных услуг Росреестра и закрытии еще 6 офисов приема-выдачи документов на территории следующих муниципальных образований Нижегородской области с 1 декабря 2017 года:
1. Нижегородская обл., г.Арзамас, ул. Калинина, д.34а
2. Нижегородская обл., г.Богородск, пер. Риковского, д.1а
3. Нижегородская обл., г.Городец, ул. Новая, д.117а
4. Нижегородская обл., г.Кстово, пл. Ленина, д.1
5. Нижегородская обл., г.Саров, пл. Ленина,д.20а
6. Нижегородская обл., г.Шахунья, ул. Советская, д.13

Напомним, что с начала 2017 года уже закрылись 45 офисов приема-выдачи документов на территории муниципальных образований Нижегородской области в связи с передачей полномочий по приему и выдаче документов в Многофункциональные центры. До конца 2017 года планируется проведение мероприятий по закрытию всех офисов приёма и выдачи документов на территории Нижегородской области. В настоящее время остался 1 офис по приему-выдаче документов на предоставление государственных услуг Росреестра находящийся по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Адмирала Васюнина, д.2.

Получить услуги Росреестра заявители могут одним из следующих способов:
1. Обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
2. Воспользоваться порталом Росреестра (www.rosreestr.ru) или Единым порталом государственных услуг (www.gosuslugi.ru).
Для справки: Работа специалистов Росреестра и Кадастровой палаты с заявителями идет по принципу бесконтактного предоставления госуслуг, в соответствии с Планом мероприятий («Дорожной картой») по повышению качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденным распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.12.2012 № 2236-р.
3. Направить документы посредством почтового отправления в адрес Филиала: 603106, Нижегородская обл., гор. Нижний Новгород, ул. Адмирала Васюнина,2.

Справочная служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области 8 (831) 423 - 53 - 53

27.11.2017г. БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ОТ РОСРЕЕСТРА

Ведомственный центр телефонного обслуживания» филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (ВЦТО "Курск") осуществляет информационное обслуживание заинтересованных физических и юридических лиц, связанное с деятельностью Росреестра в сфере кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При обращении как по телефону, так и по электронной почте в ВЦТО Росреестра любое заинтересованное лицо может получить бесплатно справочную информацию, консультацию о необходимых документах и действиях для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и об осуществлении государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества. ПОДРОБНЕЕ...

По интересующим вопросам, касающимся деятельности Росреестра, заявители могут обращаться по бесплатному федеральному номеру 8 800 100 34 34.

30.10.2017г.

В октябре многие нижегородцы и жители области получили уведомления об уплате налога на недвижимость - и сразу возникли вопросы по цифрам. В действительности, все дело в проведении очередной государственной кадастровой оценки.

Причины увеличения кадастровой стоимости земельных участков в Нижегородской области и механизм решения проблемы

12.10.2017г. Новые услуги Росреестра

С 1 октября 2017 года, в соответствии с приказом Росреестра от 28 июня 2017 г. № П/0302, одним из изменений в устав ФГБУ «ФКП Росреестра» является осуществление платных информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг.

Подробнее...

28.09.2017г. Сообщите о фактах коррупции в Кадастровой палате Нижегородской области!

Сообщить о фактах коррупции в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области можно по «телефону доверия» 8 (831) 417-63-09.

«Телефон доверия» работает ежедневно, круглосуточно, без выходных и перерывов, в автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих обращений.

Также сообщить о подобных фактах можно следующими способами:
1. Заполнить форму на официальном сайте филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области в разделе «Противодействие коррупции».
2. Написать письмо и направить его по адресу электронной почты: antikor@52.kadastr.ru.

«Телефон доверия» филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области - это канал связи с гражданами и организациями, созданный в целях получения дополнительной информации для совершенствования деятельности филиала по вопросам противодействия коррупции, оперативного реагирования на возможные коррупционные проявления в деятельности работников Филиала, а также для обеспечения защиты прав и законных интересов граждан.

15.09.2017г.

Нижегородский офис Кадастровой палаты на ул.Энгельса д.2 закрыт с 9 сентября 2017 года

Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области сообщает о прекращении с 9 сентября 2017 года деятельности по приему-выдаче документов на предоставление государственных услуг Росреестра и закрытии офиса приема-выдачи документов, расположенного по адресу: г.Нижний Новгород, ул.Энгельса д.2.

Выдача документов по итогам оказания услуг Росреестра будет производиться по адресу: г.Нижний Новгород, ул.Адм.Васюнина, д.2.

Напомним, что в августе 2017 года уже закрылись 15 офисов приема-выдачи документов на территории нескольких муниципальных образований Нижегородской области в связи с передачей полномочий по приему и выдаче документов в Многофункциональные центры.

Подробнее...

27.07.2017г.

У портала Росреестра появились сайты-двойники

Кадастровая палата по Нижегородской области обращает внимание жителей региона, что в Интернете появились сайты, использующие официальную символику Росреестра и предлагающие услуги по предоставлению сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Подробнее...

26.06.2017г. Как нижегородцам исправить техническую ошибку в ЕГРН? – «ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ»

28 июня 2017 года состоится телефонная «горячая линия» по актуальным вопросам:
• Порядок исправления технической ошибки в адресе или площади здания, сооружения или помещения.
• Какое заявление написать и когда внесут правки в ЕГРН?
• Ошибка в виде разрешенного использования земельного участка?
Со своими вопросами заявители могут обратиться в филиал Кадастровой палаты Росреестра по Нижегородской области 28.06.2017 г. с 10:00 до 12:00 (мск.) по телефону Справочной службы филиала 8 (831) 423 - 53 - 53.

21.06.2017г.

Нижегородцы могут получить электронную подпись
в Кадастровой палате

Филиал Кадастровой палаты по Нижегородской области приступил к осуществлению полномочий удостоверяющего центра, которые заключаются в создании, выдаче и обслуживании квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи (далее – электронная подпись) для физических лиц, кадастровых инженеров и юридических лиц.

Подробнее...

06.06.2017г.
Изменился порядок осуществления платежей за предоставление сведений из ЕГРН

В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2015 № 967 внесение платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляется ПОСЛЕ оформления запроса о предоставлении сведений и получения уникального идентификатора начисления (далее УИН).

Внесение платы должно быть осуществлено не позднее 7 календарных дней с момента получения УИН. При этом днем получения органом регистрации прав запроса будет считаться день, следующий за днем получения органом сведений об оплате.

16.03.2017г.
БЕСПЛАТНУЮ ПРИВАТИЗАЦИЮ СДЕЛАЛИ БЕССРОЧНОЙ

Жители Нижегородской области имеют полное и законное право на бесплатное оформление своей квартиры (объекта жилой недвижимости), без ограничения срока.

02.02.2017г.
КАК ПОЛУЧИТЬ ГЕКТАР ЗЕМЛИ НА ДАЛЬНЕМ ВОСТОКЕ?

С 1 февраля 2017 года любой гражданин России сможет подать заявку на получение «дальневосточного гектара» для любых целей, не запрещенных законами Российской Федерации, например, для строительства дома, ведения сельского хозяйства и предпринимательской деятельности.

Подробнее...